дело №2-2950/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«9» июля 2018 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд в составе 

судьи Н.М. Калашниковой, 

при секретаре А.И. Плахотиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии, в котором с учетом уточненных исковых требований указал следующее. На основании решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата>. по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1 к КУМИ Администрации г.Новочеркасска о признании права пользования, обязании предоставить в собственность, за ФИО1 признано право пользования помещениями №№,4,5,6,7,8, общей площадью 79,8 кв.м., подвального этажа в нежилом здании литер А по адресу: 

<

адрес>/пл.Троицкая, 

<

адрес>; определена доля правообладателя (ФИО1) нежилых помещений №, общей площадью 149,3 кв.м., расположенных в подвальном этаже нежилого здания литер «А» по 

<

адрес>, в праве общей долевой собственности на нежилое здание литер «А» по адресу: 

<

адрес> равной 14/100 долям; за ФИО1 признано право на выкуп (приобретение в собственность за плату) 14/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание литер «А», расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1085,7 кв.м. В последующем, вышеуказанное решение Новочеркасского городского суда было разъяснено, а именно: за ФИО1 признано право на выкуп (приобретение в собственность за плату) 14/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание литер «А» общей площадью 1085,7 кв.м. и 14/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1520 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.На основании вышеуказанных судебных актов между КУМИ Администрации г.Новочеркасска (Продавец) и истцом (Покупатель) был заключен договор купли-продажи доли нежилого здания и доли земельного участка от 

<

дата>г., в соответствии с которым Продавец продает, а Покупатель покупает 14/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание литер «А» и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 на 14/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 1085,7 кв.м. и 14/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1520 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации нежилого здания, расположенные по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющими проведенную государственную регистрацию прав. После регистрации права собственности ФИО1 на 14/100 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты, была произведена перепланировка группы нежилых помещений № подвального этажа и помещений №№ первого этажа нежилого здания литер «А» по 

<

адрес>, в результате которой образовано изолированное нежилое помещение №№ подвального этажа, №№ первого этажа общей площадью 177,8 кв.м. На основании вступившего в законную силу решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата>г. по гражданскому делу № сохранено в перепланированном состоянии изолированное нежилое помещение №№ (до перепланировки №№) подвального этажа, №№ (до перепланировки №№) первого этажа и считать его общей площадью 177,8 кв.м., в нежилом здании литер «А», расположенном по адресу: 

<

адрес>, что соответствует принадлежащей ФИО1 14/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание литер «А» по адресу: 

<

адрес>. Решением Новочеркасского горсуда от 

<

дата> по гражданскому делу № сохранено в перепланированном состоянии изолированное нежилое помещение №№ (до перепланировки №№) подвального этажа, №№,24-29 (до перепланировки №№) первого этажа и считать его общей площадью 211,9 кв.м., в нежилом здании литер «А», расположенном по адресу: 

<

адрес>, что соответствует принадлежащей ФИО1 14/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание литер «А» по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 без получения соответствующего разрешения произвел реконструкцию нежилого здания. В результате выполненной реконструкции площадь принадлежащего ФИО1 нежилого помещения стала составлять 271,4 кв.м., общая площадь нежилого здания литер «А», расположенного по вышеуказанному адресу составляет 1121,7 кв.м. (до реконструкции 1085,7кв.м.). Нежилые помещения №№ подвального этажа, №№,№ первого этажа общей площадью 271,4кв.м., в нежилом здании литер «А», расположенном по адресу: 

<

адрес>, на протяжении длительного времени находятся во владении и пользовании истца. Ответчик указанными помещениями не владеет и не пользуется, правопритязаний на них не выражает. 

<

адрес>ю 19,3кв.м.(номер на поэтажном плане 29), а также иные помещения, находящиеся на первом этаже в нежилом здании литер «А», расположенном по адресу: 

<

адрес>, номера на поэтажном плане: № коридор площадью 2,7кв.м. (до перепланировки № коридор площадью 2,7кв.м.); № туалет площадью 1,3 кв.м. (до перепланировки входило в состав помещения № коридор площадью 3,4 кв.м.); № коридор площадью 2,0кв.м. (до перепланировки № коридор площадью 3,4 кв.м.); № туалет площадью 1,2 кв.м. (до перепланировки № туалет площадью 1,2 кв.м.); № кладовая площадью 2,5кв.м. (до перепланировки № кладовая площадью 2,5кв.м.), а всего помещения общей площадью до перепланировки 29,1 кв.м., на протяжении длительного времени находятся во владении и пользовании истца. Вместе с тем, они внесены в Перечень имущества Муниципального образования «Город Новочеркасск», предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектом малого и среднего предпринимательства, утвержденный Постановлением Администрации г.Новочеркасска № от 

<

дата> (нежилое помещение площадью 29,1 кв.м. в нежилом здании литер А по 

<

адрес>). 

