ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № 2-705/2020

28 сентября 2020 года

Город Саянск

Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Маничевой С.С., при секретаре Драчевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Бета» к ФИО1 о взыскании платы за содержание и ремонт стояночных мест,

установил

От имени Общества с ограниченной ответственностью «Бета» (ООО «Бета», истец) его представителем по доверенности ФИО2 предъявлен к ответчице ФИО1 иск о взыскании платы за содержание и ремонт стояночных мест с приведением сведений о том, что в январе 2020 г. ООО «Бета» обращалось к мировому судье судебного участка № 82 г. Саянска Иркутской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 этой платы. 20 марта 2020 г. был выдан судебный приказ № 2-839/2020 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Бета» платы за содержание и ремонт стояночных мест в размере 93430,66 рублей. Определением мирового судьи судебного участка № 82 г. Саянска Иркутской области указанный приказ отменен. В этой связи ООО «Бета» обратилось в Саянский городской суд Иркутский области в исковом порядке в связи с далее изложенным. Решением общего собрания собственников, принятым 16 марта 2013 г., многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес изъят>, находится в управлении ООО «Бета». ФИО1 с 18 ноября 2013 г. является собственником нежилых помещений (стояночные места 2 машино-место 

<

номер изъят>) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенных в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес изъят>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес изъят>. Решением общего собрания собственников стояночных мест в цокольных этажах №1, №2 многоквартирных домов 

<

адрес изъят> от 26 января 2017 г. были утверждены условия и стоимость возмездных услуг по содержанию и ремонту стояночных мест в многоквартирном доме. Собранием определены следующие услуги обслуживающей организации: круглосуточные дежурства, уборка прилегающей территории и МОП, услуги обслуживающей организации - рассчетно-кассовое обслуживание, техническое обслуживание для каждого стояночного места в цокольном этаже №1, цокольном этаже №2 многоквартирных жилых домов по адресам 

<

адрес изъят>. Цена услуг обслуживающей организации ООО «Бета» установлена в размере 1480 рублей в месяц. Письменные договоры возмездного оказания услуг по содержанию и ремонту стояночных мест заключены большинством собственников данных нежилых помещений. Ответчица же договор возмездного оказания услуг не подписала, однако услуги по содержанию и ремонту потребляла всегда и продолжает потреблять. Тем самым указанный договор заключен ФИО1 путем совершения ею конклюдентных действий. Иначе бы на стороне управляющей компании возникли убытки, а на стороне ответчицы - неосновательное обогащение. Обязательства ответчицы перед ООО «Бета» возникли на основании ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 39, 158 ЖК РФ, протокола № 1 общего собрания собственников стояночных мест от 26 января 2017 г. Между тем за период пользования стояночными местами ответчица ФИО1 оплату за их содержание не производила и за ней числится задолженность за содержание и ремонт стояночных мест в период с 28 апреля 2017 г. по март 2020 г. (включительно), а именно: 76960 рублей - сумма основного долга, 19920,54 рублей - пени за просрочку внесения платы за содержание и ремонт стояночных мест.

На основании изложенного истец просил в исковом порядке взыскать в его пользу с ФИО1:

- задолженность за содержание, ремонт стояночного места 

<

номер изъят>, расположенного в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес изъят>, кадастровый 

<

номер изъят>, за период с 28 апреля 2017 г. по май 2019 г. в размере 38480 рублей и пени за просрочку внесения этой платы в размере 9960,27 рублей;

- задолженность за содержание, ремонт стояночного места 

<

номер изъят>, расположенного в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес изъят>, кадастровый 

<

номер изъят>, за период с 28 апреля 2017 г. по май 2019 г. в размере 38480 рублей и пени за просрочу внесения этой платы в размере 9927,27 рублей;

- пени за просрочку внесения платы за содержание, ремонт стояночного места 

<

номер изъят>, расположенного в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес изъят>, кадастровый 

<

номер изъят>, с момента вынесения решения суда по день фактического исполнения;

- пени за просрочку внесения платы за содержание, ремонт стояночного места 

<

номер изъят>, расположенного в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес изъят>, кадастровый 

<

номер изъят>, с момента вынесения решения суда по день фактического исполнения.

И истец просил присудить ему с ФИО1 возмещение судебных расходов на уплату при обращении в суд государственной пошлины.

В подтверждение изложенных в исковом заявлении обстоятельств, заявленных исковых требований и требования о возмещении судебных расходов суду предоставлена выписка из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Бета», а также копии: свидетельства о государственной регистрации юридического лица ООО «Бета»; свидетельства о постановке ООО «Бета» на налоговый учет в налоговом органе; свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес изъят>; протокола общего собрания собственников стояночных мест в цокольных этажах № 1, №2 многоквартирных домов 

<

адрес изъят> от 26 января 2017 г.; предоставлена справка о расчете задолженности за содержание, ремонт стояночных мест в МКД за период с 28 апреля 2017 г. по май 2019 г., расчет пеней в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, квитанция об оплате государственной пошлины в размере 1538,38 рублей, копия определения мирового судьи об отмене судебного приказа от 11 июня 2020 г., документ, подтверждающий доплату государственной пошлины в размере 1661,62 рублей, а также предоставлены почтовые документы, подтверждающие отправку копии иска в адрес ответчицы ФИО1 

