76RS0022-01-2020-000455-97

Дело № 2-765/20

Изг. 20.07.2020 г.

З АО Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ярославль 05 июня 2020 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ратехиной В.А., 

при секретаре Сизоненко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу «А101 Девелопмент» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным исковым заявлением к АО «А101 Девелопмент». Исковые требования мотивированы тем, что 06.04.2018 г. между ФИО1, ФИО2 и АО «А101 Девелопмент» заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства не позднее 30.12.2019 г. передать истцу объект долевого строительства – квартиру общей площадью 62,8 кв.м. в корпусе 9.2 многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>. Договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по г. Москве 20.04.2018 г. 

В соответствии с условиями п.4.1. договора участник свои обязательства по оплате цены договора в размере 5 886 309,56 руб. выполнил надлежащим образом, что подтверждается содержащим отметку банка о списании денежных средств в размере 1 043 000 руб. платежным поручением № 00380 от 03.05.2018 г., банковской выпиской из лицевого счета за 08.05.2018 г. о списании в пользу ответчика 4 700 000 руб. с назначением платежа – по ДДУ № № от 06.04.2018 г., двумя банковскими квитанциями от 02.05.2018 г. на 100 000 руб. и 43 309,56 руб.

Ответчик свои обязательства по передаче участнику объекта долевого строительства в установленный договором срок - до 30.12.2019 г. (п.5.1. договора) не исполнил. По состоянию на 18.02.2020 г. объект долевого строительства не передан.

05.12.2019 г. ФИО1 получено уведомление № 1151 от 18.11.2019 г. о завершении строительства многоквартирного жилого дома и необходимости осмотра и приемки объекта долевого строительства с предварительным согласованием даты и времени осмотра по телефону 

<

***>.

Неоднократно дозваниваясь по указанному в данном уведомлении телефону в период с декабря 2019 г. по февраль 2020 г., истцам не удалось записаться на осмотр и приемку объекта по причине того, что сотрудники застройщика отказывались согласовывать дату и время осмотра, ссылаясь на то, что на объекте ведутся отделочные работы, ключей пока нет, в связи с чем запись на осмотр и приемку объекта закрыта.

09.12.2019 г. истцами в адрес ответчика направлено уведомление о невозможности приступить к осмотру и приемке объекта долевого строительства в пятидневный срок со дня получения уведомления о завершении строительства по обстоятельствам, зависящим от АО «А101 Девелопмент». Уведомление оставлено без ответа.

20.01.2020 истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате неустойки за период с 31.12.2019 г. по 21.01.2020 г. в размере 49 052,58 руб. (по 24 526,29 руб. каждому). Претензия оставлена ответчиком без ответа.

27.01.2020 г. истцами в адрес ответчика направлено требование о незамедлительной передаче объекта долевого строительства в состоянии, соответствующем условиям договора и требованиям технических регламентов, с предварительным согласованием даты и времени его осмотра и приемки. Данное требование ответчиком оставлено без ответа. 

С учетом уточнения исковых требований (л.д. 77-78) истцы просили: 

- взыскать в пользу ФИО1 неустойку в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в размере 116 548,93 руб. за период с 31.12.2019 г. по 01.04.2020 г., компенсацию морального вреда 30 000 руб., почтовые расходы 989 руб., штраф в порядке ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 73 274,47 руб.;

- взыскать в пользу ФИО2 неустойку в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в размере 116 548,93 руб. за период с 31.12.2019 г. по 01.04.2020 г., компенсацию морального вреда 30 000 руб., штраф в порядке ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 73 274,47 руб.

В судебное заседание истцы не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик АО «А101 Девелопмент» в судебное заседание не явилось, в ранее предоставленном отзыве ходатайствовало о снижении суммы неустойки, штрафа, компенсации морального вреда на основании положений ст. 333 ГК РФ (л.д.118-122), предоставлении отсрочки исполнения решения до 01.01.2021 г.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 06.04.2018 г. между АО «А101 Девелопмент» и ФИО1, ФИО2 заключен договор № № участия в долевом строительстве. В соответствии с п.п. 1.2, 1.3, 3.1 настоящего договора ответчик обязался в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) многоквартирный жилой дом № (корпус №), в состав которого будет входить объект и строительство которого осуществляется на земельном участке с привлечением денежных средств участника, по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику, расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену. Согласно п. 3.2 договора и приложению № 1 к договору у участников долевого строительства возникает право общей совместной собственности на объект, имеющий основные характеристики, соответствующие проектной документации, согласованные сторонами.

Из Приложения № 1 к договору следует, что объектом долевого строительства является жилое помещение – двухкомнатная квартира общей проектной площадью 62,8 кв.м., расположенная на 6 этаже жилого дома.

Согласно п.п. 4.1., 4.2. договора цена договора составила 5 886 309,56 руб., стоимость одного квадратного метра составила 93 731,14 руб. Обязанность по оплате цены договора истцы выполнили своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 03.05.2018 г. № 00380 на сумму 1 043 000 руб., выпиской из лицевого счета о переводе 4 700 000 руб., квитанциями от 02.05.2018 г. на сумму 43 309,56 руб. и 100 000 руб. (л.д. 33-36).

