Дело № 2-1334/2025

43RS0001-01-2025-000511-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 26 марта 2025 года

Ленинский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Куликовой Л.Н., при секретаре Михеевой Е.С., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1334/2025 по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова к ФИО3 ЛА. оглы о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Представитель департамента муниципальной собственности администрации г.Кирова обратился в суд с иском к ФИО3 ЛА. оглы о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендных платежей. В обоснование иска указано, что между муниципальным образованием «город Киров», от имени которого выступает Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова, и ФИО3 заключен договор аренды {Номер изъят}-з земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 2100+/-9 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес изъят}. Договор заключен в соответствии с постановлением администрации города Кирова от 09.01.2020 №14-п «О торгах на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}». Согласно с п.2.1 договора размер годовой арендной платы по результатам проведенного аукциона составляет 2 003 458,61 руб. Арендная плата оплачивается ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала (пункт 2.2.3 договора). Арендатор ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка №22-з, в связи с чем за должником за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} образовалась задолженность по договору в размере 500 864,65 руб. В соответствии с п.5.3 договора арендатор обязан за несвоевременное внесение арендной платы уплачивать пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа. За несвоевременное внесение арендной платы арендатору за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в соответствии с условиями договора начислены пени в размере 216 373,53 руб. В адрес ответчика направлялась претензия от {Дата изъята} о необходимости погашения задолженности по арендной плате за земельный участок. Ответчик требование департамента в установленный срок исполнил частично, оплатив сумму задолженности по арендной плате. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в пользу истца пени за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 216 373,53 руб.

В судебном заседании представитель истца Департамента муниципальной собственности администрации г.Кирова ФИО1 настаивает на удовлетворении исковых требований. Дополнительно суду пояснила, что при внесении платежей ответчиком указывались периоды, за которые вносятся денежные средства, зачесть в погашение задолженности за иной период не имелось возможности. В начале квартала через сайт Госуслуг приходит сумма задолженности, чтобы арендатор смог вовремя ее погасить. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на иск. Дополнительно суду пояснил, что арендатор полагал отсутствие задолженности, поскольку на момент расторжения договора сведений о задолженности не имелось. Сторона истца должна была своевременно уведомить об образовавшейся задолженности. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух и нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктами 1 и 3 ст.401 ГК РФ установлено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между МО «город Киров», от имени которого выступает Департаментом муниципальной собственности г.Кирова (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} площадью 2 100 +/-9 кв.м., разрешенного использования для бытового обслуживания по адресу: {Адрес изъят}

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области {Дата изъята} за номером {Номер изъят}

Договор заключен на основании постановления администрации г.Кирова от 09.01.2020 №14-п «О торгах на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}». 

Согласно п.2.1 договора размер годовой арендной платы по результатам проведенного аукциона составляет 2 003 458,61 руб. 

Задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе в размере 284 987 руб., засчитывается в счет оплаты ежегодной арендной платы в соответствии с протоколом о результатах аукциона (п.2.1.1).

Не позднее 3 рабочих дней со дня подписания настоящего договора арендатор обязан внести сумму, указанную в п.2.1 за вычетом задатка, указанного в п.2.1.1 в размере 1 718 471,61 руб. (п.2.2.1).

Годовая арендная плата, установленная по результатам торгов, вносится единовременным платежом за первый год аренды и возврату не подлежит. 

Согласно п.2.2.2 договора годовая арендная плата исчисляется с даты подписания настоящего договора.

Арендная плата за последующие периоды оплачивается ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца квартала в соответствии с расчетом (п.2.2.3).

Если при изменении размера арендной платы за арендатором образовалась задолженность, то она погашается с очередным платежом (п.2.4). 

Соглашением от {Дата изъята} внесены изменения в п.4.1 договора аренды земельного участка и срок действия договор стал составлять 3 года 8 месяцев. 

Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание комплекса бытового обслуживания с кадастровым номером {Номер изъят} с {Дата изъята} принадлежит ФИО3, здание расположено на спорном земельном участке. 

Арендатор пунктом 3.2.7. договора принял на себя обязанность своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере, определяемым договором. 

Ответчик взятые на себя обязательства по договору аренды нарушил, своевременно не оплатил арендную плату за первый квартал 2023 года. 

{Дата изъята} в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в размере 700 709,65 руб., в том числе арендную плату за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 500 864,65 руб., и пени за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 199 845 руб. 

Согласно расчету истца за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} образовалась задолженность по договору в размере 500 864,65 руб., которая оплачена ответчиком {Дата изъята}. 

Согласно п.5.3 договора, за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа. 

За несвоевременное внесение арендной платы арендатору за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в соответствии с условиями договора начислены пени в размере 216 373,53 руб.

Расчет судом проверен и признан верным.

В процессе рассмотрения дела стороной ответчика представлены документы, подтверждающие факт перечисления денежных средств, засчитанных истцом в счет оплаты по договору аренды, в том числе: оплату за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} – начислено и оплачено 2 003 458,61 руб., недоимка отсутствует; за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} начислено и оплачено 1 502 593,95 руб., недоимка отсутствует; за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} начислено и оплачено 2 341 027,66 руб.; за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} начислено и оплачено 664 160,25 руб.; за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} начислено и оплачено 500 864,65 руб.; с {Дата изъята} по {Дата изъята} начислено 403 436,19 руб., оплачено 337 569,06 руб., недоимка 65 867,13 руб. 

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика ссылается на п.2.4 договора, которым установлено, что если при изменении размера арендной платы в соответствии с настоящим договором за арендатором образовалась задолженность, то она погашается с очередным платежом; если у арендатора образовалась переплата, то она засчитывается арендодателем в счет очередного платежа.

В соответствии с положениями статьи 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Пунктами 1, 3 статьи 319.1 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения (пункт 1).

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (пункт 3).

В данном случае сведения о внесении арендатором арендодателю денежных средств сопровождалось указанием в платежном поручении от {Дата изъята} {Номер изъят} о назначении платежа: аренда земельного участка, период платежа 1 квартал 2023, указаны реквизиты земельного участка. 

В каждом платежном поручении указано назначение платежа и период, за который выставлена оплата, все платежи ФИО3 при расчете задолженности были учтены за отдельно выставленный и оплаченный период. Оснований для зачета поступивших платежей за иные периоды у истца не имелось.

Иных доказательств, достоверно подтверждающих своевременную А.Л. денежных средств в счет исполнения обязательств по договору аренды за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} на сумму 500 864,65 руб., последним суду не представлено.

Вопреки доводам представителя ответчика изменения размера арендной платы не производилось.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований Департамента муниципальной собственности администрации г.Кирова о взыскании с ФИО3 пени за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 216 373,53 руб.

Ходатайств об уменьшении размера пени ответчиком не заявлялось, оснований для применения судом статьи 333 ГК РФ не усматривается.

На основании положения ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования г.Киров государственная пошлина в размере 7 491,21 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г.Кирова удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ЛА. оглы (паспорт {Номер изъят}) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г.Кирова (ИНН 

<

***>) пени за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 216 373,53 руб. 

Взыскать с ФИО3 ЛА. оглы (паспорт {Номер изъят}) в бюджет муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 7 491,21 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2025.

Судья Л.Н. Куликова