Дело №

УИД:61RS0008-01-2025-005586-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Кузьменко И.А.,

при секретаре Чекиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Советского района г. Ростова-на-Дону к ФИО2, третьи лица: ФИО1, ТСЖ «Плевен 2009», об обязаны привести жилое помещение в соответствии с санитарно-техническими нормами,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «УЖКХ» 

<

адрес> обратилось в суд с иском о возложении обязанности на ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее состояние, а именно: выполнить текущей ремонт жилого помещения, провести обработку жилого помещения от насекомых, прекратить кормление диких голубей.Требования иска мотивированы тем, что ответчик занимает квартиру на основании договора социального найма, по условиям которого она обязана содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, производить текущей ремонт занимаемого жилого помещения. Ответчик не выполняет перечисленные обязанности, на нее регулярно поступают жалобы. ФИО2 содержит квартиру в антисанитарном состоянии, что создает условия для обитания и размножения тараканов. С жильцы дома регулярно проводят подъезд и своих квартир от насекомых. Но это не дало должного результата, в связи с тем, что ответчик отработку своей квартиры не производит. На балконе 

<

адрес> жильцы организовали кормление диких голубей из-за чего на балкон и в окно кухни 

<

адрес> летит корм, перья, птичий помет. Стоит жуткий запах птичьего помета. Загрязняются окна на 1 и 2 этажах продуктами жизнедеятельности голубей. Птичий помет разносится обувью по подъедем и в квартиры. Так как голуби являются разносчиками болезней и паразитов, то построенная жильцами 

<

адрес> голубятня представляет опасность для здоровья жильцов дома. По данным фактам жильцы дома обращаются с жалобами в администрацию 

<

адрес> и в Государственную жилищную инспекцию содержатся. В жалобах также указано на то, что жильцы квартиры систематически распивают алкогольные напитки, постоянно происходят крики скандалы, драки.

В ходе рассмотрения в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены ФИО1 и ТСЖ «Плевен 2009».

Представитель истца – ФИО5, действующий на основании доверенностинастаивал на удовлетворении иска.

Представитель третьего лица ТСЖ «Плевен 2009» - ФИО6 в судебном заседании выразил мнение о обоснованности иска, подтвердив сведения, указанные в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась судебной повесткой от получения которой в почтовом отделении связи уклонилась, в связи с чем судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Третье лицо ФИО1 в суд не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, выразив мнение о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, так как из-за игнорирования ФИО2 необходимости проведения санитарных обработок квартиры от насекомых вынуждена обращаться с жалобами в различные инстанции.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах (осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение поназначениюи в пределах, которые установлены настоящимКодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5)своевременновносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотреннуюзаконодательством (ст. 68 ЖК РФ).

Таким образом, законом установлены пределы осуществления права пользования жилым помещением, которые заключаются в том, что наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены СанПин ДД.ММ.ГГГГ-10. В соответствии с разделом «Требования к содержанию жилых помещений», при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: захламление и загрязнение жилых помещений. При эксплуатации жилых помещений требуется: своевременно принимать меры по устранению неисправности инженерного и другого оборудования; проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов.

Судом установлено, ФИО2 является нанимателем жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В связи с многочисленными обращениями жильца данного многоквартирного дома – ФИО1 в адрес 

<

адрес> и 

<

адрес> проведена проверка жилого помещения ответчика.

Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленным должностными лицами МКУ «УЖКХ» 

<

адрес>, в квартире ответчика ФИО2 длительное время не производится текущий ремонт, повсюду тараканы, которые распространяются по всему подъезду.

Антисанитарное состояние квартиры ответчика зафиксировано фотографиями и видеосъемкой.

В жалобах ФИО1 указывает также на то, что жильцы 

<

адрес> организовали на балконе кормление диких голубей из-за чего на балкон и в окно кухни нижерасположенной 

<

адрес> летит корм, перья, птичий помет. Стоит жуткий запах птичьего помета. Загрязняются окна на 1 и 2 этажах продуктами жизнедеятельности голубей. Птичий помет разносится обувью по подъедем и в квартиры, что небезопасно, так как голуби являются переносчиками болезней и паразитов.

Представитель ТСЖ «Плевен-2009» подтвердил суду факты, приведенные в обращениях ФИО1

Разъяснения жителей многоквартирного дома и ТСЖ «Плевен-2009» о необходимости приведения квартиры в надлежащее санитарно-техническое состояние и прекращение кормление голубей ответчик игнорирует.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что ФИО2, как наниматель спорной жилого помещения, допустила приведение его в антисанитарное состояние, суд находит иск обоснованным и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 204 ГПК РФ, с учетом необходимости, связанной с исполнением решения, суд вправе установить срок исполнения решения.

Положения ч. 2 ст. 206 ГПК РФ об установлении в решении срока, в течение которого решение суда должно быть исполнено, подлежат применению при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм.

Судустанавливает срок исполнения решения –один месяц со дня вступления решения суда в законную силу, находя такой срок достаточным для выполнения объема работ, связанных с текущим ремонтом жилого помещения, дезинсекцией жилого помещения от насекомых.

На основании ст. 98 ч.1 ГПК РФ, суд взыскивает с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Советского района г. Ростова-на-Дону (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) - удовлетворить.

Обязать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: № выдан 

<

адрес>) в срок дин месяц со дня вступления решения законную силу привести жилое помещение – 

<

адрес>, в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: выполнить текущей ремонт жилого помещения, провести дезинсекцию жилого помещения от насекомых, прекратить кормление голубей на балконе квартиры.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 22.01.2026г.