Дело № 2-4083/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд города Чебоксары в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.А., 

при секретаре судебного заседания Васильеве Е.А.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании суммы долга, процентов, компенсации морального вреда, расходов по оплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что дата между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор купли продажи земельного участка площадью 291 кв.м. с кадастровым номером ------ по цене ------. Истец исполнил свои обязательства, оплатив за земельный участок ------. Однако, как указывает истец, государственная регистрация купли-продажи земельного участка была приостановлена, поскольку ответчик до 20.05.2016г. состоял в браке и данный земельный участок является общим имуществом супругов. Необходимо было получить от супруги ответчика нотариальное заверенное согласие на продажу земельного участка. Таким образом, как указано в иске, сделка купли-продажи не состоялась. Ответчик денежные средства не возвратил. На телефонные звонки и письменные претензии истца ответчик не реагирует. На основании изложенного, истец просит: 1) расторгнуть договор купли-продажи от дата, заключенный между истцом и ответчиком, 2) взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере ------, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ------ и по день возврата денежных средств, компенсацию морального вреда в размере ------, расходы по уплате государственной пошлины в размере ------. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске. При этом пояснила, что органом регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка была приостановлена и сделка не состоялась. Ответчик уплаченные по договору купли-продажи денежные средства не возвратил. Правовых оснований для удержания денежных средств у ответчика не имеется. Она оплатила деньги в сумме ------ в здании МФЦ до заключения договора купли-продажи, о чем указано в договоре, а потом доплатила еще ------, о чем имеется представленная суду расписка ответчика. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, доказательств, подтверждающих уважительность неявки в судебное заседание, не представил. В соответствии с ч.1 и ч.3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд признает причину неявки ответчика неуважительной и, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения стороны истца, выслушав показания свидетеля ФИО5, изучив представленные доказательства, которых, по мнению истца, достаточно для принятия решения по делу и не требуется представления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Разрешая заявленный спор, судом установлено, что дата между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен Договор купли продажи земельного участка. 

Согласно пункту 1 Договора ПРОДАВЕЦ продал принадлежащий ему на праве собственности целый земельный участок, а ПОКУПАТЕЛЬ купила в собственность целый земельный участок, площадью, 291 (двести девяносто один) кв.м., с кадастровым (условном) номером ------, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, адрес объекта: Чувашская Республика - Чувашия, адрес, адрес, именуемый в дальнейшем «Земельный участок».

Согласно пункту 3 названного Договора отчуждаемый Земельный участок продан по согласию Сторон за денежную сумму в размере ------, которую ПОКУПАТЕЛЬ уплатит ПРОДАВЦУ в следующем порядке:

3.1. Оплаты денежной суммы в размере ------ до подписания настоящего Договора. 

3.2. Оплаты денежной Суммы в размере ------ после подписания, настоящего договора купли-продажи земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистраций, кадастра и картографии по Чувашской Республике. Договор купли-продажи земельного участка сторонами подписан. 

Истец исполнил свои обязательства, оплатив за земельный участок ------, что подтверждается письменными расписками и пояснениями свидетеля.

Из пункта 6 Договора следует, что переход права собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. Все расхода по регистрации перехода права собственности оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ.

Судом также установлено, что дата истец сдала документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Письмом от 20.06.2016г. ----- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике уведомило стороны по Договору купли-продажи земельного участка о приостановлении государственной регистрации до 19.07.2016г., а дата направило сообщение об отказе в государственной регистрации.

Как указано в иске и подтверждено пояснениями истца и свидетеля, сделка купли-продажи земельного участка не состоялась по независящим от истца причинам.

дата истец направил в адрес ответчика претензию о расторжении договора купли-продажи и возврате уплаченных денежных средств.

Однако ответчик на претензию не ответил, денежные средства не возвратил.

Таким образом, факт наличия указанной суммы долга у ответчика перед истцом прямо подтверждается. 

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Допустимыми доказательствами возврата долга и исполнения договорных обязательств могут служить лишь письменные доказательства в силу ст. 60 ГПК РФ.

Однако доказательств того, что истец получил указанные денежные средства от ответчика, в материалах дела отсутствуют. 

Надлежащих, допустимых доказательств оснований для удержания ответчиком переданной ему истцом денежной суммы в размере ------ суду не представлено. 

Статьи 1102, 1105 и 1107 ГК Российской Федерации, закрепляющие правовые последствия неосновательного обогащения, призваны обеспечить защиту имущественных прав участников гражданского оборота. Основанием возникновения обязательств вследствие неосновательного обогащения является сложный юридический состав, включающий в себя следующие юридические факты: действие (бездействие) приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или событие, произошедшее помимо воли субъектов гражданского права; неосновательное обогащение за счет потерпевшего.

Так, ч.1 статьи 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Указанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ч.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (ч.2).

Согласно ч. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

При этом законодатель в ч. 1 ст. 1107 ГК РФ не учитывает наличие или отсутствие вины приобретателя в получении доходов. 

Таким образом, кондикционное обязательство - это внедоговорное обязательство, в силу которого одно лицо (приобретатель) обязано возвратить другому лицу (потерпевшему) неосновательно приобретенное или сбереженное за счет последнего имущество (неосновательное обогащение за счет потерпевшего), даже если основание обогащения отпало впоследствии, за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. 

Объектом таких обязательств является действие приобретателя по возврату (передаче) или возмещению потерпевшему неосновательно приобретенного или сбереженного, а предметом - объекты гражданского права, которые могут быть неосновательно приобретены или сбережены приобретателем, а именно: вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, и услуги. В зависимости от способа обогащения приобретателя существует два вида кондикционных обязательств: обязательства вследствие неосновательного приобретения имущества и обязательства вследствие неосновательного сбережения имущества.

Одним из обязательных признаков неосновательного обогащения является получение или сбережение лицом денежных средств или иного имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. 

Поскольку денежные средства в размере ------ ответчиком не переданы истцу, требования истца о расторжении договора и взыскании данной суммы с ответчика являются обоснованными. Суд удовлетворяет заявленные требования о расторжении договора и взыскивает данную сумму с ответчика.

В соответствии с ч.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно статье 395 ГК в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет ------ за период с 10.06.2016г. по 05.06.2018г. 

Проверив правильность расчета, представленного Истцом, суд находит его верным. 

Между тем, истец просит взыскать с ответчика денежные средства по день возврата денежных средств.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.06.2016г. по 12.11.2018г. (дата вынесения решения суда) в сумме ------, исходя из следующего расчета:

------

------

------

------

------

------

------

------ 

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца и далее по день фактического возврата суммы долга по ключевой ставке Банка России, начиная с 13.11.2018г.

Требование о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит, так как в данном случае нарушены только имущественные права истца. В то время как в соответствии со ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда предусмотрена в случае если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага. Компенсация морального вреда за нарушение иных прав гражданина возможна лишь в случаях прямо предусмотренных в законе.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ------

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере ------. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198, 235-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор от дата купли-продажи земельного участка площадью, 291 (двести девяносто один) кв.м., с кадастровым (условном) номером ------, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, адрес объекта: адрес заключенный между ФИО2 в пользу ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1:

- денежную сумму в размере 110000 рублей, уплаченную по договору от дата купли-продажи земельного участка,

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.06.2016г. по 12.11.2018г. в сумме 22 941 рублей 31 копейка и далее по день фактического возврата суммы долга по ключевой ставке Банка России, начиная с 13.11.2018г.

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 3400 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда в размере 60000 рублей отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета г. Чебоксары государственную пошлину в размере 44 рубля 82 копейки. 

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий судья Н.А. Степанова