Дело № 2-1247/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Чернушка 13 июня 2019 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи О.Ю.Янаевой, 

при секретаре судебного заседания Черенковой С.В.,

с участием истца ФИО1.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае о признании прекращенным обременения, 

установил:

ФИО1 обратилась с иском к территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае о признании прекращенным обременения, обосновав требования тем, что 05.06.2000 года ее супруг 

<

ФИО>5 по договору купли- продажи купил земельный участок с кадастровым 

<

№> и жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору купли-продажи цена договора определена в размере 8 000 рублей, уплачиваемых покупателем в рассрочку 800 руб. до 15.06.2000 года, 7 200 руб. – до 01.04.2001 года. Право собственности на имущество было зарегистрировано в установленном порядке, супруг истца в течение 2001 года оплатил стоимость недвижимого имущества наличными денежными средствами. Однако обременение с имущества не было снято. 

<

ФИО>5 

<

ДД.ММ.ГГГГ> умер, продавец 

<

ФИО>1 умерла. Наличие обременения на указанное имущество препятствует истцу в реализации наследственных прав, просит признать обременение в виде ипотеки на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в пользу 

<

ФИО>1, прекращенным.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. 3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ (с изм. и 

доп., вступ. в силу с 01.01.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из обстоятельств, установленных по делу, следует, что 05.06.2000 года между продавцом 

<

ФИО>6, действующим на основании доверенности, от имени 

<

ФИО>1 и покупателем 

<

ФИО>5 заключен договор купли-продажи, предметом которого является земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. и жилой дом площадью 

<

данные изъяты>., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Собственником является 

<

ФИО>1 Стоимость земельного участка сторонами определена в сумме 800 руб., которая подлежит оплате в срок до 15.06.2000 года, стоимость жилого дома- 7 200 руб. в срок до 01.04.2001 г. путем перечисления по 800 руб. ежемесячно. Согласно пункта 4 Договора купли-продажи от 05.06.2000 года, с момента передачи земельного участка и жилого дома Продавцом Покупателю до полной оплаты по договору земельный участок и жилой дом признаются находящимися в залоге у Продавца 

<

ФИО>1 П.8 указанного договора определено, что до подписания договора земельный участок и жилой дом переданы покупателю (л.д.6, 7)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05 февраля 2000 года на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Чернушинского нотариального округа 

<

ФИО>7, реестровый 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, 

<

ФИО>5 зарегистрирован право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой 

<

данные изъяты>. с пристроем, сараем, 2 навесами, бане, конюшней, амбаром, колодцем, воротами, ямой овощной, уборной, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН сделаны записи о регистрации, зарегистрировано обременение в отношении жилого дома – залог в силу закона в пользу 

<

ФИО>1 до 01.04.2001 года. (л.д.11, 12)

Продавец недвижимого имущества 

<

ФИО>1 умерла 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждено сведениями из 

<

данные изъяты>.

Согласно сведений с сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу 

<

ФИО>1 не заводилось.

Покупатель недвижимого имущества 

<

ФИО>5 умер 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.13).

К имуществу 

<

ФИО>5 заведено наследственное дела, наследником по закону выступает ФИО1 

С учетом установленных обстоятельств, на основании вышеуказанных норм закона, а также, что запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими, ответчиком, третьими лицами не оспаривается заявленные требования, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в пользу 

<

ФИО>1, прекращенным.

Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием погашения записи об ипотеке недвижимого имущества в пользу 

<

ФИО>1, умершей 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, в государственных органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме 17 июня 2019 года.

Судья О.Ю.Янаева