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, заказное письмо с извещением о судебном заседании получать не стала, в связи с чем указанное юридически значимое сообщение возвращено почтой по истечению срока хранения, вследствие чего и на основании ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, п. 63 и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» о применении к судебным извещениям и вызовам статьи 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях, - следует признать ФИО1 извещенной о судебном разбирательстве предъявленного к ней иска ООО «Бета» и рассмотреть данный иск в отсутствие ответчицы ФИО1 в порядке заочного производства с учетом положений ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, согласно которым в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости полного удовлетворения заявленного истцом иска в связи с далее изложенным.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников нежилых помещений, расположенных в жилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статья 39, п. 1 ст. 158 ЖК РФ указывает на несение собственниками помещений бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что решением общего собрания собственников, принятым ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес изъят>, находится в управлении ООО «Бета». ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилых помещений (стояночные места 2 машино-место 

<

номер изъят>) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенных в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес изъят>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес изъят>. Решением общего собрания собственников стояночных мест в цокольных этажах №1, №2 многоквартирных домов 

<

адрес изъят> от 26 января 2017 г. утверждены условия и стоимость возмездных услуг по содержанию и ремонту стояночных мест в многоквартирном доме. Собранием определены следующие услуги обслуживающей организации: круглосуточные дежурства, уборка прилегающей территории и МОП, услуги обслуживающей организации - рассчетно-кассовое обслуживание, техническое обслуживание для каждого стояночного места в цокольном этаже №1, цокольном этаже №2 многоквартирных жилых домов по адресам 

<

адрес изъят>. Цена услуг обслуживающей организации ООО «Бета» установлена в размере 1480 рублей в месяц. Письменные договоры возмездного оказания услуг по содержанию и ремонту стояночных мест заключены большинством собственников данных нежилых помещений. Ответчица ФИО1 договор возмездного оказания услуг не подписала, однако, по данным истца, не опровергнутым другой стороной, услуги по содержанию и ремонту стояночных мест потребляла всегда и продолжает потреблять, заключив тем самым указанный договор путем совершения ею конклюдентных действий. 

Обязательства ответчицы перед ООО «Бета» возникли на основании ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 39, 158 ЖК РФ, протокола № 1 общего собрания собственников стояночных мест от 26 января 2017 г. Между тем, по не опровергнутым ответчицей данным ООО «Бета», за период пользования стояночными местами ответчица ФИО1 оплату за их содержание и ремонт стояночных мест не производила и за ней числится задолженность по такой плате за период с 28 апреля 2017 г. по март 2020 г. (включительно), а именно: 76960 рублей - сумма основного долга, 19920,54 рублей - пени за просрочку внесения платы за содержание и ремонт стояночных мест.

С учетом установленных обстоятельств и выше приведенных правовых норм с ФИО1 в пользу ООО «Бета» подлежат взысканию:

- задолженность за содержание, ремонт стояночного места 

<

номер изъят>, расположенного в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес изъят>, кадастровый 

<

номер изъят>, за период с 28 апреля 2017 г. по май 2019 г. в размере 38480 рублей и пени за просрочку внесения этой платы в размере 9960,27 рублей;

- задолженность за содержание, ремонт стояночного места 

<

номер изъят>, расположенного в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес изъят>, кадастровый 

<

номер изъят>, за период с 28 апреля 2017 г. по май 2019 г. в размере 38480 рублей и пени за просрочу внесения этой платы в размере 9927,27 рублей;

- пени за просрочку внесения платы за содержание, ремонт стояночного места 

<

номер изъят>, расположенного в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес изъят>, кадастровый 

<

номер изъят>, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ с момента вынесения решения суда 28 сентября 2020 г. по день фактического исполнения;

- пени за просрочку внесения платы за содержание, ремонт стояночного места 

<

номер изъят>, расположенного в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес изъят>, кадастровый 

<

номер изъят>, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ с момента вынесения решения суда 28 сентября 2020 г. по день фактического исполнения.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ о распределении судебных расходов между сторонами и с учетом полного удовлетворения иска ООО «Бета» должно быть удовлетворению также документально подтвержденное требование истца о возмещении ему ответчицей ФИО1 судебных расходов на уплату государственной пошлины в размере 3200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил

Полностью удовлетворить иск Общества с ограниченной ответственностью «Бета» к ФИО1 о взыскании платы за содержание и ремонт стояночных мест.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниенной ответственностью «Бета»:

- задолженность за содержание, ремонт стояночного места 

<

номер изъят>, расположенного в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес изъят>, кадастровый 

<

номер изъят>, за период с 28 апреля 2017 по май 2019 года в размере 38480 рублей и пени за просрочку внесения этой платы в размере 9960,27 рублей;

- задолженность за содержание, ремонт стояночного места 

<

номер изъят>, расположенного в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес изъят>, кадастровый 

<

номер изъят>, за период с 28 апреля 2017 по май 2019 года в размере 38480 рублей и пени за просрочу внесения этой платы в размере 9927,27 рублей;

- в возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины размере 3200 рублей.

Итого взыскать 100047 (сто тысяч сорок семь) рублей 54 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Бета»:

- пени за просрочку внесения платы за содержание, ремонт стояночного места 

<

номер изъят>, расположенного в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес изъят>, кадастровый 

<

номер изъят>, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ с момента вынесения решения суда ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения;

- пени за просрочку внесения платы за содержание, ремонт стояночного места 

<

номер изъят>, расположенного в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес изъят>, кадастровый 

<

номер изъят>, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ с момента вынесения решения суда ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения.

Ответчица ФИО1 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Саянский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Заявление ответчика об отмене заочного решения должно соответствовать требованиям ст. 238 ГПК РФ и должно содержать наименование суда, принявшего заочное решение; наименование лица, подающего заявление; обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; просьбу лица, подающего заявление; перечень прилагаемых к заявлению материалов. Заявление об отмене заочного решения подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле. Заявление об отмене заочного решения не подлежит оплате государственной пошлиной.

Председательствующий С.С. Маничева