50RS0039-01-2023-003032-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

22 июня 2023 года г. Раменское 

Раменский городской суд Московской области в составе 

председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Кутейниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2827/2023 по иску ФИО1 к Администрации Раменского городского округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области, которым просит сохранить в реконструированном виде жилой дом (число надземной части-2), площадью всех частей здания 156.8 кв.м., общей площадью 156.8 кв.м., из них жило 76.8 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 953 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 

<

дата> ФИО1 произвел реконструкцию принадлежащего жилого дома. В 

<

дата> он обратился в Администрацию Раменского городского округа Московской области с уведомлением об изменении параметров планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Администрацией Раменского городского округа Московской области было выдано уведомление об отказе в приеме уведомления на том основании, что ранее уведомления о соответствии указанных в уведомлении планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не выдавалось. Согласно представленному техническому паспорту от 

<

дата> следует, что реконструкция уже произведена. Произведенная реконструкция в жилом доме выполнена в соответствии с требованиями строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Какие либо ограничения и обременения права на земельный участок не зарегистрированы.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, просила рассматривать дело без своего участия, исковые требования удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского городского округа Московской области - явился представитель ФИО3, которая возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 953 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> В 

<

дата> ФИО1 произвел реконструкцию принадлежащего жилого дома. В 

<

дата> он обратился в Администрацию Раменского городского округа Московской области с уведомлением об изменении параметров планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Администрацией Раменского городского округа Московской области было выдано уведомление об отказе в приеме уведомления на том основании, что ранее уведомления о соответствии указанных в уведомлении планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не выдавалось. Согласно представленному техническому паспорту от 

<

дата> следует, что реконструкция уже произведена.

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По ходатайству представителя истца по делу проведена судебная экспертиза, согласно которой, возведенные истцом строения на принадлежащем ей земельном участке соответствует требованиям, строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Суд принимает данное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода заключениям, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Ответчиком доводы истца, представленное судебное заключение не опровергнуты.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты технического заключения в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанная самовольная постройка возведена истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, находящемся в собственности истца, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом (число надземной части-2), площадью всех частей здания 156.8 кв.м., общей площадью 156.8 кв.м., из них жилой 76.8 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым номером 

<

номер> расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения сведения в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 27.06.2023