2-4719/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2017 года

г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.

при секретаре судебного заседания Куделя В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в лице ОО «Ростовский» Филиала №2351 к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований, что ... г. между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере 830 000 руб. на срок 350 месяцев для целевого использования и процентной ставкой 14% годовых. Целевой кредит был предоставлен заемщику для приобретения 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, состоящей из 2 (двух) жилых комнат, имеющую площадь 5,49 кв.м. Кадастровый (или условный) №. В настоящее время дом сдан. Заемщиками получено Свидетельство о праве собственности от ... г. 61-АД №. Право требования, принадлежащее ВТБ 24 (ПАО), обеспечено залогом предмета ипотеки, возникшей в силу закона на основании Договора ипотеки № и закладной. Кредит был предоставлен в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на текущий рублевой счет, открытый в банке. Согласно кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются: Залог (Ипотека) Предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств. Проценты начисляются со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день фактического окончательного возврата включительно, на остаток задолженности, подлежащей возврату (за исключением просроченной задолженности), учитываемой кредитором на ссудном счете (на начало операционного дня), из расчета процентной ставки, установленной в п.3.5 кредитного договора, и фактического количества числа календарных дней в году. В соответствии с кредитным договором ФИО1 обязан ежемесячно производить уплату начисленных процентов и аннуитетный платеж в размере 9857,41 руб. В соответствии с кредитным договором банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов и суммы пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором. В обеспечение обязательства заемщика по кредитному договору с ФИО2 заключен договор поручительства №-п01 от ... г., согласно п.3.1 которого поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита. В связи с тем, что ответчики систематически нарушали сроки платежей в погашении выданного кредита и процентов за пользование, истец просит суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность в размере 451 670,37 руб., из которых: 430 303,35 руб. – задолженность по основному долгу: 21 358,21 руб. – задолженность по плановым процентам за пользованием кредитом; 8,14 руб. – задолженность по пени за несвоевременную оплату плановых процентов за пользование кредитом; 0,67 руб. – пени по просроченному долгу. Также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 716,70 руб., обратить взыскание на 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, состоящей из 2 (двух) жилых комнат, имеющую площадь 5,49 кв.м. Кадастровый (или условный) №, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 2 192 000 руб.

Представитель истца ВТБ 24 (ПАО) по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, уточнив, что в исковом заявлении допущены техническая ошибка в части указания площади и кадастрового номера объекта недвижимого имущества, являющегося предметом залога, просила взыскать задолженность по кредитному договору в размере 451670,37 рублей, а также обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, площадью 55,5 кв.м, кадастровый №.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом по месту регистрации согласно поступившего в суд ответа Отдела адресно-справочной работы ОАСР УВМ ГУ МВД России по РО, в котором указано, что ответчики зарегистрированы по адресу: 344038,

<

...> (л.д.115,116). Судом неоднократно направлялись судебные извещения по указанному адресу, однако конверты вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». В соответствии с положениями ч.2 ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд, проанализировав положения указанной правовой нормы, а также обстоятельства извещения ответчика о времени и месте проведения судебного заседания, учитывая также систематическое неполучение ответчиком судебной корреспонденции, приходит к выводу о том, что данные факты свидетельствуют об уклонении ответчика от получения судебных повесток, которое расценивается судом как отказ от их получения.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО1 и ФИО2 по правилам ст. 117 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. 

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГПК РФ).

В соответствии со ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

По правилам ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В судебном заседании установлено, что 03.04.2008 г. между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере 830 000 руб. на срок 350 месяцев для целевого использования и процентной ставкой 14% годовых. 

Кредит был предоставлен в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на текущий рублевой счет открытый в банке. 

Согласно кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются: Залог (Ипотека) Предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств. Проценты начисляются со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день фактического окончательного возврата включительно, на остаток задолженности, подлежащей возврату (за исключением просроченной задолженности), учитываемой кредитором на ссудном счете (на начало операционного дня), из расчета процентной ставки, установленной в п.3.5 кредитного договора, и фактического количества числа календарных дней в году. 

В соответствии с кредитным договором ФИО1 обязан ежемесячно производить уплату начисленных процентов и аннуитетный платеж в размере 9857,41 руб. 

В соответствии с кредитным договором банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов и суммы пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором. 

В обеспечение обязательства заемщика по кредитному договору с ФИО2 заключен договор поручительства №-п01 от 03.04.2008г.

В силу ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. 

Согласно ч.2,3 ст.363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства

Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства

Согласно п.3.1 Кредитного договора поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.

Однако в нарушение ст.ст.310,819 ГК РФ, а также кредитного договора ответчики не исполняют свои обязательства надлежащим образом.

Кроме того, в соответствии с Общими условиями банковского обслуживания физических лиц, в случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства по договору банк имеет права на взыскание предусмотренной договором неустойки, а также сверх того убытков, расходов при осуществлении деятельности по взысканию задолженности.

В результате этого у ответчика образовалась задолженность перед банком в рамках кредитного договора 451 670,37 руб., из которых: 430 303,35 руб. – задолженность по основному долгу: 21 358,21 руб. – задолженность по плановым процентам за пользованием кредитом; 8,14 руб. – задолженность по пени за несвоевременную оплату плановых процентов за пользование кредитом; 0,67 руб. – пени по просроченному долгу.

Факт заключения кредитного договора и перечисления ФИО1 денежных средств, в соответствии с условиями договора, а также факт нарушения ответчиками своих обязательств перед ВТБ 24 (ПАО) подтверждается совокупностью письменных доказательств, содержащихся в материалах дела и непосредственно исследованных в судебном заседании, и не был ни оспорен, ни опровергнут ответчиками. 

Суд, проверив имеющийся в материалах дела расчет представителя истца, находит его арифметически верным и не вызывающим у суда сомнений, поскольку правильно определен период задолженности и сама сумма задолженности, а также верно начислены проценты за пользование кредитом в соответствии с размером процентов, предусмотренных кредитным договором. Других доказательств, опровергающих данный расчет, суду не представлено. Поэтому суд полагает возможным принять данный расчет и положить его в основу решения. 

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность в размере 451 670,37 рублей.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, состоящей из 2 (двух) жилых комнат, имеющую площадь 55,5 кв.м, кадастровый №, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 2 192 000 руб., суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п.1 ст.334 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, 

Как установлено в судебном заседании, целевой кредит был предоставлен заемщику для приобретения 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, состоящей из 2 (двух) жилых комнат, имеющую площадь 55,5 кв.м, кадастровый №. Заемщиками получено Свидетельство о праве собственности от ... г. 61-АД №. 

Право требования, принадлежащее ВТБ 24 (ПАО), обеспечено залогом предмета ипотеки, возникшей в силу закона на основании Договора ипотеки № и закладной. 

Истец просил установить начальную продажную цену 80% (2 192 000 руб.) от рыночной стоимости, установленной в размере 2 740 000 руб. в заключении об оценке №-ОН-204 от 19.06.2017 г., изготовленном ООО НПО «ЛЭИ».

Рассматривая требование истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, суд считает необходимым принять во внимание заключение об оценке заложенного имущества от 19.06.2017 г. (л.д.91-112) и установить начальную продажную цену имущества в размере 2 192 000 руб.

Истец просил обратить взыскание на заложенное имущество в счет уплаты задолженности по кредитному договору. С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает возможным данное требование удовлетворить, определив способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с этим суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ВТБ 24 (ПАО) расходы по уплате государственной пошлине в размере 13 716,70 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в лице ОО «Ростовский» Филиала №2351 к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору № от ... г. в размере 451 670,37 руб., из которых: 430 303,35 руб. – задолженность по основному долгу: 21 358,21 руб. – задолженность по плановым процентам за пользованием кредитом; 8,14 руб. – задолженность по пени за несвоевременную оплату плановых процентов за пользование кредитом; 0,67 руб. – пени по просроченному долгу, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 716,70 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>, состоящую из 2 (двух) жилых комнат, имеющую площадь 55,5 кв.м, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 2 192 000 руб. с определением способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

...> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 20.09.2017 года. 

Судья: