Дело № 2-1-790/2017

Решение

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года г. Вольск

Вольский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Черняевой Л.В.

при секретаре Макеевой Т.В.

с участием истицы ФИО1, её представителя ФИО2, 

ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Вольске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО4 о признании договора действительной сделкой, признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

истица обратилась в Вольский районный суд Саратовской области с указанным выше исковым заявлением к ответчикам, мотивируя свои требования следующим образом. 

Между ФИО3, ФИО5, ФИО4 (продавцы) и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2 договора указанная выше квартира принадлежит ФИО3, ФИО5 на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора ФИО4 является наследником, принявшим наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ М.В.С., который владел 1/3 долей в праве общей долевой собственности в вышеуказанной квартире.

В соответствии с п. 4 договора денежные средства покупатель передал каждому из продавцов в сумме 5000 руб. из собственных средств до подписания настоящего договора. Каждый из покупателей денежные средства в сумме 5000 руб. получил, что подтверждается их подписями в договоре. Акт взаиморасчета дополнительно составляться не будет.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ (ред. от 28.03.2017 г.) если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом и договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В договоре данное условие отражено в п. 10.

Соответственно, она передала за спорный объект недвижимости денежные средства ответчикам, фактически вселилась в квартиру, несет оплату коммунальных услуг.

Следует отметить, что проживает она в жилом помещении еще с 1993 г., однако купила жилье только 27.03.2017 г.. 

10.04.2017 г. она вручила ответчикам требование о государственной регистрации перехода права собственности по вышеуказанной сделке в срок до 20.04.2017 г.. В настоящее время регистрация перехода права собственности не произведена, продавцы в Обособленное подразделение ГАУ СО «Многофункциональный цен предоставления государственных и муниципальных услуг» в городе Вольске не явились.

Также истица обратилась к ответчикам с просьбой сходить к нотариусу для удостоверения сделки, однако ответчики это сделать отказались. 

В целях индивидуализации объекта купли-продажи она заказала инвентаризацию квартиры. Согласно выписке № от 18.04.2017 г. ООО «Саратовское БТИ» квартира состоит из холодного коридора площадью 10 кв.м., жилой комнаты - 24,1 кв.м., общая площадь - 34,1 кв.м.

Согласно выводам кадастрового инженера ООО «Саратовское БТИ» от 02.06.2017 года общая площадь спорной квартиры составляет 34,0 кв.м. причина изменения фактической площади квартиры по сравнению с правоустанавливающим документом произошла в результате дополнительного учета площади холодного коридора, которая не учитывалась ранее. Общая площадь квартиры посчитана в соответствии со ст. 15 пункт 5 Жилищного кодекса РФ. 

Согласно пп. 4 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 4) свидетельства о праве на наследство.

В данном случае есть свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, где нет одного сособственника, т.е. до момента вступления в права наследства нет возможности поставить квартиру на кадастровый учет.

Согласно письму Росреестра от 19.12.2014 N № «О подготовке технического плана здания (многоквартирного дома)» при постановке на учет многоквартирного дома орган кадастрового учета осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, часть 4.1 статьи 25, часть 11 статьи 41 Закона о кадастре). Осуществляется государственный кадастровый учет здания (многоквартирного дома) на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов, частности, технического плана здания (статьи 16, 22 Закона о кадастре).

Следует отметить, что ответчики ставить на кадастровый учет квартиру и тратить на это свои деньги не хотят. Она готова оплатить эти расходы, однако, собственником квартиры № пока не является, что затрудняет для неё проведение этих кадастровых работ.

В силу п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Часть 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) "О государственной регистрации недвижимости" установила императивное требование: «Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременение такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственно своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей».

В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

На основании вышеизложенного истица просила прекратить у ФИО3, ФИО5 право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве на квартиру, расположенную адресу: 

<

адрес>; признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, ФИО5, ФИО4 (продавцы) и ФИО1 (покупатель), действительной сделкой; признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную адресу: 

<

адрес>, состоящую из холодного коридора площадью 10 кв.м., жилой комнаты - 24,1 кв.м., общей площадью - 34,1 кв.м.

Истица, её представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, уточнив при этом, что просят признать право собственности на указанную в иске квартиру площадью 34,0 кв.м., в том числе: холодный коридор площадью 10 кв.м., жилая комната площадью 24,0 кв.м., дав объяснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4 в судебном заседании иск признали в полном объеме, указав на осведомленность о последствиях признания иска. Они также подтвердили обстоятельства, изложенные истицей в исковом заявлении. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского и наследственного дел, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего. 

