Дело № 2- 28/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Орел 15февраля 2018 года 

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лихачева В.И.

при секретаре Касьяновой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации г. Орла о признании права собственности на самовольные постройки.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Администрации г.Орла о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование требований указав, что на основании договора купли - продажи от 11 февраля 1999 года истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 3/4 доли собственности домовладения 9 по 

<

адрес> расположенном на земельном участке общей площадью 911,6 кв.м. Доля истца представляет собой квартиру № 1 площадью 56,6 кв.м. (лит.А.А1, АЗ,А4,а2). Без получения надлежащих разрешений истцом была возведена одноэтажная пристройка лит. А3 общей площадью 3 кв.м., холодная пристройка лит.а2 площадью 2,3кв. м., жилая пристройка площадью 11,6 кв.м. лит. А4. Дом и самовольные постройки расположены на земельном участке площадью 911,6 кв.м., принадлежащем истцу и третьим лицам на праве пожизненного наследуемого владения. Письмами от 28.06.2017 года за № П-6441 и от 05.07.2017 года ответчик отказал истцу в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома и на ввод в эксплуатацию выполненных самовольных построек и рекомендовал обратиться в суд.

В связи с чем, просит признать право собственности на: жилую пристройку под лит.АЗ площадью 3 кв.м.; холодную пристройку под лит.а2 площадью 2,3 кв.м., жилую пристройку под лиг. А4 площадью 11,6 кв.м., расположенные но адресу:

<

адрес>;сохранить в переустроенном виде жилое помещение квартиру №1 дома №9 лит.А, А1, АЗ, А4, а2 по 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Орла в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв в котором пояснил, что сохранение спорных пристроек возможно только в случае предоставления документов подтверждающих отсутствие нарушений прав третьих лиц. Привлеченная в качестве третьего лица ФИО3 возражала против удовлетворения иска пояснив, что постройка предбанника опустилась, дом трясется когда проходит транспорт. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 к Администрации г.Орла подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4. ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, и установлено судом истец является собственником квартиры № 1 площадью 56,6 кв.м. (лит.А.А1, АЗ,А4,а2). Без получения надлежащих разрешений истцом была возведена одноэтажная пристройка лит. АЗ общей площадью 3 кв.м., холодная пристройка лит.а2 площадью 2,3кв. м., жилая пристройка площадью 11,6 кв.м. лит.А4. Дом и самовольные постройки расположены на земельном участке площадью 911,6 кв.м., принадлежащем истцу и третьим лицам на праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии с проектом о техническом состоянии несущих конструкций Проектной мастерской «Инвестиции в недвижимость» перепланировка и переустройство не повлекла за собой потерю устойчивости и прочности квартиры и жилого дома в целом, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Ремонтно-строительные работы выполнены в соответствии со строительными и другими нормами, действующими на территории РФ. Безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация квартиры сохранилась. 

Согласно справки АО «Орелоблэнерго» № ЦОП/01-31-05/995 ИЗ от 15.05.2017 года постройки под литерами а2,А3,А4,Б не препятствует обслуживанию электрических сетей. 

В соответствии с письмом АО «Газпром газораспределение Орел» № 28/14/526 от 06.06.2017 года, возведенные постройки и перепланировка (лит. а2,А3,А4,) не препятствует обслуживанию газопровода.

В соответствии с письмом МПП ВКХ «Орелводоканал» № 1749/103-08 от 18.05.2017 года строения под литерами а2,А3,А4 соответствуют своду правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно экспертному заключению № 803/2-1 от 03.02.2017г. по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, имеются устранимые нарушения санитарных норм и правил в части оборудования прохода через кухню в санузел, также уменьшены размеры окон в санузле и холодной пристройке. 

В соответствии с градостроительным заключением МУП «УРГД г. Орла» № 025-17-ГЗ от 14.04.2017 года жилая пристройка под лит. а2,А3,А4 соответствуют градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка. 

В соответствии с письмом администрации г.Орла № П-6441от 28.06.2017 года истец не имеет возможности признать право собственности на самовольную постройку и сохранить помещение в перепланированном виде иначе, как обратившись в суд. Таким образом, из указанных документов следует, что описанная выше перепланировка и возведенная истцом пристройка возведена на земельном участке, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 8 ст. 36 ГК РФ объекты капитального строительства, которые не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких объектов опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Вместе с тем, ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, ее возведшим, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, при рассмотрении дела судом установлено, что на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, он за свой счет для себя, без соответствующего разрешения перепланировал и переустроил квартиру № 1 д. №9 лит.А, А1, АЗ, А4, а2 по 

<

адрес>. Общая площадь квартиры № 1 д. №9 лит.А, А1, АЗ, А4, а2 по 

<

адрес>.после реконструкции составляет69,5кв.м.

Принимая во внимание, что оснований, предусмотренных ст. 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, при наличии которых право собственности на самовольные постройки не может быть признано за лицом, их возведшим, а жилое помещение сохранено в перепланированном состоянии, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Истцом по делу представлено достаточно доказательств того, что возведенные постройки, не нарушают права и охраняемые законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Возражения третьего лица относительно образования трещин и проседания предбанника своего подтверждения в суде не нашли. Указанные доводы не связаны с работами проведенными истцом и повлекшими существенные нарушения прав третьих лиц, опровергнуто исследованными судом доказательствами. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации г. Орла о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на: жилую пристройку под лит. АЗ площадью 3 кв.м.; холодную пристройку под лит.а2 площадью 2,3 кв.м., жилую пристройку под лиг. А4 площадью 11,6 кв.м., расположенные но адресу: 

<

адрес>; Сохранить в переустроенном виде жилое помещение квартиру №1 дома №9 лит.А, А1, АЗ, А4, а2 по 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на помещение.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд.

Мотивированный текст решения изготовлен 19 февраля 2017 года.

Судья В.И. Лихачев