С учетом уточненных исковых требований просил суд: сохранить в реконструированном состоянии нежилое здание, общей площадью 1121,7 кв.м. (до реконструкции 1085,7кв.м.), количеством этажей – 3, в том числе: подземный этаж – 1, расположенное по адресу: 

<

адрес> литер «А»; выделить в натуре принадлежащие ФИО1 14/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, назначение: Административное, общей площадью 1121,7 кв.м.(до реконструкции 1085,7), количеством этажей – 3, в том числе: подземный этаж – 1, расположенное по адресу: 

<

адрес> литер «А», путем признания за ним права собственности на нежилые помещения №№ подвального этажа, №№, 32-35 первого этажа общей площадью 213,1 кв.м.; нежилое помещение № первого этажа площадью 24,6 кв.м.; нежилое помещение № первого этажа площадью 33,7 кв.м. в нежилом здании назначение: Административное, общей площадью 1121,7 кв.м.(до реконструкции 1085,7), количеством этажей – 3, в том числе: подземный этаж – 1, расположенном по адресу: 

<

адрес> литер «А». Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 14/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, назначение: Административное, общей площадью 1121,7 кв.м. (до реконструкции 1085,7), количеством этажей – 3, в том числе: подземный этаж – 1, расположенное по адресу: 

<

адрес> литер «А». 

ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. 

Суд определил в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии, выделении в натуре принадлежащей доли, прекращении права общей долевой собственности подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата> по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1 к КУМИ Администрации г.Новочеркасска о признании права пользования, обязании предоставить в собственность, за ФИО1 признано право пользования помещениями №№,№ общей площадью 79,8 кв.м., подвального этажа в нежилом здании литер А по адресу: 

<

адрес>/пл.Троицкая, 

<

адрес>; определена доля правообладателя (ФИО1) нежилых помещений №№, общей площадью 149,3 кв.м., расположенных в подвальном этаже нежилого здания литер «А» по 

<

адрес>, в праве общей долевой собственности на нежилое здание литер «А» по адресу: 

<

адрес>, равной 14/100 долям; за ФИО1 признано право на выкуп (приобретение в собственность за плату) 14/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание литер «А», расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1085,7 кв.м. В последующем, вышеуказанное решение Новочеркасского городского суда было разъяснено, а именно: за ФИО1 признано право на выкуп (приобретение в собственность за плату) 14/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание литер «А» общей площадью 1085,7 кв.м. и 14/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1520 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

На основании вышеуказанных судебных актов между КУМИ Администрации г.Новочеркасска (Продавец) и истцом (Покупатель) был заключен договор купли-продажи доли нежилого здания и доли земельного участка от 

<

дата>г., в соответствии с которым Продавец продает, а Покупатель покупает 14/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание литер «А» и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности ФИО1 на 14/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 1085,7 кв.м. и 14/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1520 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации нежилого здания, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющим проведенную государственную регистрацию прав. 

После регистрации права собственности ФИО1 на 14/100 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты, была произведена перепланировка группы нежилых помещений №№ подвального этажа и помещений №№ первого этажа нежилого здания литер «А» по 

<

адрес>, в результате которой образовано изолированное нежилое помещение №№ подвального этажа, №№ первого этажа общей площадью 177,8 кв.м. 

На основании вступившего в законную силу решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата>г. по гражданскому делу № сохранено в перепланированном состоянии изолированное нежилое помещение №№ (до перепланировки №№) подвального этажа, №№ (до перепланировки №№) первого этажа и считать его общей площадью 177,8 кв.м., в нежилом здании литер «А», расположенном по адресу: 

<

адрес>, что соответствует принадлежащей ФИО1 14/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание литер «А» по адресу: 

<

адрес>. 

