дело № 2-1824/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: 

судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иск; ФИО1 к СНГ "Задонье", третьи лица: Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Аксайского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки,

установил:

истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является собственником земельного участка с КН № ..., общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: расположенного по адресу: ..., ...", ..., ..., участок № ..., на основании Договора купли-продажи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на землю.

Ответчик является правообладателем смежного земельного участка.

Для уточнения границ своего земельного участка истец обратилась, кадастровому инженеру.

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению границ площади земельного участка была выявлена кадастровая ошибка местоположении земельного участка с КН № ..., принадлежащего СНТ "Задонье".

Истец просил суд:

- установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицо выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка кадастровым номером № ..., площадью: 689 кв.м, расположенный по адресу: расположенного по адресу: ..., участок № ... 

- установить границы, координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером № № ..., общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: расположенного по адресу: ..., ... участок № ... принадлежащего ФИО1, в соответствии с межевым планом земельного участка, изготовленным кадастровым инженером ФИО2

Стороны в судебное заседание не явились.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не: сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчиком не представлено каких-либо документов, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, а. представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Представитель Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Аксайского района Ростовской области извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв, которым просила исковые требования рассмотреть на усмотрение суда.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области извещенное о месте к времени судебного разбирательства, явку своего представителя ей обеспечило, об отложении не ходатайствовало.

Суд с учетом мнения присутствующих счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственники земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: ... ..., участок № ... на основании договора купли-продажи земельного участка и 20.04.2012г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ... г..

СНТ "Задонье" Постановлением Главы Администрации Аксайского района Ростовской области от ... г. № ... "О правовой перерегистрации существующего земельного участка снт "Задонье" предоставлен земельный участок общей площадью 89,48 га, из них в собственность граждан 70,9 га, в коллективно-совместна собственность 18,58га.

В пределах указанного земельного участка, предоставленном СИ "Задонье", отмежеван земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью: 689 кв.м, расположенный по адрес расположенного по адресу: ..., ....

В установленном порядке право собственности на указанный участок не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 по вопросу проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего ему земельного участка. 

В процессе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что границы существуют на местности более 15 лет, закрепленные с использование объектов искусственного прохождения, которые позволили определить точное местоположение границ. Было установлено пересечение границ земельного участка истца границами земельного участка с кадастровым номером № ... при этом площадь наложения земельного участка составляет 311 кв.м.

Выявленная ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в границах на кадастровой карте препятствует кадастровому учету земельного участка истца.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания приостановления осуществления государственного кадастрового учета (или) государственной регистрации прав по решению государственном регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав, на которые представлено заявление, пересекают границы другого земельного участие сведения о котором содержатся в Едином государственном реестр недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участим является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ... г., воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнивши кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документа направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицам и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержатся необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить ври или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производит только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создают; угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создают, угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановлен положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего ответчику, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данного участка на основании описания, в котором содержатся неверные сведение характерных поворотных точках участка, фактическое местоположение участка не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможное уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ПК РФ, суд,

решил :

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся технической документации ГКН в координатах земельного участка кадастровым номером № ..., площадью 689 кв.м, расположенный по адресу: расположенного по адресу: ..., ..., участок № ...

Установить межевую границу между земельным участком кадастровым номером № ... площадью 689 кв.м, расположенный по адресу: расположенного по адресу: ..., ... участок № ..., и земельным участком с КН № ..., расположенного по адресу: ...... г. ..., ..., участок № ... согласно межевому плану от ... г., подготовленному кадастровым инженером ФИО2 в следующих координатах: № ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявлен об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения е? копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайск районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении сро подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, ес такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определен суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2019 года.

Судья