Дело № 2 – 1073/2019

УИД: 16RS0035-01-2019-001116-73

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года г.Азнакаево РТ

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи - Исламова Р.Г.,

при секретаре - Зиннуровой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к о признании договора предоставления права пользования жилым помещением расторгнутым, признании лиц утратившими право пользования жилым помещением, выселении, обязании передать жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскании задолженности за пользование жилым помещением, пени, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее по тексту некоммерческая организация «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 о признании договора предоставления права пользования жилым помещением расторгнутым, признании лиц утратившими право пользования жилым помещением, выселении, обязании передать жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскании задолженности за пользование жилым помещением, пени, штрафа. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ФИО4, ФИО3 был заключен договор предоставления права пользования жилым помещением №, согласно условиям которого НО «ГЖФ при Президенте РТ» предоставила гражданам за плату во временное пользование для проживания жилое помещение кв. №, расположенное 

<

адрес> общей площадью 97,8 кв.м. Указанная квартира была передана гражданам на основании акта приема-передачи жилого помещения от 21.11.2013. Пунктом 4.1 договора стороны установили, что размер платы за пользование предоставленным помещением составляет 35 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц с учетом НДС. Оплата пользователями платы за пользование предоставленным помещением НО «ГЖФ при Президенте РТ» производится с момента подписания акта приема-передачи помещения. В соответствии с условиями договора ежемесячный платеж за пользование квартирой составляет 3423 руб. (35 руб. * 97,8 кв.м). Оплата за пользование предоставленным помещением, указанной в пункте 4.1 договора, должна осуществляться пользователями перечислением на расчетный счет НО «ГЖФ при Президенте РТ». Указанные платежи должны осуществляться пользователями ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 4.2 договора). Со дня подписания акта приема-передачи квартиры (21.11.2013) по 30.06.2019 семьей Ю-вых должны были быть внесены денежные средства в размере 230 482 руб. в счет оплаты за пользование предоставленным помещением. Оплачено гражданами 41100 руб., задолженность граждан на 30.06.2019 составляет 189 382 руб. Внесенная гражданами денежная сумма в размере 41 100 руб. обеспечила оплату на 12 мес. (41 100 руб./3423 руб. в мес.); начислено пени начиная с 21.11.2014 в размере 57 609,09 руб. Расчет пени: 3423 руб.* 1%= 34,23 руб. 21.11.2014-31.12.2014- 1403,43 руб. (41 дн. * 34,23 руб.), 01.01.2015-31.12.2018-50 010,03 руб. (1461 дн. * 34,23 руб.), 01.01.2019-30.06.2019-6195,63 руб. (181 дн. * 34,23 руб.). Итого - 57 609,09 руб. Поскольку оплаты за пользование переданной квартирой со стороны граждан не поступало, истец направил ответчикам претензию от 15.03.2018 с требованием оплатить образовавшуюся на день направления претензии задолженность, а также с предложением расторгнуть договор и передать квартиру 

<

адрес> представителю НО «ГЖФ при Президенте РТ». Претензия со стороны граждан оставлена без удовлетворения. В этой связи граждане должны оплатить штраф в размере 8215,20 руб. (3423 руб. *12 мес. * 20%). Кроме того, начиная с 01.07.2019, ответчикам надлежит уплатить 114 руб. (3423 руб./30 дней) за каждый день пользования жилым помещением 

<

адрес>, до дня его фактического возврата НО «ГЖФ при Президенте РТ» и 34,23 руб. пени за каждый день до дня фактической оплаты задолженности. Истец просит признать договор предоставления права пользования жилым помещением от 30.09.2013 №, заключенный между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ФИО2, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ФИО4, ФИО3, расторгнутым; признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным 

<

адрес> выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 из жилого помещения, расположенного 

<

адрес> обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 передать НО «ГЖФ при Президенте РТ» по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное 

<

адрес> в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось ответчикам; взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» задолженность на 30.06.2019 за пользование жилым помещением, расположенным 

