Дело № 2-3060/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Залесного C.А. 

при секретаре ФИО2

с участием: представителя истца – ФИО3, представителя ответчика – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Восток» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Восток» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилые помещения первого этажа №, общей площадью 94,5 кв. м., расположенные по адресу: 

<

...> 

<

адрес> коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 356 рублей 67 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, почтовых расходов в размере 297 рублей 64 копейки, расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «Восток», осуществляет управление многоквартирным домом, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

...> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, лицензии № Л045-01324-23/00597127 от ДД.ММ.ГГГГ и Договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме.

Между ООО «Восток» и ФИО1 - собственником нежилых помещений первого этажа №, общей площадью 94,5 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...> 

<

адрес> был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ управления МКД по адресу: 

<

...> 

<

адрес>.

Во исполнение условий указанного договора управляющая компания ООО «Восток» в числе прочего производила начисление коммунальных платежей и платежей за содержание помещений ФИО1, а ответчик производил своевременную оплату.

В октябре 2023 года ООО «Восток» стало известно о том, что решением Советского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по делу № был произведен раздел совместно нажитого имущества супругов ФИО1 и ФИО5

В числе прочего имущества, нежилые помещения первого этажа №, общей площадью 94,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, были выделены в собственность ФИО5

Согласно предоставленным новым собственником вышеуказанных помещений документов, переход права собственности от ФИО1 к ФИО5 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между новым собственником ФИО5 и ООО «Восток» был заключен договор №-нж от ДД.ММ.ГГГГ управления МКД по адресу: 

<

...> 

<

адрес>.

В этот же период в октябре 2023 года прежнему собственнику нежилых помещений первого этажа №, общей площадью 94,5 кв. м., расположенных по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, ФИО1 был сделан перерасчет коммунальных платежей (уменьшение) на сумму 10 377 рублей 39 копеек, из которых: 2 137 рублей 41 копейка - сумма коммунальных платежей за 18 дней июля 2023 года (осталось начисление в сумме 1 543 рубля 68 копеек за 13 дней июля 2023 года до момента перехода права); 3 913 рублей 12 копеек – сумма коммунальных платежей за август 2023 года; 4 326 рублей 86 копеек – сумма коммунальных платежей за сентябрь 2023 года.

Новому собственнику - ФИО5 указанная сумма коммунальных платежей в размере 10 377 рублей 39 копеек была выставлена, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, сумма задолженности ФИО1 по коммунальным платежам за нежилые помещения первого этажа №, общей площадью 94,5 кв.м., по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (момент перехода права собственности) составила 55 356 рублей 67 копеек.

Судебным приказом Мирового судьи судебного участка № Западного внутригородского округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по делу № были удовлетворены требования ООО «Восток» и с ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 55 356 рублей 67 копеек и государственной пошлины в размере 930 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в суд от ФИО1 поступило возражение, в котором он указал о несогласии с вынесенным судебным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен. Указанное определение ООО «Восток» своевременно не получило, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № и не имело возможности его своевременно обжаловать.

Поскольку указанная задолженность до настоящего времени не погашена, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ранее предоставил письменные возражения на исковое заявление. Также указал, что согласно решению Советского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное по адресу: 350912, г. Краснодар, 

<

адрес>, пом. 257-265 перешло в собственность ФИО5 Право собственности ответчика на помещение прекращено. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Западного внутригородского округа г. Краснодара был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Восток» в размере 56 286 рублей 57 копеек. ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Западному округу г. Краснодара ГУ ФССП России по Краснодарскому краю, было возбуждено исполнительное производство №-ИП. ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк была взыскана сумма задолженности на основании вышеуказанного исполнительного производства в размере 56 286 рублей 57 копеек. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился к мировому судье судебного участка № Западного внутригородского округа г. Краснодара с возражением об отмене судебного приказа № о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в пользу ООО «Восток». ДД.ММ.ГГГГ было вынесено определение об отмене судебного приказа №. В последующем ответчик обратился с заявлением о повороте исполнения судебного приказа, но истец обратился с исковым заявлением в Ленинский районный суд г. Краснодара и по этой причине в повороте исполнения судебного приказа было отказано. Спорное помещение по вышеуказанному решению передано ФИО5 После вступления решения в законную силу, ответчик утратил как право собственности, так и фактическое владение помещением. Требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг незаконны и не обоснованы.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

На основании п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что ООО «Восток», осуществляет управление многоквартирным домом, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

...> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, лицензии № Л045-01324-23/00597127 от ДД.ММ.ГГГГ и Договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме.

Между ООО «Восток» и ФИО1 - собственником нежилых помещений первого этажа №, общей площадью 94,5 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...> 

<

адрес> был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ управления МКД по адресу: 

<

...> 

<

адрес>.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник помещения несет бремя содержания данного помещения. 

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. Также он должен участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, причем независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Статьей 153 ЖК РФ закреплена обязанность по своевременному внесению платы за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из: платы за содержание и текущий ремонт, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирном домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги, коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ, плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно.

