Дело №2-791/2017 

<

данные изъяты> 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2017 года гор. Тверь 

Московский федеральный районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Ипатова В.Е., 

при секретаре Кузнецовой И.А., 

с участием истца ФИО2, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г.Твери о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г.Твери о включении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей 21 июня 2013 года, признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на нежилое помещение площадью 41,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истица указала, что 21 июня 2013 года умерла мать истца ФИО1. Завещание наследодатель не составила. Единственным наследником по закону является ФИО2. Наследодателю ФИО1 на праве собственности принадлежала двухкомнатная квартира 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 14 мая 2004 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Указанная квартира, на основании Постановления администрации и разрешения на строительство была рекомендована в нежилое помещение для использования в качестве офиса юридической консультации. В установленный законом срок, истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на указанное помещение. Постановлением от 28 апреля 2016 года нотариус ФИО3 в выдачи свидетельства о праве на наследство было отказано, так как перевод в нежилое помещение, подтвержденный Постановлением Главы Администрации Московского района города Твери, не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Истец полагает, что при жизни ФИО1 принадлежало право собственности как на квартиру 

<

адрес>, так и на нежилое помещение по указанному адресу в разряд которых квартира была переведена соответствующим постановлением Главы администрации Московского района г.Твери от 26 декабря 2005 года. Согласно технического обследования, произведенного ООО «Комплексная проектная мастерская №2 при институте «Тверьгражданпроект», в указанной квартире присутствует существенное превышение СНиП II-12-77 п.10.1, СНиП 2.08.01-89* (вентиляционные каналы не обеспечивают воздухообмен, превышен допустимый уровень шума, в жилых помещениях, вентиляция через форточки невозможна, так как окна квартиры выходят на загруженную транспортом магистраль города), поэтому данная квартира непригодна для постоянного проживания, рекомендуется для перевода в нежилое помещение. ФИО1 было получено письменное согласие собственников квартир на перепланировку квартиры под офис, согласован проект реконструкции помещения, получено разрешение на строительство от 19 января 2006 года. Все работы по реконструкции солгано проекту были проведены в установленный срок. Однако получить окончательный документ, а именно разрешение на ввод в эксплуатацию и зарегистрировать нежилое помещение в Едином государственном реестре, наследодатель не успела, так как тяжело заболела и после длительной болезни умерла. Завершить оформление документов для регистрации нежилого помещения в ЕГРП самостоятельно, как правопреемник умершего собственника, не представляется возможным, так как продление разрешения на строительство либо выдача нового разрешения не предусмотрена при завершенной реконструкции помещения. В ходе проверки проведенной специалистом отдела архстройконтроля Департамента архитектуры и строительства администрации г.Твери реконструкция нежилого помещения по указанному выше адресу завершена и там находится офисное помещение. Использование данного помещения как жилого не представляется возможным. В настоящее время оформить наследственное имущество после смерти наследодателя и осуществить в полной мере свои права наследника ФИО2 не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО2 требования иска поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г.Твери, не явился, извещался судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением о вручении, имеющимся в материалах дела, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г.Твери.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус нотариальной палаты Тверской области Тверского городского нотариального округа ФИО3 не явился, извещалась судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением о вручении, имеющимся в материалах дела, предоставила суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

21 июня 2013 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-ОН № от 24 июня 2013 года, имеющимся в материалах дела.

Судом из письменных документов установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 42,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 69-АА № от 31 мая 2004 года.

Как установлено судом 09 августа 2013 года ФИО2 обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу нотариальной палаты Тверской области Тверского городского нотариального округа ФИО3 с заявлением о принятии наследства, в связи с чем, нотариусом было заведено наследственное дело № за 2013 на имущество ФИО1, умершей 21 июня 2013 года. 

Как следует из материалов наследственного дела единственным наследниками по закону к имуществу ФИО1, умершей 21 июня 2013 года, является дочь – ФИО2. 

28 апреля 2016 года постановлением нотариус нотариальной палаты Тверской области Тверского городского нотариального округа ФИО3 отказала ФИО2 в совершении нотариального действия – выдачи свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1, умершей 21 июня 2013 года, на нежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, в виду того, что у ФИО1 не возникло право собственности на нежилое помещение отсутствие регистрации права в установленном законом порядке. 