<

адрес> переданным по договору предоставления права пользования жилым помещением от 30.09.2013 №, в размере 189 382 руб.; взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ», начиная с 01.07.2019, 114 руб. за каждый день пользования жилым помещением, расположенным 

<

адрес> до дня его фактического возврата; взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» 57 609,09 руб. пени за период с 21.11.2014 по 30.06.2019; взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ», начиная с 01.07.2019, 34,23 руб. пени за каждый день до дня фактической оплаты задолженности; взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» штраф в размере 8215,20 руб.; взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» 11 752 руб. государственной пошлины, уплаченной при подаче иска.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без их участия, иск поддерживают. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились. Причина неявки их на судебное заседание не известна, просьбы о рассмотрении дела в их отсутствие не поступило. Суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчиков в порядке заочного производства.

Прокурор в суд не явился, был извещен надлежащим образом. Суд в соответствии с ч.3 ст.45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело без участия прокурора.

Согласно ч.3 ст.45 ГПК РФ, прокурор вступает в процесс и дает заключение по делам о выселении, о восстановлении на работе, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами, в целях осуществления возложенных на него полномочий. Неявка прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

Исследовав письменные материалы, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (абзац 2 пункта 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу ст. 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 30.09.2013 между истцом и ФИО2, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ФИО4, ФИО3 был заключен договор предоставления права пользования жилым помещением №, согласно условиям которого НО «ГЖФ при Президенте РТ» предоставила ответчикам за плату во временное пользование для проживания жилое помещение 

<

адрес>, общей площадью 97,8 кв.м. 

Указанная квартира была передана ответчикам на основании акта приема-передачи жилого помещения от 21.11.2013.

Пунктом 4.1 договора стороны установили, что размер платы за пользование предоставленным помещением составляет 35 рублей за 1 кв.м общей площади помещения в месяц с учетом НДС. Оплата пользователями платы за пользование предоставленным помещением НО «ГЖФ при Президенте РТ» производится с момента подписания акта приема-передачи помещения. 

В соответствии с условиями договора ежемесячный платеж за пользование квартирой составляет 3423 руб. (35 руб. * 97,8 кв.м). 

Оплата за пользование предоставленным помещением, указанной в пункте 4.1 договора, должна осуществляться пользователями перечислением на расчетный счет НО «ГЖФ при Президенте РТ». Указанные платежи должны осуществляться пользователями ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 4.2 договора). 

В соответствии с п.5.5 договора, при нарушении пользователями срока и/или размера внесения платы за пользование предоставленным помещением, пользователи выплачивают фонду пени в размере 1% от суммы, указанной в п.4.1. настоящего договора за каждый день просрочки платежа. 

Согласно расчетам истца, со дня подписания акта приема-передачи квартиры (21.11.2013) по 30.06.2019 семьей Ю-вых должны были быть внесены денежные средства в размере 230 482 руб. в счет оплаты за пользование предоставленным помещением. Оплачено ответчиками 41100 руб., задолженность ответчиков на 30.06.2019 составляет 189 382 руб. Внесенная ответчиками денежная сумма в размере 41 100 руб. обеспечила оплату на 12 мес. (41 100 руб./3423 руб. в мес.); начислено пени начиная с 21.11.2014 в размере 57 609,09 руб. Расчет пени: 3423 руб.* 1%= 34,23 руб., 21.11.2014-31.12.2014- 1403,43 руб. (41 дн. * 34,23 руб.), 01.01.2015-31.12.2018- 50 010,03 руб. (1461 дн. * 34,23 руб.), 01.01.2019-30.06.2019-6195,63 руб. (181 дн. * 34,23 руб.). Итого - 57 609,09 руб. 

Поскольку оплаты за пользование переданной квартирой со стороны ответчиков не поступало, истец направил ответчикам претензию от 15.03.2018 с требованием оплатить образовавшуюся на день направления претензии задолженность, а также с предложением расторгнуть договор и 10.04.2018 передать квартиру 

<

адрес> представителю НО «ГЖФ при Президенте РТ». Претензия со стороны ответчиков оставлена без удовлетворения. 

