Дело № КОПИЯ+ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 18 мая 2017 года

Железнодорожный районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Панченко Л.В.,

при секретаре Гусеве С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска «Жилищно-коммунальный ресурс» к ФИО7 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска «Жилищно-коммунальный ресурс» (далее – ООО УК «Жилкомресурс») обратилось в суд с иском (с учетом уточнений, произведенных в порядке ст. 39 ГПК РФ ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО7 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, пени. Мотивирует свои требования тем, что ответчик является собственником доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли продажи доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, общая площадь четырехкомнатной 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>., в том числе жилая 

<

данные изъяты> При разделе финансово-лицевого счета за ответчиком ФИО7 закреплена общая площадь 

<

данные изъяты>., из них жилая 

<

данные изъяты> Сособственниками являются ФИО7, ФИО2, ФИО1 (умершая ДД.ММ.ГГГГ). После смерти ФИО1 ответчик ФИО7 обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. В нарушение требований ст. ст. 153-158 ЖК РФ, ответчик вносит плату за жилье и коммунальные услуги не в полном объёме и не в срок, установленный законом. В связи с этим, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты>. Также за период просрочки у ответчика образовалась пени в размере 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес> перешел в управление иной управляющей компании. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, пени за несвоевременное внесение платы за услуги в размере 

<

данные изъяты>; судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала, по изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему основаниям.

Ответчики ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с нахождением в служебной командировке. С учетом длительности сроков рассмотрения дела в суде, в том числе в связи с отменой по заявлению ответчика ФИО7 заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, значительного периода нахождения ответчика в командировке и возможности в силу положений ст. ст. 35, 48 ГПК РФ, вести данное дело через представителя, судом отказано ответчику ФИО7 в удовлетворении заявленного ходатайства об отложении рассмотрения дела. В письменном отзыве на исковое заявление ФИО7 с иском не согласился, полагал, что истцом было произведено повторное начисление платежей за воду, которые были уже учтены при начислении жилищно-коммунальных услуг в финансово-лицевом счете ФИО9 Поскольку, лицевые счета разделены, оплата по ним сособственниками производится отдельно. Кроме того, истцом были оказаны только услуги по отоплению, истец не производил утепление межпанельных швов, не следил за поддержанием в надлежащем состоянии канализационных труб в доме, следовательно требования по оплате не оказанных услуг не правомерны. Также истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО УК «Жилкомресурс» ФИО10 о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств не представил.

В этой связи, полагая, что стороны, третье лицо, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд, рассмотрел дело при имеющейся явке в силу ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

Согласно положений ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках на его содержание и сохранение.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1 ст.39 ЖК РФ).

Согласно ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частями 1, 4, 7 ст.155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34).

Судом установлено, что в спорный период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ООО УК «Жилкомресурс», что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> на регистрационном учете никто не значиться.

По сведениям Управления Росреестра по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на 

<

адрес>, принадлежит ФИО4 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО6 (

<

данные изъяты> ФИО7 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО1 (

<

данные изъяты>). Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанные выше доли ФИО7, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ рождения), ФИО1 в лице представителя по доверенности ответчика ФИО7 были приобретены у ФИО5 

Согласно свидетельства № ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ С заявлением о принятии наследства по закону ДД.ММ.ГГГГ обратился только ответчик ФИО7

В соответствии с выпиской из финансово-лицевого счета на 

<

адрес>, открытого на имя ФИО7 (общая площадь 

<

данные изъяты>. из них жилая – 

<

данные изъяты>.) задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты>, с учетом корректировки в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ,, в ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 

<

данные изъяты>. (вычет), что подтверждается расчетом истца не доверять которому у суда нет оснований. 

До настоящего времени указанная задолженность по квартплате и коммунальным услугам ответчиком в полном объеме не погашена. Доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчиком не представлены.

Доводы ответчика об обязательном досудебном урегулировании спора суд не принимает во внимание, поскольку обязанность своевременно оплачивать коммунальные услуги предусмотрена положениями ЖК РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, данные нормы не предусматривают, вследствие несвоевременного внесения платежей за оказываемые коммунальные услуги, досудебного урегулирования спора, а соответственно, действующим законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по взысканию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Также не нашли своего повреждения доводы ответчика о начислении плат за не оказанные ответчику услуги, поскольку из выписки из финансово-лицевого счета прямо усматривается, что начисления произведены с учетом площади 

<

данные изъяты> из них жилой – 

<

данные изъяты> согласно имеющегося раздела финансово-лицевого счета между сособственниками.

Поскольку, как было установлено судом, ответчик не выполнил в полном объёме обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги, с него в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере заявленных исковых требований, 32 155 рублей 71 копейка, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В редакции Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

в ред.)

Согласно расчёта, представленного истцом, который суд находит верным, пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляют 

<

данные изъяты> и подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. 

Таким образом, суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца возврат госпошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска «Жилищно-коммунальный ресурс» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО7 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска «Жилищно-коммунальный ресурс» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ., в размере 

<

данные изъяты>, пени за несвоевременное внесение платы за услуги в размере 

<

данные изъяты>, возврат госпошлины 

<

данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца с момента принятия рушения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Панченко

Решение принято в окончательной форме 22 мая 2017 года