Во исполнение условий указанного договора № от ДД.ММ.ГГГГ управления МКД по адресу: 

<

...>. 

<

адрес>, управляющая компания ООО «Восток» в числе прочего производила начисление коммунальных платежей и платежей за содержание помещений ФИО1, а ответчик производил своевременную оплату.

В октябре 2023 года ООО «Восток» стало известно о том, что решением Советского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по делу № был произведен раздел совместно нажитого имущества супругов ФИО1 и ФИО5

В числе прочего имущества, нежилые помещения первого этажа №, общей площадью 94,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, были выделены в собственность ФИО5

Согласно предоставленным новым собственником вышеуказанных помещений документов, переход права собственности от ФИО1 к ФИО5 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между новым собственником ФИО5 и ООО «Восток» был заключен договор №-нж от ДД.ММ.ГГГГ управления МКД по адресу: 

<

...> 

<

адрес>.

В этот же период в октябре 2023 года прежнему собственнику нежилых помещений первого этажа №, общей площадью 94,5 кв. м., расположенных по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, ФИО1 был сделан перерасчет коммунальных платежей (уменьшение) на сумму 10 377 рублей 39 копеек, из которых: 2 137 рублей 41 копейка - сумма коммунальных платежей за 18 дней июля 2023 года (осталось начисление в сумме 1 543 рубля 68 копеек за 13 дней июля 2023 года до момента перехода права); 3 913 рублей 12 копеек – сумма коммунальных платежей за август 2023 года; 4 326 рублей 86 копеек – сумма коммунальных платежей за сентябрь 2023 года.

Новому собственнику - ФИО5 указанная сумма коммунальных платежей в размере 10 377 рублей 39 копеек была выставлена, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года

Таким образом, сумма задолженности ФИО1 по коммунальным платежам за нежилые помещения первого этажа №, общей площадью 94,5 кв.м., по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (момент перехода права собственности) составила 55 356 рублей 67 копеек.

Судебным приказом Мирового судьи судебного участка № Западного внутригородского округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по делу № были удовлетворены требования ООО «Восток» и с ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 55 356 рублей 67 копеек и государственной пошлины в размере 930 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в суд от ФИО1 поступило возражение, в котором он указал о несогласии с вынесенным судебным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен. 

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности, установленное решением суда, возникает с момента, определенного решением, однако, поскольку в решении Советского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по делу № не указан момент возникновения права собственности на недвижимость за ФИО5, то право на недвижимость регистрируется на общих основаниях и возникло, по общему правилу, с момента государственной регистрации, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Момент возникновения права на недвижимое имущество устанавливается не процессуальными нормами, а материальными нормами гражданского права. 

Согласно ч. 2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, поскольку право собственности ответчика продолжалось вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что требование истцом уплаты задолженности по оплате за нежилые помещения и коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, является обоснованным.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ №, которым с ответчика взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Восток» в размере 56 286 рублей 57 копеек, ОСП по Западному округу г. Краснодара ГУ ФССП России по Краснодарскому краю, было возбуждено исполнительное производство №-ИП, и ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк была взыскана сумма задолженности на основании вышеуказанного исполнительного производства в размере 56 286 рублей 57 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился к мировому судье судебного участка № Западного внутригородского округа г. Краснодара с возражением об отмене судебного приказа № о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в пользу ООО «Восток».

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено определение об отмене судебного приказа №. 

В последующем ответчик обратился с заявлением о повороте исполнения судебного приказа, но истец обратился с исковым заявлением в Ленинский районный суд г. Краснодара и по этой причине в повороте исполнения судебного приказа было отказано.

Поскольку указанная сумма задолженности уже была взыскана с ответчика, что подтверждается справкой по арестам и взысканиям ПАО «Сбербанк России», настоящее решение суда в части взыскания суммы основного долга исполнению не подлежит.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, в соответствии ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Истец просит суд взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, почтовые расходы в размере 297 рублей 64 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Ч. 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

При принятии решения о взыскании судебных расходов, фактически понесенных истцом, суд учитывает степень сложности вопросов, подлежащих разрешению при рассмотрении настоящего дела, процессуальную активность представителя, содержание и объем представленных им процессуальных документов, уровень цен на рынке юридических услуг.

Расходы по оплате государственной пошлины, почтовые расходы и расходы на оплату услуг представителя документально подтверждены и, с учетом сложности и продолжительности дела, объема проделанной представителем работы, суд считает необходимым удовлетворить требования и взыскать судебные расходы в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Восток» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Восток» сумму задолженности по оплате за нежилые помещения первого этажа №, общей площадью 94,5 кв. м., расположенные по адресу: 

<

...> 

<

адрес> коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 356 рублей 67 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, почтовые расходы в размере 297 рублей 64 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В связи с тем, что фактически требования ответчиком исполнены, указанное решение в части взыскания суммы основного долга исполнению не подлежит.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий: