Дело № 2-137/2024 (№ 2-908/2023)

УИД:32RS0020-01-2023-000954-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

рп. Навля Брянской области 13 февраля 2024 г.

Навлинский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Цыганок О.С.,

при секретаре Савельевой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Алешинской сельской администрации Навлинского района Брянской области об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения 1/6 доли квартиры и признании права собственности на указанную долю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Алешинской сельской администрации Навлинского района Брянской области, в котором указывает, что является собственником 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Остальные 5/6 долей принадлежат по 1/6 доли каждому ее дочерям ФИО2, ФИО3, Проворной Е.В., внуку ФИО4 и ФИО5, который являлся ей сожителем и умер ДД.ММ.ГГГГ. В наследство после смерти ФИО5 никто не вступал, родители и дочь умерли, иных родственников нет. Указывает, что она открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой и проживает в ней по настоящее время, следит за техническим состоянием квартиры, производит ремонт и оплачивает коммунальные услуги. Ее дочери и внук в данной квартире не проживают и ею не пользуются.

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов.

Согласно данным кадастрового учета на ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый №, площадь 70,3 м.кв., кадастровая стоимость квартиры 259518,78 руб., собственность общая долевая по 1/6 доли. 

Законность владения ею спорным имуществом никто не оспаривал. Иных лиц, оспаривающих ее права, нет. Обременений на имущество не имеется.

На основании изложенного, истец просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ею 1/6 долей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и признать за ней право собственности на 1/6 долю указанной квартиры. 

ДД.ММ.ГГГГ определением Навлинского районного суда Брянской области к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, Проворная Е.В., ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, администрация Навлинского района Брянской области. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. 

Извещенные о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились представитель ответчика Алешинской сельской администрации Навлинского района Брянской области, третьи лица: ФИО3, представитель администрации Навлинского района Брянской области, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, своих возражений не представили, о причинах неявки не сообщили.

Третьи лица ФИО2, ФИО4, Проворная Е.В., в суд не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались, конверты с судебными извещениями возвращены сотрудниками почты по истечению срока хранения, причина неявки не известна, ходатайств от них не поступило. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 3 ст. 219 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от 29.04. 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из вышеуказанных норм права и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В п.п. 16, 19 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Определением Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-В98пр-7 установлено, что по смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу какого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, Проворной (ранее ФИО6) Е.В., ФИО4 и ФИО5 принадлежит по 1/6 доли каждому квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права: серии №, серии №, серии №, серии №, серии №, серия №.

Распоряжением главы Алешенской сельской администрации №-р А от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса жилому дому на территории Алешенского сельского поселения, присвоен адрес жилому дому 

<

адрес>, принадлежащему ФИО1

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с ФИО1 (до регистрации брака ФИО8 – запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ) А.М., после регистрации брака жене присвоена фамилия «Васильченко».

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Навлинского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО5 и ФИО9 прекращен, после расторжения брака бывшей жене присвоена фамилия «Рысакова».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа отдела ЗАГС Навлинского района управления ЗАГС Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния не найдены записи актов о рождении детей у ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Наследственных дел к имуществу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не имеется, что подтверждается ответом нотариуса Навлинского нотариального округа ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями из реестра наследственных дел.

Согласно сведениям из домовой книги и выписки из домовой книги 

<

адрес>, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в вышеуказанной квартире.

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 проживает в спорной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписки из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещения с кадастровым номером №, назначение жилое, наименование: квартира, местоположение: 

<

адрес>, площадь 70,3 кв.м., являются по 1/6 доли каждый - ФИО1, Проворная (ранее ФИО6) Е.В., ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3

В судебном заседании установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в спорной квартире и с ДД.ММ.ГГГГ открыто владеет 1/6 долей принадлежащей ФИО5, из ее владения вышеуказанное имущество никогда не выбывало. Истец несет бремя содержания имущества, в т.ч. осуществляет за ним уход, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает расходы на его содержание, принимает меры по сохранению имущества, защите его от посягательства или притяжений третьих лиц.

Данные обстоятельства подтверждаются и показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля.

Свидетель ФИО7 показал, что ФИО1 проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>. Ранее она проживала в данной квартире с умершим ФИО5, которому принадлежала 1/6 доля квартиры. В собственности ФИО1 находится земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира. Споров по квартире никогда не возникало, чужих вещей в доме не имеется, дети ФИО1 и внук в квартире не проживают и ранее не проживали. Он сожительствует с ФИО1 около 15 лет и на протяжении всего данного времени никто из наследников ФИО5 не появлялся и прав на принадлежащую в квартире ему долю не предъявлял.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Суд принимает показания свидетеля в качестве относимого и допустимого доказательства, подлежащего оценке в совокупности с другими имеющимися доказательствами.

Владение ФИО1 указанной 1/6 долей квартиры является добросовестным. Добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ), в связи с чем обязанность доказать обратное возлагается на ответчика. Добросовестность владения исключается, если владелец является либо похитителем, либо иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли собственника. ФИО1 на момент получения во владение 1/6 доли спорной квартиры действовала с той степенью разумности и осторожности, при которой другие участники гражданских правоотношений при сходных обстоятельствах также считали бы себя собственниками полученной вещи. Истец не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, не препятствовала доступу к нему посторонних лиц, о чем свидетельствует факт надлежащей заботы об имуществе.

Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока владение имуществом не прекращалось. Период владения на момент рассмотрения дела составляет более 18 лет, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Таким образом, суд находит установленным факт владения ФИО1 1/6 долей спорной квартиры, принадлежащей по данным ЕГРН ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, как своей собственной, что выражается в пользовании имуществом, его обустройстве и надлежащем содержании. При этом никакие иные лица правопритязаний на данное имущество не заявляли. 

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. 

Изучив материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности, учитывая, что ФИО1 владеет 1/6 долей спорной квартиры, принадлежащей по данным ЕГРН ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, более 18 лет, ее владение ею является открытым, добросовестным и непрерывным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ней в силу приобретательной давности права собственности на указанную 1/6 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>) подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Алешинской сельской администрации Навлинского района Брянской области об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения 1/6 доли квартиры и признании права собственности на указанную долю - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на 1/6 долю оставшуюся после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ (СНИЛС №) в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>), кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 

<

данные изъяты>) на 1/6 долю квартиры в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Навлинский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Цыганок

Резолютивная часть решения оглашена: 13.02.2024

Мотивированное решение составлено: 19.02.2024