Дело № 2-264/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Николаевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области 

27 февраля 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на жилой дом. 

Требования мотивирует тем, что 

<

дата>. умер ее муж ФИО2. После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома с земельным участком, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Наследником ФИО2 является ФИО1 и его мать ФИО3.

<

дата> Управлением Федерльной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: усадебные жилые дома, площадь 1126 кв.м., на основании ПостановленияАнжеро-Судженского городского округа «О предоставлении в собственность земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества. 

После смерти мужа, в установленные законом сроки истец обратилась с заявлением о принятии наследства.

Однако нотариус объяснила, что оформить свидетельство о праве на наследство она не может, так как право собственности на земельный участок зарегистрировано, а на жилой дом не зарегистрировано, то есть ее муж не получал свидетельство о государственной регистрации права. 

На основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенный нотариусом ФИО4, зарегистрированный в реестре нотариуса за №, зарегистрированный в БТИ г. Анжеро-Судженска 

<

дата> и записанный в реестровую книгу под №, согласно которого ФИО2, умерший 

<

дата>, купил жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, получив 

<

дата> в администрации Анжеро-Судженского городского округа Разрешение № на строительство объекта капитального строительства, входящего в состав имущественного комплекса, в соответствии проектной документацией, общей площадью 67кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 1126 кв.м., в срок до 

<

дата>, возник объект недвижимого имущества, право собственности на который не зарегистрировано в органах обязательной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из данных справки БТИ от 

<

дата> видно, что старый жилой дом снесен в 2017 году, выстроен новый жилой дом. Общая площадь составляет - 69,3 кв.м, жилая - 69,3 кв.м, комнат -1. 

Таким образом, факт не завершения оформления прав на жилой дом был обусловлен его смертью, т.е. не зависящей от него причиной.

Просит суд признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти мужа ФИО2, умершего 

<

дата>.

Представитель ответчика – Администрации Анжеро-Судженского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании истец доводы искового заявления поддержала, на требованиях настаивала. Суду пояснила, что в период совместного брака с ФИО2 ими был снесен старый дом, принадлежащий ранее супругу истца и построен на его месте новый дом. 

<

дата> в администрации Анжеро-Судженского городского округа было получено Разрешение на строительство жилого дома, но при жизни супруг истца оформить и ввести дом в эксплуатацию, не успел. Наследниками ФИО2 является истец и его мать – ФИО3. Считает, что после смерти супруга весь дом должен принадлежать ей. Они с мужем дом строили вместе, у них были общие доходы. В законном браке с мужем 

<

...>

Просит суд признать за собой – ФИО1, 

<

дата> года рождения, право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти мужа ФИО2, умершего 

<

дата>.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании требования истца не поддержала. Пояснила, что 

<

...> умершего ФИО2. Дом строился в период совместного брака ФИО2 с ФИО1, но истец не касалась к строительству дома, нигде не работала. Когда 

<

...>, но уже строить новый дом они начали в 2015 году. Считает, что дом должны поделить пополам.

Выслушав истца, третье лицо, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. ст. 196 ГК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 4. ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что (п.11) право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что согласно свидетельству о смерти №, выданного Органов ЗАГС г. Анжеро-Судженска Кемеровской области от 07.09.2017г., ФИО2 умер 

<

дата>. (л.д.4).

На основании договора купли-продажи жилого дома от 

<

дата>. ФИО2 приобрел жилой дом, полезной площадью – 45,1кв.м., жилой площадью – 30,2кв.м., находящийся в 

<

адрес>, расположенный на земельном участке размером 600 кв.м., предоставленном в пользование на основании Свидетельства № бессрочного пользования землей, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Анжеро-Судженска 08.12.1992г. (л.д.5-6).

Право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: усадебные жилые дома, площадью 1126кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 

<

дата>. за ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8). 

<

дата> Администрацией Анжеро-Судженского городского округа ФИО2 было выдано разрешение № на строительство жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, соответствующей следующему техническому описанию: общая площадь – 67кв.м., объем – 400куб.м., количество этажей – 1, площадь застройки – 78кв.м. (л.д.9-10).

