УИД 63RS0042-01-2023-000527-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н., при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-912/2023 по иску ФИО2 к департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, по встречному исковому заявлению департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании в порядке приватизации права собственности на жилое помещение (комнату), расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В обосновании заявленных требований указала, что в 2004г. получила комнату № для проживания по адресу: 

<

адрес>., на основании договора найма общежития от 21.08.2004г., заключенного с ЖКХ и ОН 

<

адрес>. В настоящее время истец хотела воспользоваться свои правом на приватизацию жилого помещения, однако в административном порядке сделать это не представляется возможным. Ранее свое право на приватизацию она не использовала, что подтверждается справками № от 25.02.2022г. АО «Имущественная 

<

адрес> (Ульяновское БТИ)», справкой Б6958 от 01.06.2022г. БУ УР «ЦКО БТИ», а также справкой от 02.07.2021г. АО «Ростехинвентаризация-БТИ».

Департамент управления имуществом г.о.Самара обратился в суд со встречным иском к ответчику ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, указав, что на основании заявления ФИО2 по вопросу приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в собственность (в порядке приватизации), в соответствии с ответом Департамента от 24.10.2022г. №, сообщает следующее. Объект недвижимости – комната 55, расположенный по вышеуказанному адресу, передан в муниципальную собственность на основании Постановления Главы 

<

адрес> от 28.12.2001г. № со статусом «общежитие». Решения об исключении вышеуказанного жилого из муниципального специализированного жилищного фонда и заключения договора социального найма жилого помещения Департаментом, не принималось. Комната, в которой проживает истец, предоставлена ей на основании договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии в связи с работой. Комната из состава специализированного жилищного фонда не исключена. Как указал Конституционный Суд РФ в Постановлении от 

<

дата> №-п, такого рода решения не могут предполагать систематического и обязательного отчуждения жилого помещения специализированного жилищного фонда в собственность граждан. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.102 ЖК РФ. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, на основании доводов изложенных в исковом заявлении, в удовлетворении требований Департамента управления имуществом г.о. Самара просила отказать.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) – Департамента управления имуществом г.о. Самара ФИО4, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования Департамента просил удовлетворить, в удовлетворении требований ФИО2 отказать.

Помощник прокурора 

<

адрес> г.о. Самара полагал требования ФИО2 о признании за ней права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении требований Департамента управления имуществом г.о. Самара о выселении ФИО2 просил отказать. 

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 настоящего Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

В силу статьи 8 названного Закона Российской Федерации решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Судом установлено, что ФИО3 была предоставлена для проживания комната № (№), по адресу: 

<

адрес>, на основании договора найма общежития от 21.08.2004г. заключенного с Комитетом жилищно-коммунального хозяйства и обслуживания населения Куйбышевского района г. Самары.

Согласно справке от 11.10.2022г., выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ», в спорном помещении зарегистрирована и проживает ФИО2, с 22.09.2004г.

В 2022 году в целях реализации своего права заключение договора социального найма указанного жилого помещения ФИО2 обратилась с соответствующим заявлением в Департамент управления имуществом г.о. Самара. 

Письмом от 

<

дата> № Департамент управления имуществом г.о. Самара ответчик уведомил ФИО2 о невозможности заключения договора социального найма, поскольку объект недвижимости – комната 55, расположенный по вышеуказанному адресу, передан в муниципальную собственность на основании Постановления Главы 

<

адрес> от 28.12.2001г. № со статусом «общежитие». Решения об исключении вышеуказанного жилого из муниципального специализированного жилищного фонда и заключения договора социального найма жилого помещения Департаментом, не принималось. В соответствии с Законом РФ от 

<

дата> № «О приватизации жилищного фонда РФ» (далее Закон РФ от 

<

дата> №) правом на приватизацию жилых помещений обладают граждане РФ, использующие жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма. 

Лицевой счет № открыт на ФИО2

Согласно техническому паспорту, выполненному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» жилого помещения (комнаты) № в 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата> составила: общая площадь комнаты – 13,6 кв.м, в том числе жилая – 13,6 кв.м. 

Согласно ответу 

<

адрес> отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на запрос ФИО2 строений и жилья на территории 

<

адрес> и 

<

адрес> не имела. Право на приватизацию на указанных территориях не использовала.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений у ФИО2 объекты недвижимости на территории 

<

адрес>, Удмуртской республике не зарегистрированы.

Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Судом установлено, что комната является муниципальным имуществом.

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорная комната, относится к кругу объектов, которые в соответствии с действующим законодательством, не подлежат приватизации, суду не представлено.

При таких обстоятельствах истцы в соответствии с положениями ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" имеют право приобрести занимаемое жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

Все условия, предусмотренные Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истцами были соблюдены. Данное обстоятельство ответчиком не отрицается. 

При этом с учетом передачи спорного жилого помещения в 2001 года в муниципальную собственность, именно орган местного самоуправления в силу закона (ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») обязан организовать непосредственно сам процесс передачи жилого помещения в собственность гражданина в порядке приватизации. Возложение на соответствующего гражданина, действующего добросовестно, негативных последствий, связанных с ненадлежащим исполнением органом местного самоуправления обязанностей по передаче квартиры, недопустимо и противоречит содержанию норм, регулирующих приватизацию жилищного фонда в Российской Федерации.

Таким образом, учитывая позицию ответчика и вышеизложенные обстоятельства, истец может зарегистрировать право собственности на спорную квартиру только в судебном порядке, в связи с чем, основания для отказа в удовлетворении требований отсутствуют.

В соответствии с п. 2 ст. 32 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

В соответствии со ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Как следует из п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда. 

Согласно ст. 671 ГК РФ жилое помещение предназначено исключительно для проживания граждан.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ жилое помещение муниципального жилищного фонда может быть предоставлено либо гражданину для проживания в нем на основании договора найма жилого помещения, либо юридическому лицу во владение и (или) пользование на основании договора аренды или иного договора. 

В соответствии со ст. 49,52,57 ЖК РФ жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются по договору социального найма лица, признанным установленном порядке малоимущими, нуждающимися в жилых помещениях муниципального жилищного фонда в порядке очередности в зависимости от даты постановки на учет.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданина на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

Установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ком. 55, общей площадью 13,6 кв.м, жилой площадью 13,6 кв.м с 22.09.2004г. зарегистрирована наниматель ФИО2, что подтверждается справкой о зарегистрированных лицах.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела суд пришел к выводу об удовлетворении требований о признании в порядке приватизации права собственности за ФИО2 на жилое помещение (комнату), расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 13,6 кв.м, жилой площадью 13,6 кв.м., то суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара к ответчикам о выселении из жилого помещения без предоставления иного благоустроенного жилого помещения, не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (

<

дата> паспорт № № выдан Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> от 06.10.2017г.) право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2023г.

Судья: п/п Т.Н. Ломакина 

Копия верна

Судья 

Секретарь 

Подлинник решения хранится в материалах дела №2-912/23