Согласно п.5.6 договора, при нарушении пользователями срока освобождения и/или передачи фонду помещения, указанного в настоящем договоре, пользователи выплачивают штраф в размере 20% от годовой суммы платы за пользование предоставленным помещением по настоящему договору. 

Сумма штрафа за нарушение передачи фонду помещения согласно расчетам истца составляет 8215,20 руб. (3423 руб. *12 мес. * 20%). 

Суд не находит оснований ставить под сомнение полноту, объективность представленных истцом расчетов, принимает расчеты истца по договору, так как расчеты произведены с учетом произведенных платежей и согласно договору предоставления права пользования жилым помещением.

Также суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков, начиная с 01.07.2019, 114 руб. за каждый день пользования указанным жилым помещением до дня его фактического возврата и 34,23 руб. пени за каждый день до дня фактической оплаты задолженности.

Основания изменения и расторжения договора приведены в ст. 450 ГК РФ.

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ст. 452 ГК РФ определен порядок изменения и расторжения договора.

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая то, что со дня подписания акта приема-передачи квартиры (21.11.2013) ответчиками за пользование помещением оплата произведена всего в размере 41100 руб., вместо 230482 руб., претензия истца оставлена ответчиками без удовлетворения, нарушение условий договора является существенным и в силу п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ является основанием для расторжения договора, выселения ответчиков и возложении обязанности возвратить жилое помещение истцу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доводы истца о наличии предусмотренных договором и законом оснований для расторжения договора, выселении, обязании передать квартиру, взыскания задолженности за пользование жилым помещением, уплаты пени и штрафа подтверждаются представленными по делу письменными доказательствами. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор предоставления права пользования жилым помещением, заключенный между истцом и ответчиками подлежит признать расторгнутым, признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением 

<

адрес> и выселить их, обязать ответчиков передать НО «ГЖФ при Президенте РТ» по акту приема-передачи указанное жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось, взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке: задолженность на 30.06.2019 за пользование данным жилым помещением в размере 189 382 руб.; 57 609,09 руб. пени за период с 21.11.2014 по 30.06.2019; начиная с 01.07.2019, 114 руб. за каждый день пользования указанным жилым помещением, до дня его фактического возврата; начиная с 01.07.2019, 34,23 руб. пени за каждый день до дня фактической оплаты задолженности; штраф в размере 8215,20 руб. 

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Так как иск судом удовлетворен, то с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в возврат государственная пошлина в размере 11752 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о признании договора предоставления права пользования жилым помещением расторгнутым, признании лиц утратившими право пользования жилым помещением, выселении, обязании передать жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскании задолженности за пользование жилым помещением, пени, штрафа, удовлетворить. 

Признать договор предоставления права пользования жилым помещением от 30.09.2013 №, заключенный между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ФИО2, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ФИО4, ФИО3 расторгнутым.

Признать ФИО2, ФИО3, 

<

данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным 

<

адрес>

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 из жилого помещения, расположенного 

<

адрес>

Обязать ФИО2, 

<

данные изъяты> передать НО «ГЖФ при Президенте РТ» по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное 

<

адрес>, в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> в солидарном порядке в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» задолженность на 30.06.2019 за пользование жилым помещением, расположенным 

<

адрес>, переданным по договору предоставления права пользования жилым помещением от 30.09.2013 № 1643002889, в размере 189 382 руб. 00 коп. 

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> в солидарном порядке в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ», начиная с 01.07.2019, 114 руб. за каждый день пользования жилым помещением, расположенным 

<

адрес>, до дня его фактического возврата.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> в солидарном порядке в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» 57 609 руб. 09 коп. пени за период с 21.11.2014 по 30.06.2019.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> в солидарном порядке в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ», начиная с 01.07.2019, 34 руб. 23 коп. пени за каждый день до дня фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> в солидарном порядке в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» штраф в размере 8215 руб. 20 коп.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> в солидарном порядке в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» 11 752 руб. 00 коп. в возврат государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Азнакаевский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Исламов Р.Г.