В соответствии с п. 5. договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи - не позднее 30.12.2019 г. При этом застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи объекта уведомляет участника о завершении строительства жилого дома в соответствии с договором и получении им разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, о готовности к передаче объекта, о необходимости принятия участником по передаточному акту объекта и о последствиях его бездействия, по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении либо вручает уведомление участнику под расписку (п.5.5. договора). 

Участник обязуется в срок передачи объекта, установленный застройщиком в соответствии с п.5.1 договора либо по устному согласованию с застройщиком в течение пяти календарных дней с момента получения уведомления застройщика осуществить фактический осмотр объекта и прибыть в офис застройщика для подписания передаточного акта (п.5.6 договора).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В силу п.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд считает, что ответчиком обязанность по передаче квартиры участнику долевого строительства в оговоренный сторонами срок не была выполнена. Каких-либо соглашений о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта недвижимости между ответчиком и истцом в установленном законом порядке не заключалось, изменений в договор долевого строительства в установленном законом порядке в части срока передачи объекта не вносилось.

За ненадлежащее исполнение обязательства, выразившееся в нарушении предусмотренного срока ввода объекта в эксплуатацию и передачу объекта долевого строительства, истец вправе ставить вопрос о взыскании с ответчика неустойки, установленной п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве». Ответчик, вступая в договорные отношения с дольщиками, не мог исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должен был предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

По смыслу ч. 2 ст. 7, п. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», раздела 5 договора, акт приема-передачи помещения является документом, свидетельствующим об исполнении договора долевого участия. 

Из материалов дела следует, что АО «А101 Девелопмент» в адрес ФИО1 было направлено уведомление от 18.11.2019 г. № 1151 о завершении строительства и о готовности к передаче объекта долевого строительства (л.д.37). 

09.12.2019 г. истцами в адрес ответчика направлено уведомление об отсутствии фактической возможности приступить к осмотру и приемке объекта долевого строительства в пятидневный срок со дня получения уведомления о завершении строительства по обстоятельствам, зависящим от АО «А101 Девелопмент» (л.д.38-40). Уведомление оставлено ответчиком без ответа.

20.01.2020 г. истцами в адрес ответчика направлена претензия о перечислении неустойки в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в размере 49 052,58 руб. ФИО1 и ФИО2 в равных долях не позднее пяти рабочих дней со дня получения претензии (л.д.44-47). Претензия оставлена ответчиком без ответа.

27.01.2020 г. истцами в адрес ответчика направлено требование о передаче объекта долевого строительства в состоянии, соответствующем условиям договора и требованиям технических регламентов, предварительно согласовав дату и время его осмотра и приемки (л.д.41-43). Требование оставлено ответчиком без ответа.

Таким образом, требования истцов о взыскании неустойки за период с 31.12.2019 г. по 01.04.2020 г. заявлены правомерно.

С учетом ходатайства представителя ответчика о снижении размера неустойки суд усматривает основания для применения положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если подлежащая оплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Исходя из правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 г. №263-О, суд по существу обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. 

Учитывая последствия допущенного нарушения обязательства, фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика, продолжительность просрочки исполнения обязательства, отсутствие доказательств наступления негативных последствий для истцов, исходя из принципа разумности, соразмерности и справедливости, суд определяет ко взысканию с АО «А101 Девелопмент» неустойку по 70 000 руб. в пользу каждого истца. 

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 года при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая причинение истцам нравственных страданий, исходя из принципа разумности, соразмерности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда по 15 000 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», учитывая, что по претензиям истца положительного решения ответчиком не было принято, в пользу истцов подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа от присужденной в пользу истцов денежных сумм составляет по 42500 руб. каждому. Оснований для уменьшения размера штрафа не имеется. 

Разрешение вопроса об отсрочке исполнения решения суда, инициированного ответчиком, суд признает преждевременным, поскольку в настоящее время проверка материального положения ответчика не произведена.

На основании ст.56 ГП РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований. Суд считает, что истец предоставил суду доказательства законности и обоснованности своих требований в пределах удовлетворенных. 

На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 781,96 руб. (л.д.11, 39, 42, 47).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5200 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу «А101 Девелопмент» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «А101 Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку в размере 70 000 руб., в счет компенсации морального вреда 15 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 42 500 руб., почтовые расходы 781,96 руб., а всего взыскать 128 281,96 руб. (Сто двадцать восемь тысяч двести восемьдесят один рубль 96 копеек).

Взыскать с акционерного общества «А101 Девелопмент» в пользу ФИО2 неустойку в размере 70 000 руб., в счет компенсации морального вреда 15 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 42 500 руб., а всего взыскать 127 500 руб. (Сто двадцать семь тысяч пятьсот рублей).

Взыскать с акционерного общества «А101 Девелопмент» в бюджет городского округа г. Ярославль государственную пошлину в сумме 5200 руб. (Пять тысяч двести рублей).

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г. Ярославля путем подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Ратехина