86RS0№-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года 

<

адрес>

Ханты-Мансийский районный суд 

<

адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Костиной О.В.,

при секретаре ФИО2, 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО3, представителя ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту муниципальной собственности Администрации 

<

адрес> о признании права на предоставление по договору мены жилого помещения, равнозначного по общей и жилой площади, количеству комнат, ранее занимаемому жилому помещению, в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу,

установил:

ФИО1 обратился в Ханты-Мансийский районный суд с исковыми требованиями к Департаменту муниципальной собственности Администрации 

<

адрес> о признании права на предоставление по договору мены жилого помещения, равнозначного по общей и жилой площади, количеству комнат, ранее занимаемому жилому помещению, в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу.

Требования мотивированы тем, что распоряжением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой 

<

адрес>, в котором он проживает в трехкомнатной 

<

адрес> является собственником жилого помещения, признан аварийным и подлежащим сносу. В настоящее время, в соответствии с Распоряжением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по договору мены предлагается двухкомнатная квартира взамен трехкомнатной, с чем он не согласен. Истец относится к категории граждан – пенсионер по старости. С 1972 г. проживает в вышеуказанной квартире. Собственником иного жилья не является и не являлся. Просит суд признать право на предоставление по договору мены жилого помещения, равнозначного по общей и жилой площади, количеству комнат, ранее занимаемому жилому помещению, в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО4 заявленные требования не признал, считает, что отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований. 

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы, приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора приватизации жилого дома (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту, представленному в материалы дела стороной истца, жилое помещение состоит из трех жилых комнат, имеет общую площадь 52,5 кв.м., жилую площадь 34,5 кв.м.

Распоряжением Администрации 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

Согласно пункту 2 данного распоряжения Департаменту муниципальной собственности Администрации 

<

адрес> обеспечить расселение граждан, проживающих в муниципальных жилых помещениях многоквартирного жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, направить собственникам жилых помещений многоквартирного дома требования об осуществлении сноса дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 58, 9 кв.м., отнесена к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования и предоставлена ФИО1 по договору мены жилыми помещениями в соответствии с Программой (без выплаты разницы стоимости жилых помещений), на Департамент муниципальной собственности Администрации 

<

адрес> возложена обязанность заключить с ФИО1 договор мены жилыми помещениями.

В данное помещение истец вселяться отказывается, так как предполагаемое ему жилое помещение не соответствует по количеству комнат и жилой площади занимаемой им квартиры.

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи. 

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в муниципальную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Как установлено судом, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в муниципальную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей 

<

адрес>» установлен порядок переселения граждан из жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, и жилых помещений, расположенных в жилых домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. 

Согласно пп. 2.2 п. 2 порядка, данный порядок распространяется на собственников жилых помещений, у которых приобретено право собственности на жилые помещения в многоквартирном доме до признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также собственники жилых помещений, у которых приобретено право собственности на жилые помещения в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 8 порядка, участникам, указанным в пп. 2.2, 2.3, п. 2 настоящего порядка, в порядке установленном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется выплата денежного возмещения за принадлежащее участнику мероприятия жилое помещение в размере, определенном независимым оценщиком. 

Участникам, указанным в пп. 2.2, 2.3 п. 2 настоящего порядка, может быть предоставлено взамен принадлежащих им жилых помещений другие свободные жилые помещения с зачетом их стоимости при определении размера возмещения за принадлежащее участнику мероприятия жилое помещение (мена жилыми помещениями с оплатой разницы между стоимостью предоставленного жилого помещения и размером возмещения за отчуждаемое жилое помещение). (п. 10 порядка).

Муниципальное жилое помещение, предлагаемое участникам, указанным в пп. 2.2, 2.3 п. 2 порядка, по договору мены жилыми помещениями с оплатой разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения за отчуждаемое жилое помещение, с согласия участников, может быть меньше или больше по общей площади жилого помещения, отчуждаемого участниками. В иных случаях предлагаемое участникам жилое помещение с оплатой разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения за отчуждаемое жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади жилому помещению, отчуждаемому участникам, указанными в пп. 2.2, 2.3 п. 2 настоящего порядка (п.11.2). 

Участники, указанные в пп. 2.2,2.3 порядка, освобождаются от выплаты разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения за отчуждаемого жилое помещение в случае отнесения указанных участников к одной из категории неработающих пенсионеров по старости. 

В силу п. 14 порядка, освобождение от выплаты разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения за отчуждаемое жилое помещение участников, указанных в п. 12 настоящего порядка, осуществляется Департаментом путем включения данного условия в договор мены жилыми помещениями, заключаемый с участником, на основании представленного участником заявления об освобождении от выплаты разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения за отчуждаемое жилое помещение. 

Муниципальное жилое помещение, предоставляемое участникам по договору мены жилыми помещениями без оплаты разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения за отчуждаемое жилое помещение, должно быть равнозначным по общей площади жилому помещению, отчуждаемому участниками. 

Если на момент расселения многоквартирного жилого дома предоставить участнику муниципальное жилое помещение, равнозначное по общей площади жилому помещению, находящемуся в собственности у участника, не представляется возможным в силу его конструктивных особенностей (технических характеристик), то указанному участнику на основании его заявления взамен предоставляется жилое помещение большей или меньшей площадью (п. 15). 

Действующее законодательство не содержит определения равнозначности жилого помещения, предоставляемого собственнику при переселении из аварийного жилья. Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (аналогия закона) должны применяться такие критерии равнозначности, которые применяются к предоставлению жилых помещений нанимателю в соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире. 

Таким образом, предоставление для проживания иного благоустроенного помещения взамен аварийного носит компенсационный характер, предоставляется не в целях улучшения жилищных условий, а в связи с невозможностью проживания в аварийном жилом помещении, при этом одним из критериев равнозначности предоставляемого жилого помещения, исходя из буквального толкования части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, является его соответствие ранее занимаемому по общей площади. Положения части 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентируют предоставление того же количества комнат только для лиц, проживающих в коммунальной квартире.

В судебном заседании установлено, что истцу предоставлена двухкомнатная благоустроенная квартира, общей площадью 58,9 кв.м., то есть превышающая по общей площади занимаемое истцом жилое помещение.

При указанных обстоятельствах, нарушений прав истца не установлено, в связи с чем заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту муниципальной собственности Администрации 

<

адрес> о признании права на предоставление по договору мены жилого помещения, равнозначного по общей и жилой площади, количеству комнат, ранее занимаемому жилому помещению, в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в суд 

<

адрес>-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись судьи О.В. Костина

копия верна

Судья О.В. Костина