Дело № 2-3403/2024

43RS0003-01-2024-005012-59

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 5 декабря 2024 года 

Первомайский районный суд г. Кирова 

в составе председательствующего судьи Макеевой С.Г.,

при секретаре Дровалевой Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3403/2024 по иску ООО «Кировский научно – исследовательский и проектный институт лесной промышленности» к ФИО3 об освобождении нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Кировский научно – исследовательский и проектный институт лесной промышленности» обратилось в суд с иском к ФИО3 об освобождении нежилого помещения.

В обоснование иска указали, что между ООО «Кировский научно – исследовательский и проектный институт лесной промышленности» и ИП ФИО3 был заключен договор аренды {Номер}/А от {Дата}, согласно которому истец обязался предоставить ответчику, а ответчик обязался принять во временное владение и пользование следующее имущество: нежилое помещение {Номер}, площадью 18,2 кв.м., расположенное на 3 этаже административного помещения в здании по адресу: {Адрес} для использования под офис. 

Имущество было передано ответчику {Дата}, что подтверждается актом приема-передачи от {Дата}. В соответствии с п. 1.2 договора, имущество передавалось в аренду на срок с {Дата} по {Дата}. 

Истец направил по известному ему адресу ответчика уведомление о расторжении договора {Номер} от {Дата} с требованием освободить занимаемое помещение по истечении 90 календарных дней с даты получения уведомления. 

{Дата} была неудачная попытка вручения письма с уведомлением о расторжении договора. {Дата} срок хранения письма истек, требование истца не было получено ответчиком, осталось без ответа. 

{Дата} договора прекращен, истек срок освобождения занимаемого ответчиком помещения. Однако до настоящего времени ответчик нежилое помещение не освободил и не передал его истцу. 

Просят суд обязать ответчика освободить нежилое помещение {Номер}, площадью 18,2 кв.м., расположенное на 3 этаже административного помещения в здании по адресу: {Адрес}, назначение офис, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Исходя из характера возникших правоотношений, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ИП ФИО9, ФИО5

Представитель истца ООО «Кировский научно – исследовательский и проектный институт лесной промышленности», третьих лиц ФИО6 в судебном заседании требования искового заявления поддержала, настаивала на удовлетворении. Пояснила, что в адрес ответчика было направлено письмо с требованием об освобождении спорного нежилого помещения, однако не получено ответчиком. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что требование об освобождении нежилого помещения не получал, законных оснований для освобождения спорного нежилого помещения не имеется. 

Третье лицо ИП ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. До судебного заседания направила отзыв, в котором договор, заключенный между истцом и ответчиком, считает расторгнутым; основания для занятия помещения ответчиком отсутствуют.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. До судебного заседания направил отзыв, в котором договор, заключенный между истцом и ответчиком, считал расторгнутым; основания для занятия помещения ответчиком отсутствуют.

С учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, установлено в судебном заседании, {Дата} между ООО «Кировский научно – исследовательский и проектный институт лесной промышленности», в лице генерального директора ООО «КИРНИИЛП» ФИО2, действующей на основании Устава (арендодатель), и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды {Номер}

Согласно пункту 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное на 3-м этаже административного здания по адресу: {Адрес}, площадью 18,2 кв.м., принадлежащее ООО «КИРНИИЛП» на праве собственности, для использования под офис. В силу пункта 1.2 договора, договор действует с {Дата} по {Дата} включительно.

{Дата} составлен акт приема-передачи по договору аренды {Номер} от {Дата}, подписан сторонами ООО «Кировский научно – исследовательский и проектный институт лесной промышленности» и ИП ФИО3

{Дата} между ФИО9 (ссудодатель) и ООО «Кировский научно – исследовательский и проектный институт лесной промышленности» (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования имущества, согласно которому ссудодатель передает ссудополучателю во временное безвозмездное пользование следующее имущество: нежилое помещение за {Номер} площадью 18,2 кв.м., расположенное на 3 этаже в административном здании по адресу: {Адрес} с правом сдачи его в аренду; недвижимое имущество принадлежит ссудодателю на праве собственности (п. 1 договора).

С {Дата} ФИО3 прекратил осуществлять предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. 

{Дата} от ИП ФИО9, ООО «Кировский научно – исследовательский и проектный институт лесной промышленности» в адрес ФИО3 направлено уведомление о расторжении договора аренды {Номер}/А от {Дата}, в котором также предлагалось освободить помещение по истечении 90 календарных дней с даты получения настоящего уведомления. 

