Дело № 2-1607/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

город Красноярск 12 октября 2018 года 

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Шатровой Р.В., 

при секретаре Шенфельд Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО1 о приведении помещения в первоначальное состояние, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства администрации г. Красноярска обратился к ФИО1 с иском о возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние. Требования мотивированы тем, что, являясь собственником Х, ФИО1 произвела реконструкцию принадлежащей ей квартиры, оборудовав под помещение ломбарда, имеющего отдельный вход. Между тем, работы по реконструкции проведены без получения разрешений. 

В судебном заседании представитель истца Департамента градостроительства администрации г. Красноярска ФИО2 на удовлетворении искового заявления настаивал, дополнительно пояснив, что после обращения в суд с настоящим иском ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на помещение в реконструированном виде, однако решением Советского районного суда г. Красноярска от 04 июня 2018 года в удовлетворении заявленных требований было отказано. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направила. 

Выслушав представителя истца Департамента градостроительства администрации г. Красноярска ФИО2, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить. 

В соответствии с ч. 1 ст. 754 Гражданского кодекса Российской Федерации реконструкция включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения. 

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства. 

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно ст. 16 Федерального закона РФ № 131-ФЗ от 06.10.2003 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», п. 3 ст. 8 ГрК РФ выдача разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, относится к вопросам местного значения. 

В соответствии с п. 3.5 Положения о Департаменте градостроительства г. Красноярска, утвержденного распоряжением Главы Х от 00.00.0000 года № 114-р, полномочия по выдаче в установленном порядке разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства возложены на Департамент градостроительства администрации г. Красноярска. 

Согласно ст. 25 Федерального закона РФ № 169-ФЗ от 17.11.1995 «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние. 

Судом установлено, что ФИО1 со 02 марта 2010 года на праве собственности принадлежит жилое помещение – Х, общей площадью 58,8 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21 декабря 2017 года. 

21 декабря 2016 года представителем Департамента градостроительства администрации г. Красноярска составлен акт, из которого следует, что в ходе проведения внешнего осмотра Х установлен факт реконструкции помещения, а именно: в фасадной стене жилого дома путем демонтажа подоконной части существующего окна осуществлено строительство наружной одностворчатой двери, через которую осуществляется вход в помещение, также присутствует входная группа в составе лестничного марша и крыльца, примыкающего к стене многоквартирного дома; часть лестничного марта выходит на пешеходную дорожку; также осуществлены мероприятия по обеспечению доступа для маломобильных групп населения; на момент осмотра в помещении функционирует ломбард «Тип-Топ». 

11 марта 2017 года ФИО1 получено уведомление о приведении жилого помещения в первоначальное состояние. 

Решением Советского районного суда г.Красноярска от 04 июня 2018 года ФИО1 отказано в удовлетворении иска о признании за ней права собственности на нежилое помещение У Х. При этом, судом установлено, что при самовольном переустройстве помещения был затронут фасад дома, изменен вход в помещение путем организации входной группы на месте оконного проема, что свидетельствует о внесении конструктивных изменений в общее имущество собственников помещений многоквартирного дома путем частичного разрушения внешней стены дома, то есть уменьшения размера общего имущества; доказательств, подтверждающих наличие согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на уменьшение и использование общего имущества при осуществлении реконструкции, ФИО1 представлено не было. Кроме того, в связи с отсутствием предупреждения специалиста об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения судом не было принято во внимание заключение ООО «Лидер Групп», из которого следует, что строительные конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии, не имеют дефектов и деформаций, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает, все конструкции нежилого помещения соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Рассматривая спор по существу, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Департамента градостроительства администрации г. Красноярска о возложении на ФИО1 обязанности по приведению помещения У Х в первоначальное состояние путем восстановления оконного проема, подоконной части наружной стены дома, демонтажа крыльца и входной группы с монолитной железобетонной площадкой и железобетонными ступенями на металлических стойках, в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу. 

При принятии настоящего решения суд руководствуется ч. 2 ст. 51 ГрК РФ, согласно которой строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, а также ст. 25 ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», в соответствии с которой лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние, и исходит из того, что реконструкция квартиры была произведена ФИО1 без соответствующего разрешения на реконструкцию, решением Советского районного суда г.Красноярска от 04 июня 2018 года ФИО1 отказано в удовлетворении иска о признании за ней права собственности на нежилое помещение У Х. 

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО1 о приведении помещения в первоначальное состояние удовлетворить. 

Возложить на ФИО1 обязанность в течение двух недель с момента вступления в законную силу решения суда привести помещение У Х в первоначальное состояние путем восстановления оконного проема, подоконной части наружной стены дома, демонтажа крыльца и входной группы с монолитной железобетонной площадкой и железобетонными ступенями на металлических стойках. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий