Дело № 2-3525/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2017 года гор. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Акуз А.В.,

при секретаре Андреевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском указав на то, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, согласно условий которого истец передал ответчику изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, расположенное по адресу ..., сроком по .... Плата за найм жилого помещения была установлена в размере 18 000 рублей. Также между сторонами было согласовано условие оплаты ответчиком ЖКУ. Истец, указывая на то, что ответчик, в нарушение условий договора, не произвела оплату за периоды с ... по ... в размере 90 000 рублей, с ... по ..., в размере 54 000 рублей, в также за услуги горячего и холодного водоснабжения, электроэнергию, капитальный ремонт за период времени с ... по ... в размере 38 331,41 рублей, просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от ... в размере 144 000 рублей, расходы на оплату коммунальных услуг в размере 38 331,41 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 846,63 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель истца адвокат Штумак О.А., действующая на основании ордера № от ... в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась по месту регистрации.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отношении ответчика в порядке заочного производства с согласия истца, о чем вынесено определение, отраженное в протоколе судебного заседания, т.к. судом неоднократно предпринимались попытки извещения ответчика, однако ответчик уклоняется от явки в судебное заседание, в то время как гражданское дело может приобрести заволокиченный характер.

Выслушав доводы участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ст. 761 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В соответствии с положениями ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ... между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, согласно условий которого истец передал во временное пользование и владение ответчика изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, расположенного по адресу ..., сроком до .... 

Согласно п. 3.2.9 указанного договора наниматель принял обязательства по своевременному внесению платы за найм жилого помещения. Согласно п. 5.1 плата за найм жилого помещения, расположенного по адресу ... была установлена соглашением сторон в размере 18 000 рублей.

На основании п.п. 5.5.1., 5.5.2., 5.5.3., 5.5.5., 5.5.8 договора найма жилого помещения, ответчик обязан оплачивать коммунальные услуги, иные платежи, связанные с эксплуатацией объекта, горячее и холодное водоснабжение, электроэнергию, капитальный ремонт. 

На основании п. 5.3 договора, плата за найм объекта за последующие месяцы вносятся нанимателем ежемесячно в срок не позднее 5 (пятого числа) оплачиваемого месяца.

В судебном заседании установлено, что ответчиком, в нарушение условий заключенного договора за периоды времени с ... по ... и с ... по ..., не производилась оплата за найм жилого помещения, в связи с чем, образовалась задолженности в размере 144 000 рублей.

Кроме того, ответчиком в нарушении пп.5.5.1., 5.5.2., 5.5.3., 5.5.5., 5.5.8 договора найма жилого помещения не произведена оплата за период времени с ... по ... за потребленные коммунальные услуги и услуги связанные с эксплуатацией жилого помещения на общую сумму в размере 38 331,41 рублей, что подтверждается представленными квитанциями по оплате ЖКУ. 

В материалы дела представлена расписка от ..., из содержания которой следует, что ФИО2 обязалась выплатить сумму долга по арендной плате квартиры, расположенной по адресу ..., в размере 90 000 рублей, а также долг по коммунальным платежам, в размере 18 000 рублей, в срок до ....

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, установив юридически значимые обстоятельства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности и взаимной связи по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск подлежащим удовлетворению с учетом вышеизложенного. 

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер, на что указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ... N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

В материалы дела представлена квитанция № от ... по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, указанная сумма также полежит взысканию в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 144 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, с чет оплату государственной пошлины денежную сумму в размере 4 846 рублей 63 копейки.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Разъяснить, что заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Полный текст решения суда изготовлен 24.10.2017 года.

Судья