Судья Мануковская М.В.

УИД 39RS0001-01-2025-004658-82

дело №2-4735/2025

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

№ 33-335/2026

21 января 2026 года

г. Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего судьи

Яковлева Н.А.

судей

ФИО1, ФИО2

при секретаре

ФИО3

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам истца ФИО4 и ответчика АО «Специализированный застройщик «Раушен Хотел Ресорт» на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 17 сентября 2025 года по иску ФИО4 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Раушен Хотел Ресорт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Заслушав доклад судьи Яковлева Н.А., объяснения представителя ФИО4 – ФИО5, поддержавшей доводы своей жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

12 октября 2021 г. ФИО4 заключил с акционерным обществом «Специализированный застройщик «Раушен Хотел Ресорт» договор участия в долевом строительстве, по условиям которого истец оплатил 11 781 634 руб., а застройщик обязался в срок не позднее 31 августа 2023 года передать объект долевого строительства – апартаменты № 5.29 площадью 46,13 кв. м в строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, гостиничном комплексе по адресу: 

<

адрес>. Однако ответчик взятые на себя обязательства не исполнил, апартаменты истцу в установленный договором срок не передал. Посчитав свои права нарушенными, истец просил суд взыскать с ответчика неустойку за период с 01 сентября 2023 года по 22 марта 2024 года в размере 1 195 835,85 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., а также штрафа.

Рассмотрев дело, суд вынес решение, которым постановил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить частично;

взыскать с АО «Специализированный застройщик «Раушен Хотел Ресорт» в пользу ФИО4 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01 сентября 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 970 000 руб.; компенсацию морального вреда – 10000 руб.;

в удовлетворении остальной части иска отказать;

взыскать с АО «Специализированный застройщик «Раушен Хотел Ресорт» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 27 400 руб.;

предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 31 декабря 2025 года включительно.

Не согласившись с вынесенным решением, ФИО4 в лице представителя ФИО5 подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить в части снижения размера неустойки и удовлетворить его исковые требования в полном объеме. Полагает применение судом положений статьи 333 ГК РФ неправомерным, а снижение размера неустойки необоснованным. На данный момент обязательства по передаче объекта истцу до сих пор не исполнены, что в связи с удорожанием строительных и отделочных материалов влечет увеличение затрат на проведение ремонтных работ.

Ответчик АО «Специализированный застройщик «Раушен Хотел Ресорт» также подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и взыскать в пользу истца неустойку в размере 350000 рублей, в удовлетворении оставшейся части требований отказать. Полагает сумму взысканной судом неустойки несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств. По мнению заявителя, суд может снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ в большем размере, о чем свидетельствует многочисленная судебная практика.

Не явившиеся лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия полагает его подлежащим оставлению без изменения.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 указанного Закона).

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В силу ч. 2 ст. 6 названного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В период начисления неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6, не включаются периоды с 03 апреля 2020 года до 01 января 2021 года, с 29 марта 2022 года до 30 июня 2023 года (Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 и от 26.03.2022 № 479).

Кроме того, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 в период начисления неустойки не включается период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

Настоящее постановление вступило в силу 22 марта 2024 года.

Этим же постановлением установлено, что в период с 01 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер неустойки исчисляется не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года (7,5%).

В соответствии с Постановлениями Правительства от 26 декабря 2024 года № 1916, от 19 июня 2025 года № 925 внесены изменении в Постановление Правительства № 326 в части периода начисления неустойки, то есть неустойка также не начисляется за период с 01 января 2025 года до 31 декабря 2025 года включительно.

Согласно договору долевого участия в строительстве от 12.10.2021 № 5.29-1004, заключенному между ФИО4 и АО Специализированный застройщик «Раушен Хотел Ресорт», участник долевого строительства оплатил 11 781 634 руб., а застройщик обязался в срок не позднее 31 августа 2023 года передать объект долевого строительства – апартаменты № 5.29 площадью 46,13 кв. м в строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, гостиничном комплексе по адресу: 

<

адрес>.

Названный договор зарегистрирован в установленном порядке.

Факт исполнения истцом своих обязательств ответчиком не оспаривается.

Однако ответчик в установленный срок апартаменты участнику долевого строительства не передал.

Отсутствует исполнение обязательств застройщиком и на день вынесения решения суда.

Согласно условиям договора апартаменты приобретались истцом для личного пользования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

При таких обстоятельствах, учитывая условия договора, имеет место нарушение прав истца по несвоевременной передаче объекта, влекущее начисление неустойки за заявленный период с 01 сентября 2023 года по 21 марта 2024 года, с учетом вступления в силу постановления № 326.

Размер неустойки за нарушение обязательств по заявленным требованиям за указанный период составил 1 195 835,85 (11 781 634 руб. х 7,5% х 1/150 х 203 дн.).

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ходатайство ответчика о снижении неустойки до 350 000 руб. противоречит ограничениям снижения неустойки, установленным в п. 6 ст. 395 ГК РФ, согласно которому в данном случае неустойка за указанный период не может быть снижена менее чем до 968 824,43 руб.

Определяя размер неустойки в 970000 рублей суд верно исходил из ходатайства ответчика, указывающего, что задержка сдачи гостиничного комплекса в эксплуатацию, разрешение на строительство которого было получено в 2020 году, вызвана объективными причинами, в том числе ограничениями на въезд иностранных граждан, которые осуществляли трудовую деятельность у застройщика, привлечением граждан к участию в СВО, географическим расположением Калининградской области, затрудняющим своевременную поставку строительных материалов, время, необходимое на внесение изменений в условия ранее заключенных контрактов, поиск иных поставщиков, соотношение между ценой договора и начисленной неустойкой, требования разумности и справедливости. Суд снизил размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств по договору. Судебная коллегия находит взысканный судом размер неустойки верным и не подлежащим изменению по доводам апелляционных жалоб.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В настоящее время Законом № 214-ФЗ урегулированы положения о взыскании компенсации морального вреда и штрафа с застройщика.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истца застройщиком.

Учитывая обстоятельства дела, период просрочки передачи истцу объекта долевого строительства, степень нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, принимая во внимание все обстоятельства дела, суд обоснованно определил компенсацию морального вреда в 10000 рублей. Доводы, влекущие изменение размера взысканной компенсации, апелляционные жалобы не содержат. Судебная коллегия соглашается с размерами денежных выплат, определенных судом.

Также судебная коллегия соглашается с отказом во взыскании штрафа по доводам жалобы ФИО4.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023) указано, что в силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. При этом, согласно Постановлению N 479 за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ не начисляются и, соответственно, не взыскиваются. К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 закона N 214-ФЗ.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916) за период с 22 марта 2024 г. по 30 июня 2025 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 закона N 214-ФЗ, также не начисляются и не взыскиваются, аналогично, если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22 марта 2024 г. по 30 июня 2025 г., то указанный штраф взысканию с застройщика также не подлежит.

Учитывая факт направления истцом претензии (14.10.2024) в адрес застройщика в период действия вышеуказанного моратория, исковые требования в части взыскания штрафа удовлетворению не подлежат.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены и установлены судом первой инстанции полно и правильно, решение суда принято в соответствии с нормами материального права и с соблюдением норм процессуального права, предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для его отмены или изменения в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинградского районного суда г.Калининграда от 17 сентября 2025 года оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 26 января 2026 года.

Председательствующий:

Судьи: