№ 2-3179/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.,

при секретаре Сидоренко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, о признании права собственности,

установил:

ФИО1 предъявила иск к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО2 заключен Договор займа, по условиям которого истец передала ответчику денежные средства в сумме 8000000 руб. для целей приобретения земельного участка в Гатчинским районе Ленинградской области и организации крестьянского (фермерского) хозяйства. По условиям договора ответчик обязался возвратить заемные средства с процентами до ДД.ММ.ГГГГ полностью. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел по договору купли-продажи в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 33600 кв.м вблизи деревни 

<

адрес> Гатчинского района Ленинградской области для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Ввиду невозможности гасить заемные средства и утверждением плана развития хозяйства, строительством основных и вспомогательных построек, стороны пришли к соглашению об изменении формы обязательств. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключено Соглашение о новации обязательств по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям данного соглашения ФИО2 обязуется заключить с ФИО1 договор купли-продажи 2/3 доли в праве на земельный участок с прекращением обязательства по договору займа в сумме 3000000 руб., а в последующем – договор купли-продажи аналогичной доли в построенных на данном земельном участке зданиях с погашением долга в сумме 500000 руб.

Во исполнение Соглашения о новации от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами в тот же день ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме заключен Договор купли-продажи № 1, по условиям которого в собственность истца ФИО2 передает 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 33600 кв.м вблизи деревни 

<

адрес> Гатчинского района Ленинградской области для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. В соответствии с пунктом 6 указанного договора участок фактически передан от ответчика к истцу.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен Договор купли-продажи № 2, по условиям которого в собственность истца передает 2/3 доли в праве общей долевой собственности на здание площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного вблизи деревни 

<

адрес> Гатчинского района Ленинградской области. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен Договор купли-продажи № 3, по условиям которого в собственность истца передает 2/3 доли в праве общей долевой собственности на здание площадью 157,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенного вблизи деревни 

<

адрес> Гатчинского района Ленинградской области. 

В тот же день ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 подписывают Акт исполнения обязательств по соглашению о новации. По соглашению между сторонами они совместно ведут деятельность по организации крестьянского фермерского хозяйства.

В 2017 году истец предложила ответчику ФИО2 осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, так как обязательства по сделкам 2014-2016 годов полностью исполнены. 

Ответчик начал уклоняться от осуществления государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя это тем обстоятельством, что действующая ферма стала приносить прибыль и он готов выплатить денежную сумму, определенную договором займа от ДД.ММ.ГГГГ с процентами на конец 2017 года.

В марте 2018 года ответчик ФИО2 заключил со своим знакомым ФИО3 договор купли-продажи, по которому осуществлен переход права собственности на все указанные выше объекты недвижимости на ФИО3, ответчика по настоящему иску. Фактически денежные средства по данному договору не передавались, объекты не передавались, пользование объектами недвижимости осуществляется совместно истцом и ответчиком ФИО2 Ссылаясь на положения ст.ст. 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также на разъяснения, изложенные в п. 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных защитой права собственности и иных вещных прав», просила суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на ФИО1 2/3 доли в праве общей собственности на: земельный участок с кадастровым номером №, нежилое здание с кадастровым номером №, нежилое здание с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 43).

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 44, 45), направили заявления о признании исковых требований в полном объеме, указали, что процессуальные последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) им понятны (л.д. 48, 49).

Представитель ответчиков в судебном заседании также подтвердил свое согласие с иском, не возражал против его удовлетворения, о чем имеются соответствующие записи в протоколе судебного заседания, и письменные заявления (л.д. 48, 49). 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 46).

В силу положений частей 1, 2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. 

В силу положений части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая вышеизложенное, а так же то, что воля ответчиков выражена в адресованных суду заявлениях от ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме, подписанных ФИО3 и ФИО2, приобщенных к материалам дела, подтверждена их представителем в судебном заседании, суд приходит к выводу о принятии признания иска ответчиками, поскольку оно (признание иска) не противоречит требованиям части 2 статьи 39, части 1 статьи 173 ГПК РФ, а заявленные требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,39,56, ч.1,2 ст. 173,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО1, 

<

данные изъяты>, на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 33 600 (тридцать три тысячи шестьсот) квадратных метров, адрес (местонахождение) – 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи № 1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО1, 

<

данные изъяты> на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, площадью 1000,00 (одна тысяча) квадратных метров, кадастровый номер №, этажность – один, год строительства – 2016, адрес: 

<

адрес>, по договору купли-продажи № 2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО1, 

<

данные изъяты>, на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, площадью 157,1 (сто пятьдесят семь целых и одна десятая) квадратных метров, этажность – два, год постройки – 2016, кадастровый номер №, адрес: 

<

адрес>, по договору купли-продажи № 3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд.

Судья:

Подлинный документ находится в материалах 

гражданского дела № 2-3179 /2018

Гатчинского городского суда Ленинградской области