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 

<

дата> следует, что жилой дом 2017 года постройки, общей площадью 69,3кв.м., жилой 69,3кв.м., имеет следующие характеристики: навес, сарай, баня, сарай, сарай, сарай, сарай (л.д.11-18).

Согласно справке Филиала №1 БТИ г. Анжеро-Судженска ГПКО «ЦТИ КО» от 14.11.2017г. №, жилой дом № постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО2 (умершему 

<

дата>.) на основании договора купли-продажи жилого дома от 23.11.1999г.. Старый дом снесен в 2017г., выстроен новый жилой дом на который выдано Разрешение на строительство от 11.06.2015г. Общая площадь жилого дома составляет – 69,3кв.м., жилая – 69,3кв.м., комнат – 1 (л.д.23).

Согласно выписки из ЕГРП, сведения о правообладателе на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.38-39).

Согласно выписки из ЕГРП, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1126 +/- 12кв.м., принадлежит ФИО2 (л.д.35-37).

Согласно экспертному санитарно-эпидемиологическому заключению по оценке соответствия условий проживания в жилом доме требованиям санитарных правил и гигиеническим нормативам от 

<

дата>, выданного филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Анжеро-Судженске, Ижморском и Яйском районах, условия проживания в жилом 

<

адрес> соответствуют санитарным нормам и требованиям (л.д.19-20, 21-22).

Согласно свидетельству о браке (л.д.26), ФИО2 и ФИО1 с 

<

дата>. состояли в зарегистрированном браке (л.д.26).

Согласно справки нотариуса ФИО5 Анжеро-Судженского нотариального округа от 07.12.2017г., после смерти ФИО2, последовавшей 

<

дата>., заведено наследственное дело за № 

С заявлением о принятии наследства по всем основаниям, обратилась жена – ФИО1, мать – ФИО3 Наследственное имущество состоит из жилого дома с земельным участком, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось (л.д.24).

Свидетельство о праве на наследство, заключающееся в жилом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>, выдано быть не может, по тем причинам, что отсутствуют документы, подтверждающие право собственности ФИО2 на объект недвижимости (л.д.25).

Анализируя изложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что возведенный жилой дом взамен снесенного, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 69,3 кв. м., жилой площадью – 69,3кв.м., фактически является отдельным жилым домом, в результате перестроя, который был осуществлен ФИО2 в совместном браке с ФИО1 

В соответствии с положениями ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

В соответствии с положениями ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Из материалов дела суд усматривает, что приобретенный наследодателем ФИО2 в 1999 году жилой дом полностью снесен супругами ФИО2 и ФИО1 и в 2015 году на его месте выстроен новый жилой дом отличающийся от прежнего параметрами. Как следствие в 2015г. на месте разрушенного дома 1952 года постройки, возведен новый объект недвижимости в виде жилого дома.

Данный объект с учетом его строительства в период совместного брака суд признаёт совместной собственностью ФИО2 и ФИО1 

Доводы третьего лица о том, что истец в период строительства дома нигде не работала, и как следствие дом должен быть поделён между истцом и третьим лицом как между наследниками в равных долях суд отклоняет, так как отсутствие трудоустройства одного из супругов в период совместного брака не может являться безусловным основанием о признании отсутствующим права на совместно нажитое супругами имущество.

Учитывая, что в заключение Управления архитектуры и градостроительства указано, что жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, а так же то, что перестрой производился с разрешения администрации суд считает что вновь возведенный объект недвижимости не является самовольной постройкой.

С учетом выделения доли истца из совместной собственности в размере ? доли жилого дома, а так же распределения в равных долях между наследниками ФИО33 и ФИО1 прав на наследственное имущество наследодателя ФИО2, суд, признаёт за истцом й право собственности на жилой дом в размере ? доли из расчета (1/2 = 2/4) + (1/2= 2/4) :2). 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес>, право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью – 69,3кв.м., жилой площадью – 69,3кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: