РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.02.2024 с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Елькиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2–5/2024 по исковому заявлению Чабан ФИО11 к администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района 

<

адрес>, СДНТ СНТ «Сокский - 4 Треста - 11», ФИО2 ФИО13 Поповой ФИО12 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился в Красноярский районный суд 

<

адрес> с настоящим исковым заявлением, в котором просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, городское поселение Новосемейкино, территория СНТ Сокский – 4 Треста 11, участок 1785, с кадастровым номером №, площадью 502 кв.м., согласно каталогу координат поворотных точек указанных в пояснительной записке кадастровым инженером ООО «Волга-ИНВЕСТ» ФИО8, № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Свои требования мотивирует тем, что он с 2003г., владеет земельным участком, площадью 502 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Новосемейкино, территория СНТ Сокский – 4 Треста 11, земельный участок 1785, с кадастровым номером №

Ранее данный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО2 ФИО14, что подтверждается имеющейся у истца копией свидетельства о праве собственности на землю выданным на ее имя. Копия свидетельства о праве собственности приобщена к пояснительной записке № подготовленной кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ

Данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был продан ею ФИО4, о чем имеется расписка данная лично ФИО3 Кроме того, ею же была выдана доверенность на имя покупателя с оговоренным в доверенности правом продажи за цену и на своих условиях указанного земельного участка, а так же получено нотариальное согласие от мужа ФИО3 на отчуждение данного земельного участка. Что прямо подтверждает ее намерения совершить сделку по продаже принадлежащего ей имущества.

Однако уже ДД.ММ.ГГГГ по причине каких-то неожиданно возникших личных обстоятельств, связанных с переездом в другой регион, ФИО4 продала истцу названный земельный участок, о чем также имеется расписка в получении денежных средств. Копия прилагается.

Все документы полученные ФИО4 от ФИО3 были переданы последней истцу, что свидетельствует о ее отказе регистрировать право собственности на свое имя.

Истец с начала пользования земельным участком в 2003 г. и до настоящего времени являясь членом товарищества, несет бремя его содержания, однако по причине отсутствия правоустанавливающего документа не может зарегистрировать свое право, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением.

Истец, представитель истца не явились в судебное заседание, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района 

<

адрес> извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

Представитель ответчика СДНТ СНТ «Сокский-4 Треста-11» не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны

Ответчик ФИО5 ФИО15 не явилась, извещена правильно и своевременно, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения искового заявления

Ответчик ФИО6 ФИО16 не явилась, извещена правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Исследовав материалы дела, изучив отзыв, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.п.15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснил Конституционный Суд РФ в своем постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 ГК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО9", добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234