дело № 2-251/2020

(№2-3985/2019) 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

29 января 2020 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.Б. 

при секретаре Полянкер С.Н.

с участием истцов ФИО1

ФИО2 

представителя Росреестра ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО1, ФИО2 к ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре о прекращении обременения на объект недвижимости

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО1, ФИО2 обратились с исковыми требованиями к ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре о прекращении обременения на объект недвижимости, расположенный по адресу - (адрес)

Требования мотивированы тем, что (дата) они приобрели у ответчика по договору купли-продажи вышеуказанное жилое помещение. По условиям договора, стоимость квартиры составила 2 585 042 рубля. Расчет за квартиру должен был быть произведен в следующем порядке:

- 14 282 рубля – за счет собственных средств при подписании договора;

- 2 570 760 рублей – денежными средствами, предоставляемыми в виде субсидии АНО «Ипотечное агентство Югры» в соответствии с подпрограммой «Обеспечение жилыми помещениями граждан из числа коренных малочисленных народов в Ханты-Мансийском автономном округе-Югре» в рамках программы Ханты-Мансийского автономного округа «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры».

На момент подписания договора купли-продажи они ответчику уплатили первоначальный взнос. (дата) произведена регистрации перехода права собственности на жилое помещение к ним. Одновременно зарегистрировано обременение на жилое помещение сроком до (дата) – до выплаты продавцу субсидии в размере 2 570 760 рублей. Данные денежные средства выплачены продавцу, однако он уклоняется от явки в регистрирующий орган для регистрации снятия обременения с объекта недвижимости.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.45).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает (л.д.48).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО4 и ответчика ФИО5

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре ФИО7, действующая на основании доверенности № от (дата) (л.д.49), в судебном заседании пояснила, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре является ненадлежащим ответчиком, так как права истцов не нарушало. Также ею предоставлены возражения (л.д.37).

Выслушав участников судебного заседания, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что (дата) между ФИО5, именуемым продавцом, и ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО именуемыми покупателями, заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым покупатели приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу - (адрес) стоимостью 2 585 042 рубля. 

Согласно условиям указанного договора стороны договорились расчет произвести следующим образом:

- 14 282 рубля - собственными средствами покупателей;

- 2570 760 рублей - субсидией, предоставляемой АНО «Ипотечное агентство Югры» в соответствии с подпрограммой «Обеспечение жилыми помещениями граждан из числа коренных малочисленных народов в Ханты-Мансийском автономном округе-Югре» в рамках программы Ханты-Мансийского автономного округа «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры» (л.д.9).

Право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (дата), обременено ипотекой в пользу ФИО5 с (дата) по (дата) (л.д.10).

(дата) ФИО умерла (л.д.51), в связи с чем собственником ? доли в праве собственности, принадлежащей умершей, является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.11).

В настоящее время истцы обратились в суд с исковыми требованиями о снятии обременения в виде ипотеки, ссылаясь на полное погашение задолженности по договору купли-продажи.

Истцами в подтверждение доводов представлено платежное поручение о перечислении (дата) АНО «Ипотечное агентство Югры» в пользу ФИО5 субсидии в сумме 2 570 760 рублей за ФИО1 (л.д.50).

Таким образом, в судебном заседании установлено и стороной ответчика не оспаривается, что истцами задолженность по договору купли-продажи от (дата) выплачена полностью.

В соответствии с п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит госрегистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

Согласно п. 53 вышеуказанного постановления Пленума, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Таким образом, в связи с фактическим исполнением истцами обязательств по договору купли-продажи, имеются основания для прекращения обременения недвижимости ипотекой, следовательно, требования истцов к ответчику ФИО5 подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, в соответствии с разъяснениями, данными в п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" не является надлежащим ответчиком, в связи с чем требования к нему удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истцов к ФИО5 удовлетворены, с ответчика в пользу истца ФИО1, в возмещение понесенных судебных расходов, подлежат взысканию денежные средства, в связи с оплатой государственной пошлины, в сумме 300 рублей (л.д.5).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре о прекращении обременения на объект недвижимости отказать за необоснованностью.

Исковые требования ФИО4, ФИО1, ФИО2 к ФИО5 о прекращеним обременения на объект недвижимости удовлетворить.

Признать прекращенным обременение права собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2 в пользу ФИО5 в виде ипотеки квартиры, расположенной по адресу – (адрес).

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 в возмещение понесенных судебных расходов денежные средства в сумме 300 рублей.

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья Нефтеюганского 

районного суда