Дело 2-600/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 г. г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,

при секретаре Лебедевой И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом г. Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, 

установил:

КУИ г. Саратова обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам. С учетом уточнений заявленных требований просит взыскать с ответчика в доход муниципального бюджета задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 635000 руб. 38 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 71056 руб. 99 коп.

Свои требования истец мотивирует тем, что постановлением мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «Саратовтрансремонт» предоставлен в аренду сроком на 15 лет земельный участок площадью 1.0089 га с кадастровым номером №, занимаемый производственной базой по адресу: 

<

адрес>.

Во исполнение данного постановления между администрацией и ОАО «Саратовтрансремонт» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ 

Постановлением мэра г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения в постановление мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, изменена площадь земельного участка с 1,0089 га на 0,8695 га. В результате замены стороны в обязательстве арендатором по договору аренды земельного участка стал ФИО1, который в свою очередь допускает просрочку платежей, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования с учетом их уточнений поддержал в полном объеме. 

Ответчик, его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором считают, что истцом не корректно произведен расчет задолженности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 (ред. от 09.02.2012) «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Надлежит отметить, что у ответчика возможность осуществлять свои процессуальные права через представителя имелась, он ею пользовался.

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя, поскольку доказательств уважительности неявки в суд истец не представил. 

Исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах, в том числе, платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (ст. 310 ГК РФ).Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям ч. 1 ст. 614 ГК РФ обязанность по уплате арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2.6 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой равными долями, не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября текущего года.

В судебном заседании установлено и подтверждено предоставленными доказательствами, что постановлением мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «Саратовтрансремонт» предоставлен в аренду сроком на 15 лет земельный участок площадью 1.0089 га с кадастровым номером №, занимаемый производственной базой по адресу: 

<

адрес>.

Во исполнение данного постановления между администрацией и ОАО «Саратовтрансремонт» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ 

Постановлением мэра г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения в постановление мэра г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ №, изменена площадь земельного участка с 1,0089 га на 0,8695 га.

Расчет произведен по формуле: Ar (размер арендной платы за год) – УПКС (удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м земельного участка) х S (площадь земельного участка) х K (коэффициент в процентах от стоимости по видам разрешенного использования земель). 

Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № – № руб.

Учитывая положения постановления Правительства Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения», размер годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 1404,69*8695*2%=244275,59 руб. 

244275,59/4 квартал=61068 руб. 90 коп. – за один квартал; 244275,59/365= 669 руб. 25 коп.

Так, согласно пункту 2 ст. 192 ГК РФ к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года. Пунктом 3 этой же статьи предусмотрено, что срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Утверждение представителя ответчика о том, что при расчете задолженности по арендной плате, необходимо число дней в году (месяце) принимать равным соответственно 360 и 30 дням, не состоятельна, поскольку данный расчет применяется при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами.

Договор замены стороны в обязательстве между ООО «Гмалидус» и ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ, регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ и именно данный факт берет во внимание при расчете истец, с данной позицией соглашается и суд.

Согласно п. 2.9 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере, установленном законодательством от суммы недоимки за каждый день просрочки. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 71056 руб. 99 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Ответчиком не представлено возражений относительно указанной части исковых требований, при этом суд учитывает, период задолженности, сумму задолженности, в связи с чем, оснований для применения ст. 333 ГК РФ по данному делу не усматривается.

Ссылка представителя ответчика о том, что ФИО1 в настоящее время частично производит оплату задолженности, не является основанием для отложения рассмотрения дела, поскольку ответчик не лишен возможности произвести перерасчет при возбуждении исполнительного производства.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета муниципального образования «Город Саратов» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10260 руб. 57 коп. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 635000 руб. 38 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 71056 руб. 99 коп., госпошлину в размере 10260 руб.57 коп.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова. 

Председательствующий