Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года 

<

адрес>ёв

Королёвский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре ФИО6, рассмотрев в отрытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ООО «РУСИНВЕСТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10, ФИО5 Т.Н. обратились в суд с иском к ООО «РУСИНВЕСТ» о взыскании денежных средств по договору долевого участия в размере 357455,03 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что ДД.ММ.ГГГГ, между ними и ООО «РУСИНВЕСТ» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№, в соответствии с которым ответчик (Застройщик) обязался построить многоквартирный 22-25 этажный 4-секционный жилой дом с подземным гаражом по строительному адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру, расположенную в секции №, на 3-м этаже со строительным номером №, проектной площадью № кв.м и передать Истцу согласно п.2.3 Договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Договор, в соответствии с действующим законодательством, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Свои обязательства по внесению денежных средств истцы, как Участники долевого строительства, согласно п.4.2.1 Договора исполнили в полном объеме, и уплатили денежные средства в размере 5 208 184 рубля, согласно п.3.1.

Ответчик существенно нарушил условия заключенного договора, объект долевого строительства на текущий момент истцу не передан.

Просрочка исполнения обязательства по договору составляет 142 дня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расчету сумма неустойки составляет 357455,03 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика ООО «РУСИНВЕСТ» истцами направлена претензия об оплате неустойки за просрочку обязательств по договору долевого участия, однако данное требование удовлетворено не было. 

Истцы ФИО10, ФИО5 Т.Н. в судебное заседание не явились, для представления своих интересов направили своего представителя ФИО7

В судебном заседании представитель истца ФИО7 заявленные требования поддержал, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика ООО «РУСИНВЕСТ» ФИО8 исковые требования признал частично, просил снизить размер неустойки и штрафа.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) в привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, между ними и ООО «РУСИНВЕСТ» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№, в соответствии с которым ответчик (Застройщик) обязался построить многоквартирный 22-25 этажный 4-секционный жилой дом с подземным гаражом по строительному адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру, расположенную в секции №, на 3-м этаже со строительным номером 568, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м и передать Истцу согласно п.2.3 Договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Договор, в соответствии с действующим законодательством, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Свои обязательства по внесению денежных средств истцы, как Участники долевого строительства, согласно п.4.2.1 Договора исполнили в полном объеме, и уплатили денежные средства в размере 5 208 184 рубля, согласно п.3.1.

Ответчик существенно нарушил условия заключенного договора, объект долевого строительства на текущий момент истцу не передан.

Просрочка исполнения обязательства по договору составляет 142 дня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расчету сумма неустойки составляет 357 455,03 руб. 

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», согласно которой к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

Таким образом, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Рассматривая вопрос о размере неустойки, суд приходит к следующему. 

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Стороной ответчика заявлено о применении положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации и о снижении размера неустойки.

Суд, исходя из необходимости при определении размера неустойки, подлежащей взысканию, установить баланс между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, считает, что размер неустойки подлежит снижению до 200 000 рублей.

При определении размера неустойки судом также учтены период просрочки обязательства, степень неблагоприятных последствий, наступивших для истца, наличие объективных причин изменения срока строительства, взыскание неустойки в заявленном размере может повлечь для ответчика такой ущерб, который приведет к невозможности исполнения обязательств в отношении других участников инвестиционной программы. 

В силу ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом установленных по делу обстоятельств, требований разумности и справедливости, суд оценивает размер компенсации морального вреда в 20 000 рублей.

25.07.2018г. в адрес ответчика ООО «РУСИНВЕСТ» истцами направлена претензия об оплате неустойки за просрочку обязательств по договору долевого участия. 

Требования истца ответчиком в добровольном порядке не исполнены.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

На основании изложенного суд считает возможным взыскать штраф в размере 50 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства расходы на оплату госпошлины в размере 5 500 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «РУСИНВЕСТ» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РУСИНВЕСТ» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 000 рублей.

В остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «РУСИНВЕСТ» отказать.

Взыскать с ООО «РУСИНВЕСТ» в доход государства госпошлину в размере 5 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королевский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Э.А.Маркин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Э.А.Маркин