Дело № 

23RS0№-88 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 сентября 2019 г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Ивановой Л.Н.

При секретаре Луневой И.В.,

С участием старшего помощника прокурора 

<

адрес> Грибовой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к ФИО3 ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО9. обратилась в суд с иском к ФИО3 ФИО10. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, что истица является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФСГРКиК по КК, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости УФСГРКиК по 

<

адрес>. После продажи квартиры продавец ФИО3 ФИО11 убыла на постоянное место жительства в 

<

адрес>, где проживают ее родственники.

Согласно пункта 9 договора купли-продажи квартиры, продавец – ФИО3 ФИО12 зарегистрированная в продаваемой квартире обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в указанный в пункте 9 договора купли-продажи срок, продавец ФИО3 ФИО13. из проданной квартиры не выписалась, и до настоящего времени продолжает оставаться зарегистрированной в данной квартире. 

Несмотря на регистрацию в квартире, фактически ФИО3 ФИО14 указанной квартире не проживает, членом семьи собственника не является, совместное хозяйство не ведётся, а коммунальные услуги ответчиком не оплачиваются. Добровольно ФИО3 ФИО15 выписываться из квартиры не желает, в связи с чем, на момент подачи иска, спустя 1,5 года, ФИО3 ФИО16 продолжает оставаться зарегистрированной в проданной ею квартире. Наличие регистрации ФИО3 ФИО17. в квартире истицы создаёт ей дополнительные расходы по содержанию этого имущества и препятствует пользованию и распоряжению этим имуществом в полном объёме. 

Поскольку иным образом защитить нарушенные права ФИО2 ФИО18. не представляется возможным, а ФИО3 ФИО19 отказывается исполнить обязательства по договору и освободить занимаемое жилое помещение в добровольном порядке, истица просит суд признать ФИО3 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес> и обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции (

<

адрес>) УМВД России по 

<

адрес> снять ФИО3 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные требования по вышеуказанным основаниям, просил их удовлетворить. Против рассмотрения гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц не возражал.

Ответчик ФИО3 ФИО22. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, ходатайств не заявляла, об уважительности причин своей неявки суд не уведомила.

Третье лицо – Корпан ФИО23 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, ходатайств не заявляла, об уважительности причин своей неявки суд не уведомила.

Третье лицо – Отдел по вопросам миграции отдела полиции (

<

адрес>) УМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия.

Участвующий в деле старший помощник прокурора 

<

адрес> Грибова ФИО24 посчитала заявленные исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Против рассмотрения гражданского дела в отсутствие неявившегося ответчика не возражала.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 165.1. ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Ответчику судом направлено извещение почтовым отправлением с уведомлением в адрес суда о назначении судебных заседаний на 10:00 часов ДД.ММ.ГГГГ и 09:40 часов ДД.ММ.ГГГГ Извещения о судебных заседаниях ответчиком не были получено по причине его отказа в получении, о чем свидетельствуют уведомления приобщенные к материалам дела.

Суд, выслушав мнение сторон, участвующих в судебном заседании, и учитывая изложенные выше обстоятельства приходит к выводу, что ответчик и третьи лица о месте и времени проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания в связи с невозможностью участия в судебном заседании в суд не направили, доказательств уважительности отсутствия на судебном заседании не предоставили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести заседание в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела и представленные документы, выслушав представителя истца, прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

В судебном заседании достоверно установлено, что истец ФИО2 ФИО25. является собственником 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как видно из представленных суду документов, между истицей и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого, продавец – ФИО3 ФИО26, зарегистрированная в продаваемой квартире обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего времени, в указанный в пункте 9 договора купли-продажи срок, ответчик из проданной квартиры не выписалась, и до настоящего времени продолжает оставаться зарегистрированной в данной квартире, о чём свидетельствует справка паспортиста АО «Новороссийская управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ 

В настоящее время права истицы как собственника жилого помещения ограничены, в связи с регистрацией в квартире ответчика. 

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что срок действия пункта 9 договора купли-продажи квартиры истек ДД.ММ.ГГГГ, пролонгаций существующего договора либо заключений нового договора с ответчиком не осуществлялось, каких-либо соглашений о пользовании принадлежащей истцу квартирой между истцом и ответчиком в настоящее время не имеется, как не имеется и других предусмотренных законом оснований для пользования ответчиком спорной квартирой.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации», регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод.

Согласно ст. 7 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчик ФИО3 ФИО27. реализовала своё право собственника и продала квартиру ФИО2 ФИО29 которая в каких-либо родственных отношениях с ответчиком не состоит. Соглашений между истцом и ответчиком, определяющих права пользования квартирой сторонами не заключалось. Согласно договора купли-продажи квартиры за ФИО3 ФИО28. не сохраняется право пользования квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Указанные обстоятельства являются основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО30 удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО3 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции (

<

адрес>) УМВД России по 

<

адрес> снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.Н. Иванова