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Статьей 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Судом установлено, между ФИО3, ФИО5, ФИО4 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2 договора указанная выше квартира принадлежит ФИО3, ФИО5 на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора ФИО4 является наследником, принявшим наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ М.В.С., который владел 1/3 долей в праве общей долевой собственности в вышеуказанной квартире.

Материалами дела подтверждается факт смерти ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> М.В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 11), являвшегося согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Вольской государственной нотариальной конторы Л., наследником имущества (спорной квартиры) после смерти матери - М.О.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д. 8). 

Кроме М.В.С. наследниками М.О.А. являются также ответчики ФИО3, ФИО5.

Наследником М.В.С. является сын - ответчик ФИО4, который в судебном заседании показал, что фактически принял наследство после умершего отца, осуществив его похороны, производя начиная с 2009 года и по сегодняшний день ремонт спорной наследственной квартиры. Иных наследников первой очереди кроме него не имеется. Приняв наследство после смерти отца, он к нотариусу с заявлением не обращался, считая это не обязательным и затратным. 

Ответчики ФИО3, ФИО5 в судебном заседании доводы ответчика ФИО4 о фактическом принятии им наследства после смерти отца (родного брата ответчиков ФИО3 и ФИО5) поддержали, указав на отсутствие спора о наследственном имуществе. 

Факт принятия ответчиком ФИО4 наследства в виде доли в праве на спорную квартиру подтвердила также в судебном заседании свидетель В.А.В., показавшая, что после смерти М.В.С. его похороны осуществляли родственники последнего, в том числе сын - ФИО4, который впоследствии стал ухаживать за спорной квартирой, делал там ремонт, принимал меры по сохранности наследственного имущества. 

Надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы, свидетельствующие о праве собственности ответчика ФИО4 на вышеуказанное недвижимое имущество отсутствуют, поскольку к нотариусу с заявлением о принятии наследства ФИО4 не обращался. Данный факт подтвержден ответом нотариуса Л., сообщившей, что наследственное дело к имуществу М.В.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в производстве данного нотариуса нотариального округа г. Вольск и Вольский район, не открывалось. 

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства покупатель (истица) передал каждому из продавцов (ответчиков) в сумме 5000 руб. из собственных средств до подписания настоящего договора. Каждый из покупателей денежные средства в сумме 5000 руб. получил, что подтверждается их подписями в договоре, при этом Акт взаиморасчета дополнительно не составлялся, что подтвердили в судебном заседании стороны. 

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Принимая во внимание, что вышеуказанными доказательствами подтверждается факт принятия наследства ФИО4, в соответствии с положениями п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство, в том числе, спорная квартира (размер доли 1/3), признается принадлежащим ему на праве собственности со дня открытия наследства, независимо от государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

При этом, согласно ст. 17 ГК РФ со смертью гражданина (М.В.С.) прекращается его правоспособность, в том числе, и его право собственности на спорное имущество.

Согласно положениям п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 имел право на распоряжение спорной квартирой путем её продажи.

Договор купли-продажи, заключенный истицей с ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, исполнен сторонами, предмет договора, все существенные условия договора в нем определены, расчет по договору между сторонами произведен.

Поскольку право собственности ответчика ФИО4 в ЕГРП не зарегистрировано, свидетельство о праве собственности на наследство ему не выдавалось, однако, право собственности данного продавца возникло у него независимо от государственной регистрации его права, истицей избран надлежащий способ защиты своего нарушенного права.

Перечисленные доказательства суд считает относимыми, допустимыми и достоверными, так как они не противоречат друг другу и не опровергаются иными доказательствами.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194-ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО4 о признании договора действительной сделкой, признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить в полном объеме. 

Прекратить у ФИО3, ФИО5 право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве на квартиру, расположенную адресу: 

<

адрес>. 

Признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, ФИО5, ФИО4 (продавцы) и ФИО1 (покупатель), действительной сделкой. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную адресу: 

<

адрес>, состоящую из холодного коридора площадью 10 кв.м., жилой комнаты площадью 24,0 кв.м., общей площадью 34,0 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца через Вольский районный суд Саратовской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Л.В. Черняева