47RS0004-01-2020-008103-75

Дело № 2-1680/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2021 года г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: Аревшатян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании объекта недвижимости отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимого имущества - садовый дом с мансардой и надворной постройкой с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, а по сути, о признании указанного объекта прекратившим существование, исключении из ЕГРН сведений об указанном объекте недвижимого имущества, снятии его с кадастрового учета.

В обоснование требований указано, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому принадлежит на праве собственности нежилое здание - садовый дом с мансардой, 1960 г. постройки, площадью 66, 6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В настоящее время указанный объект недвижимого имущества - садовый дом с мансардой и надворной постройкой прекратил свое существование, объект разрушен, что исключает возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением.

В связи с тем, что ФИО2 не появляется на земельном участке более 10 лет, в досудебном порядке прекратить право собственности на садовый дом с мансардой и надворной постройкой с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, и снять его с кадастрового учета, не представляется возможным.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 явилась, требования иска поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик- ФИО2, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки не представил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ленинградской области о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с п.п. 5, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.п.7 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения, в том числе о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу п. 1 ст.130 ГК РФк недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФпредусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст.235 ГК РФправо собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Материалами дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доли садового дома с мансардой площадью 66,6 кв.м и надворной постройкой с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/2 доли садового дома с мансардой площадью 66,6 кв.м и надворной постройкой с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 700 кв.м. находится в единоличной собственности ФИО1

Согласно Акту обследования от 12.04.2019г., составленному СНТ "Дружба" 28.04.2019г. садовый дом с мансардой площадью 66,6 кв.м и надворной постройкой с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в ветхом разрушенном состоянии (фундамент деформирован (разрушен), подвал, стены, крыша, перекрытия, пол разрушены.

Кадастровым инженером ФИО4 в акте обследования от 20.05.2021г. подтвержден факт гибели объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, права и законные интересы истца ФИО1, как собственников земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на котором значится фактически не существующий объект недвижимости с кадастровым номером №, нарушены ответчиком ФИО2 и подлежат восстановлению путем признании объекта недвижимости отсутствующим.

Факт отсутствия объекта капитального строительства на земельном участке при одновременном наличии в ЕГРН сведений о садовом доме с мансардой и надворной постройкой с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, влечет нарушение принципа законности и достоверности сведений, представленных в Едином государственном реестре недвижимости, свидетельствует о нарушении прав истца, не имеющего возможности без согласия ответчика прекратить право собственности на несуществующий объект недвижимого имущества и снять его с государственного кадастрового учета, в связи с чем требования истца суд находит подлежащими удовлетворению.

Следует отметить, что в силу п.5 ч.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу будет являться основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Лесколовская волость, массив Лехтуси, СНТ «Дружное-3», 

<

адрес>, и снятии его с кадастрового учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать прекратившим существование объекта недвижимости - садового дома с мансардой и надворной постройкой с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером № и снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества – садового дома с мансардой и надворной постройкой с кадастровым номером № площадью 66, 6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2021г.