{Дата} между ФИО9 (прежний ссудодатель), ФИО10 (новый ссудодатель) и ООО «Кировский научно – исследовательский и проектный институт лесной промышленности» (ссудополучатель) заключено дополнительное соглашение о замене стороны в договоре безвозмездного пользования имуществом б/н от {Дата}.

Согласно дополнительному соглашению, прежний ссудодатель передает новому ссудодателю, а новый ссудодатель принимает в полном объеме права и обязанности АО договору безвозмездного пользования имуществом б/н от {Дата}, заключенному в отношении нежилого помещения за {Номер} площадью 18,2 кв.м., расположенное на 3 этаже в административном здании по адресу: {Адрес}, в связи с дарением прежним ссудодателем новому ссудодателю нежилого помещения {Номер} с кадастровым номером {Номер}

{Дата} ФИО10, как собственник спорного нежилого помещения, выразил письменное согласие на расторжение договора аренды, а также уведомлен о том, что ООО «КИРНИИЛП» и ФИО9 в адрес арендатора ФИО3 было направлено уведомление {Номер} от {Дата} о расторжении договора аренды {Номер}/А от {Дата}. 

Уведомление {Номер} от {Дата} ФИО3 не получено, в материалы дела представлен конверт, вернувшийся за истечением срока хранения. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункту 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ определено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В таком случае, согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 ГК РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из положений приведенных выше норм права следует, что при соблюдении стороной договора, в том числе арендодателем, требований пункта 2 статьи 610 ГК РФ, не имеет правового значения, какие обстоятельства или мотивы предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды, учитывая, что реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений и право на отказ от такого договора обусловлено исключительно волей стороны.

Согласно статье 619 ГК РФ, договором аренды могут быть установлены и другие основания, помимо перечисленных в указанной статье, досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как было установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, письменное уведомление о расторжении договора аренды по указанному адресу ФИО3 истцом направлялось. 

В судебном заседании ответчиком ФИО7 не оспаривалось, что он проживает по адресу, указанному в договоре аренды, куда было направлено уведомление о расторжении договора. Также ответчиком не оспаривалось, что письмо поступало, но поскольку не содержало никаких идентификаторов, ответчиком не было получено. 

Кроме того, как следует из договора аренды {Номер} от {Дата}, арендатор обязуется по окончании срока действия или при его досрочном расторжении освободить занимаемое помещение не позднее трех дней после окончания действия договора (п. {Дата} договора). 

Согласно пункту 6.3 договора, договор аренды подлежит расторжению, а арендатор – выселению по требованию арендодателя в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий договора: при использовании помещений (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными пунктом договора; при умышленном или неосторожном ухудшении арендатором состояния помещений, инженерного оборудования и прилегающих территорий либо невыполнение обязанностей, предусмотренных пунктами 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5, 2.2.6, 2.2.8, 2.2.9, 2.212 настоящего договора; при сдаче арендуемых помещений в субаренду без письменного согласия арендодателя. Арендодатель также вправе без объяснения причин в одностороннем порядке отказать от исполнения договора, письменно уведомив об этом арендатора не менее чем за 1 календарный месяц до даты расторжения договора. Арендодатель уведомляет арендатора об отказе от договора любым доступным способом. 

Договор аренды {Номер} от {Дата} недействительным не признан, условия договора сторонами не оспорены. В судебном заседании никем не оспаривалось, что ФИО3 занимал спорное нежилое помещение по истечении установленного в договоре срока. 

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, возложении на ответчика обязанности освободить нежилое помещение {Номер}, площадью 18,2 кв.м., расположенное на 3 этаже административного помещения в здании по адресу: {Адрес}, назначение офис. 

Доводы ответчика о том, что по неизвестным причинам договор расторгнут только с ответчиком, не смотря на большое количество арендаторов, не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора.

Доводы об изменении собственника помещения, в связи с чем неясность в оплате по договору аренды, перечислении арендной платы ненадлежащему лицу судом не могут быть приняты во внимание, предметом рассмотрения настоящего спора не являются. 

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика подлежат взысканию расходы, понесенные на оплату государственной пошлины при подаче иска в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ООО «Кировский научно – исследовательский и проектный институт лесной промышленности» к ФИО3 об освобождении нежилого помещения удовлетворить.

Возложить на ФИО3 обязанность освободить нежилое помещение {Номер}, площадью 18,2 кв.м., расположенное на 3 этаже административного помещения в здании по адресу: {Адрес}, назначение офис. 

Взыскать с ФИО3, ИНН {Номер}, в пользу ООО «Кировский научно – исследовательский и проектный институт лесной промышленности», ИНН {Номер} расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ С.Г. Макеева

В окончательной форме решение принято 12.12.2024 года.