36RS0001-01-2024-000081-98 

Дело № 2-713/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2024 года Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Романенко С. В.,

при секретаре Ильменской О.В.,

с участием 

представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от 26.12.2023г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «РЕМСТРОЙ» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РЕМСТРОЙ» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 135200,00 рублей, мотивируя свои требования тем, что 27.10.2021 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого истец передал ответчику квартиру № ....., общей фактической площадью ......... кв.м. (без учета летних помещений), что подтверждается актом приема-передачи. В соответствии с пунктом 2.6 указанного договора допускается отклонение общей площади по результатам технической инвентаризации передаваемого участнику долевого строительства объекта от общей проектной площади без учета летних помещений в пределах одного процента. Объектом долевого строительства является жилое помещение – однокомнатная квартира, строительный номер № ....., расположенная на 9 этаже в жилом доме, общей проектной площадью 48,80 кв.м (без учета площади летних помещений). Адрес объекта: 

<

адрес>. Договором также предусмотрено, что в случае превышения фактической площади общей проектной площади более чем на один процент, участник долевого строительства обязан в течение 5 банковских дней с момента получения уведомления застройщика оплатить разницу такого превышения по цене за квадратный метр общей площади объекта, указанной в п. 2.3 договора. В соответствии с п. 2.3. договора цена одного квадратного метра объекта долевого строительства составляет 122000 руб. После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и технической инвентаризации, общая фактическая площадь квартиры № ..... составила 49,9 кв.м. Таким образом разница между общей проектной площадью составила 1,1 кв.м., что превышает один процент. В связи с увеличением площади квартиры № ..... в рамках условий раздела 2 договора у участника долевого строительства возникла обязанность по оплате существующей разницы. Направленное застройщиком в адрес дольщика сообщение о необходимости оплаты стоимости разницы в площади квартиры было получено, однако проигнорировано, потому истец обратился с настоящим иском в суд. 

В судебном заседании представитель ООО «РЕМСТРОЙ» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался судом заблаговременно, однако, почтовое отправление возвратились обратно с отметкой за истечением срока хранения.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик за получением почтовой корреспонденции в отделение связи не являлся. При этом доказательств, свидетельствующих об уважительности причин, по которым он не мог явиться за получением судебных извещений, суду не представил. Также необходимо учесть, что извещения направлялись по месту регистрации ответчика, которое в силу закона (ст.ст. 2, 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ») предполагает место жительства гражданина.

Часть 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу (ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Доказательства уважительности причины неявки ответчиков в судебное заседание суду не представлены, при таких обстоятельствах, суд полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (абз. 1 ст. 309 ГК РФ).

Положениями пунктов 1 и 2 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества (п. 1 и 3 ст. 555 ГК РФ).

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона (ч. 1 и 2 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Как видно из материалов дела 27.10.2021 года между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве № ....., по условиям которого застройщик ООО «РЕМСТРОЙ» обязался построить на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> многоквартирный многоэтажный жилой дом и передать объект долевого строительства дольщику, а именно – квартиру № ..... на 9 этаже, проектной площадью 48,80 кв.м. В свою очередь дольщик обязался оплатить цену договора, в размере 5 953 600 руб., из расчета 122 000 рублей за один квадратный метр, при этом пунктами 2.6 и 2.6.1 договора установлено, что допускается отклонение общей площади по результатам технической инвентаризации передаваемого участнику долевого строительства объекта от общей проектной площади без учета летних помещений в пределах одного процента. В случае превышения фактической площади общей проектной площади более чем на один процент, участник долевого строительства обязан в течение пяти банковских дней с момента получения уведомления застройщика оплатить разницу такого превышения по цене за квадратный метр общей площади объекта, указанной в договоре (л.д. 7-12). 

Исходя из технической документации на жилой дом и земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, фактическая площадь объекта долевого участия в строительстве составила 49,9 кв.м, тогда как проектом предусмотрено строительство квартиры, площадью 48,80 кв.м..

Кроме того, в материалы гражданского дела представлена выписка из ЕГРН, согласно которой площадь квартиры ответчика составляет 49,9 кв.м. (л.д. 27).

Таким образом, разница в фактической площади, переданной дольщику квартиры по завершению строительства дома, а также проектной площадью квартиры при заключении договора долевого участия в строительстве, составляет 1,1 кв.м, что превышает 1% допустимой разницы, установленной пунктом 2.6. договора долевого участия в строительстве (48,80/ 100 = 0,04). Доказательств обратного суду не представлено. 

Следовательно, ответчик на основании п. 2.6.1 договора долевого участия в строительстве в течение 5 банковских дней с момента получения уведомления застройщика должен оплатить разницу такого превышения по цене за квадратный метр общей площади объекта, указанной в договоре.

Размер разницы составил 134200 рублей (49,9 – 48,80 =1,1х122 000,00).

31.01.2023 года ответчику ФИО2 было направлено уведомление с требованием об оплате суммы в размере 134200 руб. в качестве оплаты согласно расчету (л.д. 26).

Однако до настоящего времени не исполнено в добровольном порядке. 

Доказательств, опровергающих приведенные обстоятельства, либо ставящие их под сомнение от ответчика в ходе рассмотрения дела не поступило. 

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, а потому – подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

При обращении с иском в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 3884,00 руб. на основании ст. 333.19 НК РФ, которая подлежит взысканию с ответчика.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и соответствии с требованиями ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец ........., зарегистрирован: 

<

адрес>, паспорт серии .........) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РЕМСТРОЙ» денежные средства в счет платы разницы между фактической и проектной площадью квартиры в размере 134200 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3884 руб. 00 коп, а всего 138084 (сто тридцать восемь тысяч восемьдесят четыре) рубля 00 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С. В. Романенко

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2024.