Дело № 2 – 2451/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 г. г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиуллиной Н.Ш.,

при секретаре судебного заседания Юламановой Л.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в обоснование заявленных требований указывая, что ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу 

<

...>. 

Согласно справки о регистрации МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа РБ от 07.11.2017 г. в жилом помещении по адресу 

<

...> 

<

адрес>, зарегистрированы и фактически проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №99/2018/59323612 от 15.01.2018 г. правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу 

<

...>, является ФИО1 

Так как в нарушение жилищного законодательства ответчик своевременно не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, задолженность за период с июля 2014 года по октябрь 2017 года составляет: основной долг в размере 401 684,21 рублей, пени (за период с июля 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 155 347, 56 рублей, истец обратился в суд, просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг в указанном размере, расходы по оплате госпошлины в размере 8 770, 32 рубля.

Впоследствии истец уточнил требования, просил взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2015 года по октябрь 2017 года в размере 329 649,72 рублей, пени в размере 136 892,80 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 8 770, 32 рубля.

Представитель истца ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» ФИО5, действующая по доверенности от 21.06.2017 г., на судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6, действующая по доверенности, не отрицая наличия задолженности за жилищно-коммунальные услуги, просила снизить размер пени, считая его завышенным.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конвенцией от 04.11.1950 года «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие договаривающиеся Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе настоящей Конвенции».

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от ДД.ММ.ГГГГ «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названого Кодекса.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статья 153 ЖК Российской Федерации предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ст. 155 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Как усматривается из материалов дела, ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу 

<

...>. 

Согласно справки о регистрации МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа РБ от 07.11.2017 г. в жилом помещении по адресу 

<

...> 

<

адрес>, зарегистрированы и фактически проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №99/2018/59323612 от 15.01.2018 г. правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу 

<

...> 

<

адрес>, является ФИО1.

Из информации о начислениях и оплате жилищно-коммунальных услуг следует, что ответчик своевременно не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, задолженность за период с марта 2015 года по октябрь 2017 года составляет 329 649,72 рублей, пени - 136 892,80 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ невыполнение обязанности доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась. В том случае, когда ответчик приводит возражения против иска, ссылаясь на какие-то обстоятельства, он их и доказывает.

Факт наличия задолженности представителем ответчика не оспаривался, кроме того, ответчиком не представлено доказательств в опровержение доводов истца, не представлено доказательств выполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, также не оспорен расчет задолженности.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 329 649,72 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90 срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним. (Определение Верховного Суда РФ от 24.02.2015 по делу N 5-КГ14-131). 

Предоставленная суду возможность уменьшить неустойку в случае ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств является одним из правовых способов защиты от злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу способом реализации требования ч. 3 ст.17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая тот факт, что размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, с учетом размера задолженности, фактических обстоятельств дела, материальное положение ответчика, суд приходит к выводу о возможности снижения подлежащей взысканию суммы пени до 5 000 рублей, так как указанная сумма неустойки не является чрезмерно обременительной для ответчика, чтобы повлечь обнищание, не ведет к злоупотреблению правом со стороны истца, соразмерна последствиям обязательства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорциональные размеру удовлетворенных судом требований, которые согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с чем, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию в размере 6546,50 рублей, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 329 649 рублей 72 коп., пени в размере 5 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 546 рублей 50 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Н.Ш. Сафиуллина