Как следует из Постановления главы администрации Московского района в городе Твери №445-2 от 26 декабря 2005 года «О переводе квартиры 

<

адрес> в нежилое помещение» находящегося в материалах дела, что администрацией Московского района в г.Твери дано согласие на перевод двухкомнатной квартиры №, расположенной на перовом этаже в жилом доме № 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, в нежилое помещение для дальнейшего обустройства ее под офис. Собственнику помещения ФИО1, для проведения предусмотренных проектом работ по реконструкции необходимо: получить в установленном порядке разрешение на выполнение строительных работ в инспекции архстройконтроля; при реконструкции помещения заключить договор по благоустройству; после окончания работ по реконструкции помещения, обратиться в администрацию г.Твери с заявлением о приемке в эксплуатацию.

Из технического заключения ООО «Комплексная проектная мастерская №2 при институте «Тверьгражданпроект» обследования квартиры 

<

адрес> составленного по заявке заказчика ФИО1 в 2004 году судом установлено, что превышен допустимых уровней шума в жилых помещения квартиры (СНиП II-12-77 п.10.1); существующие вентиляционные каналы не обеспечивают воздухообмен помещений квартиры (СНиП 2.08.01.89* приложения 4), вентиляция через форточки невозможна из-за сильной загрязненности воздуха (окна квартиры ориентирована непосредственно на загруженную транспортную магистраль города); недостаточная инсоляция квартиры из-за расположения высоких деревьев перед окнами жилых комнат. Квартира 

<

адрес> не пригодна для постоянного проживания и рекомендуется для перевода в нежилое помещение. При проведении реконструкции необходимо проведение следующих работ: - произвести очистку внутренних поверхностей наружных стеновых панелей от плесени и грибка; - произвести утепление наружных стен для выполнения существующих норм по требуемому сопротивлению теплопередаче наружных ограждений (СНиП II-3-79*); - произвести ремонт штукатурки цоколя; - обеспечить необходимую вентиляцию помещений.

Согласно опросного листа, имеющегося в материалах дела, собственники квартир с 64 по 80 квартиру дома 

<

адрес>, примыкающие к испрашиваемой квартире №, не возражали против перевода жилого помещения в нежилое (реконструкции), с целью дальнейшего размещения офиса.

Как следует из материалов дела, Департаментом архитектуры и строительства инспекцией архитектурно-строительного контроля 19 января 2006 года ФИО1 было выдано разрешение на строительство №М-12 на реконструкцию нежилого помещения по офис, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> Московского района кадастровый номер №. Согласно разрешения на строительство ФИО1 была предоставлена проектная документация: индивидуальный проект шифр №245-05, разработанный ООО Архитектурная студия «Стиль».

В соответствии со ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

На основании ст.23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Согласно ч.10 ст.23 ЖК РФ при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Как установлено судом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» была проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза №01/2-1807 от 19 октября 2005 года из которой следует, что проект «Реконструкции нежилых помещений под офис по 

<

адрес>)» для ФИО1 соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданий и помещениям»; СанПиН 2.2.1\2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».

Так же судом установлено, что ФИО1 было получено санитарно-эпидемиологическое заключение №69.01.01.000.Т.001452.10.05 от 25 октября 2005 года.

В судебном заседании из пояснений истца установлено, что соответствии с индивидуальным проектом шифр №245-05 наследодателем ФИО1 были проведены строительные работы по реконструкции квартиры 

<

адрес>. Однако технический паспорт на нежилое помещение, а также акт о вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта ФИО1 составлены не были в связи с продолжительной болезнью и последующей смертью. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства. Согласно ст.1114 ГК РФ временем открытия наследства признается день смерти наследодателя.

Судом установлено, что открывшееся после смерти ФИО1 наследство, приняла в установленном порядке наследник по закону первой очереди, дочь – ФИО2, данные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела, а также справкой нотариуса о принятии наследства, копии которых имеются в материалах дела.

Поскольку спорная квартира отвечает установленным законом требованиям по переводу жилого помещения в нежилое, с учетом наличия необходимых разрешительных документов, суд считает возможным признать 

<

адрес> нежилым помещением и включить в наследственную массу после смерти ФИО1, умершей 21 июня 2013 года. В связи с отсутствием других наследников, а также претензий со стороны ответчика, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ФИО2 прав собственности на спорное нежилое помещение в порядке наследования после смерти ФИО1, так как в соответствии со ст.45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина. При этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе и путем предъявления в суд данного иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1, умершей 21 июня 2013 года, нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 41,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей 21 июня 2013 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

<

данные изъяты> В.Е.Ипатов