№ 2-7614/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сургут

24 октября 2018 года

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего – судьи Разиной О.С.,

при секретаре Кушховой З.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Северстрой» о защите прав потребителей,

установил:

Истцы обратились в Сургутский городской суд с исковым заявлением к ООО «Северстрой» о защите прав потребителей, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО ИСК «Северстрой» был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №а/5 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого общая проектная площадь 

<

адрес> составляла 50,57 кв.м. Полная стоимость объекта составила 3 012 960 руб., исходя из цены за 1 кв.м. – 67 000 руб. договорной площади. Обязательства по оплате договорной стоимости полностью были выполнены. Согласно акту приема-передачи квартиры, площадь переданной им квартиры составила 49,97 кв.м., что на 0,6 кв.м., меньше, чем предусмотрено договором. В ответ на претензию ответчик признал суммы долга, однако в дальнейшем отказался выплатить им стоимость разницы в площади приобретенной квартиры. Просят признать пункт договора 2.5 долевого участия в строительстве, ущемляющие права истцов, недействительным и взыскать с ответчика сумму разницы площади между проектной и фактической в размере 40 200 руб., неустойку в размере 40 200 руб., проценты по ст.395 ГК РФ в сумме 4 575,91 руб., проценты по ст.317,1 ГК РФ в сумме 4 575,91 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф, расходы по оплате представительских услуг в размере 50 000 руб.

Представитель истца ФИО1 на доводах иска настояла, требования просила удовлетворить в полном объёме. 

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признал, просит суд в удовлетворении иска отказать, так как предусмотренные договором условия допускают незначительное отступление от проектной площади.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ (далее по тексту - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ), регламентирующего отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов, установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, по которым застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как установлено в судебном заседании, между ООО ИСК «Северстрой» и ООО «СеверСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №а\5 от ДД.ММ.ГГГГ, а между сторонами по делу договор уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1, 1.2 Договора долевого участия Застройщик (ответчик) обязуется в предусмотренный договором срок своими и (или) привлеченными силами, за счет Участника долевого строительства, построить 

<

данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

Между сторонами был подписан Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцам была передана 

<

адрес> общей площадь квартиры 

<

данные изъяты>

С учетом установленных пунктом 1.2.1. Договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ к площади лоджий применяется понижающий коэффициент 0,5, следовательно общая площадь квартиры составляет: 50,25 кв.м.

В результате, разница между договорной (проектной) площадью, и площадью, фактически переданной квартиры №№ составила 0,32 кв.м., что на 0,63 % меньше договорной (проектной) площади. 

Согласно пункту 2.5. Договора долевого участия, если по результатам обмера БТИ Объекта, на момент ввода в эксплуатацию квартир площадь, введенных в эксплуатацию квартир (с учетом лоджий и балконов) будет отличаться от соответствующей договорной площади, указанной в п. 1.1. Договора, на +/- 3%, то стоимость квартир не подлежит изменению.

Если с учетом площади лоджий (балкона), площадь квартир уменьшилась более чем на 3% от договорной площади, то Застройщик возвращает дольщику стоимость разницы в площади, превышающую 3%.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которого граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных норм свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Федеральным законом от 03 июля 2016 г. N 304-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" часть 2 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве дополнена предложением, согласно которому цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам застройщиком передана квартира, имеющая отступление от условий договора в части размера объекта долевого строительства, при этом разница между его фактической и проектной общей площадью не превышает предусмотренное договором участия в долевом строительстве допустимое изменение общей площади.

При заключении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома застройщик и дольщик согласовали условие о том, что цена объекта долевого строительства не подлежит изменению при отступлении от площади на +/-3%, что не противоречит положениям ст.421 ГК РФ о свободе договора и не является нарушением Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку не устанавливает каких-либо дискриминационных положений для дольщика, а также необоснованных преимуществ для застройщика.

Истцы подписали договор, согласились с его условиями, предусмотренными п. 2.5, впоследствии, приняли от ответчика объект долевого строительства по акту приема-передачи. Таким образом, истцы добровольно заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на приведенных выше условиях, в том числе и о стоимости квартиры и установлении предельных отклонений от общей площади объекта долевого строительства, приняли квартиру от ответчика по соответствующему акту без каких-либо претензий и замечаний. В момент заключения договора стороны находились в равных условиях, по своему усмотрению определили условия установления, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей, достигли соглашения о допустимом отклонении фактической площади объекта долевого строительства от проектной, при котором цена объекта долевого строительства не подлежит изменению. 

Условие п.2.5 договора участия в долевом строительстве, предусматривающее отсутствие обязанностей сторон по возврату (доплате) денежных средств при отклонении площади передаваемой квартиры от проектной площади на +/-3%, приведенным положениям специального закона не противоречит, поскольку не устанавливает каких-либо дискриминационных положений для дольщика, а также необоснованных преимуществ для застройщика, поскольку в случае увеличения фактической площади квартиры по сравнению с проектной менее чем на 3%, дольщик также не обязан возмещать застройщику возникшую разницу. 

Доказательств, свидетельствующих о том, что истцы в момент заключения договора были введены в заблуждение относительно предмета договора, в нарушение ст.56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено. 

При таких обстоятельствах требования истцов удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО3, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Северстрой» о защите прав потребителей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через суд, принявший решение.

Мотивированное решение составлено 29.10.2018 г.

Судья подпись О.С.Разина