Дело № 2-136/2024

УИД: 69RS0013-01-2023-001643-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2024 года г. Кимры 

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Лефтер С.В.,

при секретаре судебного заседания Пищаскиной К.А.,

с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика (далее по тексту – ООО «КДЕЗ», истец) обратилось в Кимрский городской суд с вышеназванными исковыми требованиями, которые мотивирует тем, что с 01 марта 2008 года обслуживание и управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «КДЕЗ».

Собственником жилого помещения №*, расположенного в вышеуказанном многоквартирном доме является ФИО2 (далее по тексту также ответчик). 

В связи с тем, что ответчиком обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не исполняется, за жилым помещением образовалась задолженность.

ООО «КДЕЗ» обращалось к мировому судье судебного участка № 24 Тверской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени за несвоевременную оплату, расходов по оплате госпошлины. 

Мировой судья судебного участка № 24 Тверской области вынес судебный приказ по делу № 2-372/2023.

Определением мирового судьи судебного участка № 24 Тверской области от 15.08.2023 г. судебный приказ был отменен на основании заявления ответчика. 

До настоящего времени задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги не погашена. 

По состоянию на 01 апреля 2023 года за жилым помещением числится задолженность перед ООО «КДЕЗ»: - за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 142 355 руб. 10 коп. за период с 01.07.2019г. по 31.03.2023г., - по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 12 515 руб. 70 коп. за период с 01.07.2019г. по 31.03.2023г.

Пени составили: за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги – 134 470 руб. 11 коп.; за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт – 4 857 руб. 77 коп.

Ответчику в установленном порядке направлялись претензии о том, что за ним числится задолженность по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение, и в случае непогашения задолженности заявление о взыскании долга будет направлено в суд. Однако, по настоящее время ответчиком не было принято никаких мер к добровольному погашению задолженности.

На основании статей 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354) просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «КДЕЗ» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 142 355 руб. 10 коп. за период с 01.07.2019г. по 31.03.2023г., пени за несвоевременную оплату в размере 134 470 руб. 11 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 12 515 руб. 70 коп. за период с 01.07.2019г. по 31.03.2023г., пени за несвоевременную плату в размере 4 857 руб. 77 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 142 руб.

В судебном заседании представитель истца - ФИО1 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что по вопросу о применении срока исковой давности к периоду образования задолженности ООО «КДЕЗ» возражает.

Согласно п 3. ст 30 ЖК РФ: собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст 153 ЖК РФ: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ установлено: Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В адрес Должника ежемесячно направлялись платежные документы об оплате за жилое помещение с указанием имеющейся задолженности. Кроме того, Должником не указан конкретный период, к которому необходимо применить срок исковой давности, контррасчет также Должником не представлен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

ООО «КДЕЗ» считает, что Должником не представлены доказательства по доводам, изложенным в возражении и ходатайстве, в связи с чем оснований для применения срока исковой давности нет.

В случае применения последствий пропуска срока исковой давности справочно сообщила, что Пунктом 9.4 Соглашения №* об изложении Договора управления №* от 18 февраля 2008г. многоквартирным домом 

<

адрес> в новой редакции установлено внесение платежей на расчетный счет Управляющей организации до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Соответственно, внесение платы за апрель 2020 года приходится на 15 мая 2020 года. Срок исковой давности начинает течь с апреля 2020г., таким образом - задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2019г. по 31.03.2020г. составляет 29 544 руб. 62 коп.;

задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2019г. по 31.03.2020г. составляет 2 459 руб. 52 коп.

Задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2020г. по 31.03.2023г. составляет 112 810 руб. 48 коп., пени - 97 954 руб. 80 коп.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2020г. по 31.03.2023г. составляет 10 056 руб. 18 коп., пени- 3 408 руб. 45 коп.

Однако, не соглашаясь с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности, просила суд в полном объеме удовлетворить исковые требования, указанные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 исковые требования ООО «КДЕЗ» не признала, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности. Не отрицала, что коммунальные услуги ею не оплачивались поскольку она не работает и не имеется возможности их платить. При этом указала, что притензий по поводу поставленных коммуцнальнеых услуг не имеет.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, обозрев гражданское дело № 2-372/2023 мирового судьи судебного участка № 24 Тверской области, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что с 01 марта 2008 года обслуживание и управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «КДЕЗ» на основании договора управления от 18.02.2008 года №*.

Доказательства расторжения указанного договора либо признания его недействительным в материалы гражданского дела не представлены.

Собственником жилого помещения №*, расположенного в многоквартирном 

<

адрес>, с 01 ноября 2014 года является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.12.2023 года № №*

Согласно справке ООО «КДЕЗ» в указанной квартире никто не зарегистрирован.

В связи с тем, что плата за жилое помещение, капитальный ремонт и коммунальные услуги вносится не в полном объеме по состоянию на 01 апреля 2023 года за жилым помещением числится задолженность перед ООО «КДЕЗ»: - за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 142 355 руб. 10 коп. за период с 01.07.2019г. по 31.03.2023г., - по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 12 515 руб. 70 коп. за период с 01.07.2019г. по 31.03.2023г.

