2-1438/2020

91RS0008-01-2020-002303-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2020 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи – Холкиной А.И.,

при секретаре – Кировой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Майского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с данным иском, мотивируя следующим. Домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежало ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. После её смерти сын ФИО2 принял в наследство указанный выше жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, получив ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве наследство. Право собственности наследника было зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. В апреле 2001 года ФИО2 вселил истца и его семью в данный жилой дом. Письменный договор стороны не заключали, ФИО2 уехал из села и ни разу за 19 лет не приезжал. Согласно решению Майского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ за истцом закреплен в пользование земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, истец с 2001 года по настоящее время содержит указанный жилой дом за свой счет, владеет имуществом добросовестно и открыто, что подтверждается справками администрации Майского сельского поселения, актом, составленным депутатом поселкового совета и соседями. За указанный период истец заключал договоры по водоснабжению, газоснабжению, электроснабжению, без просрочек оплачивал коммунальные услуги. Истец за свои средства осуществляет ремонт дома, следит за его техническим состоянием. Истец владеет домом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, предполагал, что добросовестно владеет имуществом как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц к нему не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования домовладением не заявлялось. 

На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом – заказной корреспонденцией, конверт вернулся не врученным с отметкой «истек срок хранения», о причинах неявки ответчик не сообщил, с ходатайствами и заявлениями не обращался.

Представитель ответчика администрации Майского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, заслушав свидетелей, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее – суд). Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 40 Конституции Российской Федерации конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч. 4 ст. 234 ГК РФ в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ).

В силу п.п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как указано в п. 21 приведенного выше постановления регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Существование дома №, как объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждается: техническим паспортом, составленным Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что его общая площадь составляет № кв.м., жилая – № кв.м. (л.д. 9-18).

Данный жилой дом поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый № (л.д. 19).

Указанное недвижимое имущество принадлежало на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданному ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Джанкойской районной государственной нотариальной конторы, зарегистрированным в реестре за №. Право собственности зарегистрировано Джанкойском БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге № на стр. №, реестр № (л.д. 21, 21 оборот).

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого предоставлена в материалы дела, ФИО2 продал, а ФИО1 купил дом по 

<

адрес>, договорная сумма за дом оплачена продавцу по частям, претензий к покупателю не имеется.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Майского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, усматривается, что ФИО1 с 2001 года по настоящее время проживает без регистрации в 

<

адрес> и является ответственным квартиросъёмщиком по вышеуказанному адресу (л.д. 20).

Решением 18-ой сессии Майского сельского совета Джанкойского района АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ приобретателю дома по адресу: 

<

адрес>, - ФИО1, предоставлен в пользование приусадебный земельный участок, на котором находится жилой дом, размером № кв.м. (л.д. 22). 

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (указанная позиция отображена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.07.2015 N 41-КГ15-16).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду пояснила, что истец с семьей с 2001 года проживает в доме по 

<

адрес>. Ранее указанное домовладение принадлежало ФИО10, а после её смерти сын или внук последней продал оставшийся дом и уехал. Подтвердила, что с указанного времени ФИО1 никуда не выезжал, домом владеет добросовестно, осуществляет уход. Показания свидетеля ФИО7 согласуются с показаниями допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8, которая пояснила суду, что приходится истцу соседкой – проживает в доме № по 

<

адрес> с 1996 года. Указала, что истец с семьей проживают в доме № по 

<

адрес> с 2001 года по настоящее время, в течение указанного срока никуда не выезжали.

Оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется домом № по 

<

адрес> Республики Крым с 2001 года, считает себя его собственником, несет бремя ответственности по его содержанию. При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, - 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации Майского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 30.09.2020 года.

Председательствующий А.И. Холкина