Дело № 2-77/2017 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2017 года Озерский городской суд Челябинской области в составе 

председательствующего Селиной Н.Л. 

при секретаре Рыжиковой З.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Анапский Проект» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда по договору долевого участия в строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Анапский Проект» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда по договору долевого участия в строительстве. В обоснование иска указал, что между сторонами 01.10.2014 г. был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого, ответчик обязался построить и передать истцу 

<

> квартиру № в 

<

адрес> не позднее 31.01.2016 г. за 

<

> руб. Свои обязанности истец исполнил в полном объеме. Вместе с тем, ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по передаче объекта. В связи с чем, истица обратилась в суд и просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.02.2016 г. по 11.10.2016 г. 299 897,33 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф за нарушение требований потребителя.

Впоследствии истец исковые требования уточнил в части взыскания неустойки(л.д.50), просил взыскать ее в размере 444 605,35 руб. за период с 01.02.2016 г. по 21.02.2017 г.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, направил своего представителя ФИО2, действующую на основании доверенности (л.д.55), которая на удовлетворении иска настаивала, пояснила, аналогично доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Анапский Проект» извещенные надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, не явились, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела до начала судебного заседания в суд не поступало. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебном заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет заявленные исковые требования частично.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 10 вышеназванного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статья 12 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214 -ФЗ устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что 01.10.2014 г. между ООО «Анапский Проект» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренные договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику 

<

> квартиру №, расположенную 

<

адрес> (л.д.56-63).

Согласно п. 4.2. договора, стоимость квартиры составляет 

<

> руб.

Пунктами 3.2.,3.3 договора предусмотрено, что срок окончания строительства объекта - четвертый квартал 2015 года. Срок передачи дольщику квартиры составляет 1 месяц со дня ввода объекта в эксплуатацию

В судебном заседании установлено, что обязательства участника долевого строительства по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой застройщика (л.д.17), квитанциями (л.д.26-28).

Установлено, что строительство объекта не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до настоящего времени не получено, ответчиком истцу объект строительства не передан.

В силу с. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Учитывая условия договора о сроках сдачи объекта и дату фактической передачи квартиры истцу, в судебном заседании установлено, что имела места просрочка исполнения обязательства со стороны ответчика в период с 01.02.2016 г. по 21.02.2017 г., что составляет 387 дн., т.е. имело место нарушение прав истца как потребителя услуг по договору о долевом участии в строительстве жилья.

При этом в силу п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

На день подачи иска, ключевая ставка Банка России составляла 10,5 % (Информация Банка России от 10.06.2016г.). Период просрочки на день рассмотрения дела в суде с 01.02.2016 г. по 21.02.2017 г. составил 387дн.

На основании п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, неустойка за нарушение сроков передачи квартиры составляет 445 977,24 руб. из расчета: 

<

> х 10,5%/300 х 387 х 2.

Однако, учитывая, что истцом заявлены требования о взыскании неустойки за указанный период в размере 444 605,35 руб., суд не выходит за пределы исковых требований и взыскивает неустойку в размере 444 605,35 руб.

Разрешая исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, суд удовлетворяет данные требования частично.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребителю предоставлено право на компенсацию морального вреда.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по договору о долевом участии в строительстве, суд считает, что ответчиком нарушено право истца на оказание ему качественной услуги в сфере строительства жилья для личных нужд.

Признавая за истцами право на возмещение морального вреда, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд полагает, что размер компенсации морального вреда составляет 10 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом взысканных судом сумм, штраф составляет 227 302,67руб. (444 605,35 +10 000)х50%.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 7 946,05 руб. (за требования имущественного и неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Анапский Проект» в пользу ФИО1 неустойку в размере 444 605,35 руб., моральный вред 10 000 руб., штраф 227 302,67руб., а всего681 908 (шестьсот восемьдесят одна тысяча девятьсот восемь) руб. 02 коп.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Анапский Проект» госпошлину в доход местного бюджета 7 946 (семь тысяч девятьсот сорок шесть) руб.05 коп.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий - Н.Л. Селина