На основании ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие – уплатить деньги, а кредитор может требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны надлежащим образом исполняться в соответствии с условиями обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом ст. 310 ГК РФ.

Доказательств непредоставления ООО «КДЕЗ» коммунальных услуг в квартиру, где зарегистрированы ответчики, или предоставления услуг ненадлежащего качества, последними не представлено. Ответчики свои обязательства по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не выполняют, в результате чего за ними числится задолженность по оплате коммунальных услуг.

Учитывая данные обстоятельства, учитывая, что ответчиками по настоящее время не принято мер к добровольному погашению всей образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, хотя в силу закона они обязаны своевременно и в полном объёме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что требование ООО «КДЕЗ» о взыскании с ответчиков суммы задолженности является обоснованным.

Рассматривая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании поступившего 19 апреля 2023 года заявления ООО «КДЕЗ» о вынесении судебного приказа, мировой судья судебного участка № 24 Тверской области 19 апреля 2023 года вынес судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «КДЕЗ» задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

...>, в размере 142355 рублей 10 копеек, за период с 01.07.2019 года по 31.03.2023 года, пени за несвоевременную оплату за жилое помещение в размере 55628 рублей 09 копеек, задолженность по оплате за взносы на капитальный ремонт в размере 12515 рублей 70 копеек за период с 01.07.2019г. по 31.03.2023г, пени за несвоевременную оплату по взносам на капитальный ремонт 4329 рублей 16 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2674 рубля 14 копеек, всего 217502 рубля 19 копеек. 

В связи с поступившим от должника возражением относительно исполнения судебного приказа мировым судьей судебного участка № 24 Тверской области 15 августа 2023 года вынесено определение об отмене судебного приказа от 19 апреля 2022 года.

Исковое заявление ООО «КДЕЗ» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги зарегистрировано в приемной Кимрского городского суда 28 ноября 2023 года. 

В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Пунктом 9.4 Соглашения №* об изложении Договора управления №* от 18 февраля 2008г. многоквартирным домом 

<

адрес> в новой редакции установлено внесение платежей на расчетный счет Управляющей организации до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Соответственно, внесение платы за апрель 2020 года приходится на 15 мая 2020 года. Срок исковой давности начинает течь с апреля 2020г.

Принимая во внимание изложенное, с учетом справочной информации истца, суд приходит к выводу об исключении из объема требований задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2019г. по 31.03.2020г. составляет 29 544 руб. 62 коп.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2019г. по 31.03.2020г. составляет 2 459 руб. 52 коп.

Исходя из требований ч. 2 ст. 199, ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая заявление ответчика ФИО2 о применении исковой давности, суд полагает возможным применить последствия пропуска срока исковой давности взыскать с ответчика в пользу истца ООО «КДЕЗ» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2020г. по 31.03.2023г. в размере 112 810 руб. 48 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2020г. по 31.03.2023г. в размере 10 056 руб. 18 коп.

Письменные расчеты указанных сумм задолженности представлены ООО «КДЕЗ» после заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, данные расчеты проверены судом, признаны арифметически верными. Ответчиком контррасчет суду не представлен. 

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к следующему.

По смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пункт 14.1 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

За неисполнение обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с п. 14, п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, насчитаны пени. Данный расчет суд полагает основанным на законе, ответчиком данный расчет так же не оспорен, контррасчет не представлен. 

При этом, согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ, по мнению Конституционного Суда Российской Федерации, речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о снижении суммы неустойки до 40000 рублей по требованиям о взыскании коммунальных услуг за период с 01.04.2020 г. по 31.03.2023г., принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства и исходя из своего внутреннего убеждения.

Оснований для снижения пени за несвоевременную оплату расходов по капитальному ремонту за период с 01 апреля 2020 года по 31 марта 2023 года, в размере 3 408 руб. 45 коп. суд не находит, полагая, что размер пени, соразмерен степени нарушенного обязательства.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Содержание исследованных письменных доказательств показывает наличие необходимых реквизитов для данного вида доказательств. 

Оценивая относимость, допустимость, достоверность исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит их достаточными и взаимосвязанными в их совокупности для принятия решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления ООО «КДЕЗ» уплачена государственная пошлина в размере 6 142 рублей, что подтверждается платежным поручением от 02.11.2022 года №*.

Поскольку исковые требования ООО «КДЕЗ» удовлетворены в общей сумме 166 275 рублей 11 копеек, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 525 рублей 50 копеек (п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, 

<

****>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» ИНН 

<

***>, задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 112 810 руб. 48 коп., за период с 01 апреля 2020 года по 31 марта 2023 года, пени за несвоевременную оплату в размере 40 000 руб., задолженность по оплате расходов по капитальному ремонту в размере 10 056 руб. 18 коп., за период с 01 апреля 2020 года по 31 марта 2023 года, пени за несвоевременную оплату в размере 3 408 руб. 45 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 525 руб. 50 коп., а всего взыскать 170 800 (сто семьдесят тысяч восемьсот) рублей 61 копейка.

В остальной части в удовлетворении требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 января 2024 года.

Судья С.В. Лефтер