Решением Новочеркасского горсуда от 

<

дата> по гражданскому делу № сохранено в перепланированном состоянии изолированное нежилое помещение №№ (до перепланировки №№) подвального этажа, №№,24-29 (до перепланировки №№) первого этажа и считать его общей площадью 211,9 кв.м., в нежилом здании литер «А», расположенном по адресу: 

<

адрес>, что соответствует принадлежащей ФИО1 14/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание литер «А» по адресу: 

<

адрес>. 

Впоследствии, определением от 

<

дата> вышеуказанное решение Новочеркасского городского суда было разъяснено, а именно: сохранено в перепланированном состоянии изолированное нежилое помещение №№ (до перепланировки №№) подвального этажа, №№,№ (до перепланировки №№) первого этажа и считать его общей площадью 236,5 кв.м., в нежилом здании литер «А», расположенном по адресу: 

<

адрес>, что соответствует принадлежащей ФИО1 14/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание литер «А» по адресу: 

<

адрес>. 

В материалах дела имеется договор купли-продажи доли нежилого здания и доли земельного участка от 

<

дата>г., заключенный между КУМИ Администрации 

<

адрес> (Продавец) и истцом (Покупатель), в соответствии с которым Продавец продает, а Покупатель покупает 14/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание литер «А» и 14/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющим проведенную государственную регистрацию прав, ФИО1 является собственником 14/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 1085,7 кв.м. и 14/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1520 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации нежилого здания, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с положениями п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из материалов дела следует, что собственником 14/100 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанное нежилое здание — ФИО1 - без получения соответствующего разрешения произведена реконструкция, в ходе которой построены пристройки литеры «А2», «А3», в результате чего площадь нежилого здания литер «А» составила 1121,7 кв.м.

Данный факт отражен в техническом паспорте нежилого здания, а также в техническом заключении о возможности сохранения реконструкции. 

Согласно имеющемуся в материалах дела заключению специалиста от 

<

дата>, реконструкция нежилого здания литер «А» с пристройками литеры «А1»,«А2»,«А3»,«а1»,«а2»,«а4», находящегося по адресу: 

<

адрес> в результате которой его площадь составила 1121,7кв.м., соответствует требованиям СП, технических регламентов, проведенные работы по реконструкции не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания,так и соседних строений. 

П. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно положениям п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Поскольку выполненная реконструкция нежилого здания соответствует требованиям нормативно-технической документации и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о сохранении нежилого здания литер «А» по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров,возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Нежилые помещения №№ подвального этажа, №№,№ первого этажа общей площадью 271,4кв.м., в нежилом здании литер «А», расположенном по адресу: 

<

адрес>, на протяжении длительного времени находятся во владении и пользовании истца. Ответчик указанными помещениями не владеет и не пользуется, правопритязаний на них не выражает.

Согласно заключению помещения здания литера «А» по адресу: 

<

адрес>,находящиеся в пользовании ФИО1, поделены на три группы обособленных, изолированных помещений.

Выдел в натуре 14/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здании литер «А», расположенном по адресу: 

<

адрес>, в виде помещений, находящиеся в пользовании ФИО1, технически возможен и не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ.

В результате такого выдела образуются: нежилые помещения №№ подвального этажа, №№,32-35 первого этажа, общей площадью 213,1 кв.м.; нежилое помещение № первого этажа площадью 24,6кв.м.; нежилое помещение № первого этажа площадью 33,7кв.м., находящиеся в нежилом здании литер «А», расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку выдел в натуре 14/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание литер «А», расположенное по адресу: 

<

адрес>, в виде помещений, находящихся в пользовании ФИО1, технически возможен и не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ, соответствует требованиям нормативно-технической документации, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в данной части.

В связи с осуществлением выдела в натуре доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на вышеуказанное здание, необходимо прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 14/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, назначение: Административное, общей площадью 1121,7 кв.м.(до реконструкции 1085,7кв.м.), количеством этажей – 3, в том числе: подземный этаж – 1, расположенное по адресу: 

<

адрес> литер «А».

В виду вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о сохранении нежилого здания в перепланированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности– удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном состоянии нежилое здание количеством этажей – 3, в том числе: подземный этаж – 1, расположенное по адресу: 

<

адрес> литер «А», и считать его общей площадью 1121,7 кв.м. (до реконструкции 1085,7кв.м.).

Выделить в натуре принадлежащие ФИО1 14/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, назначение: Административное, общей площадью 1121,7 кв.м., количеством этажей – 3, в том числе: подземный этаж – 1, расположенное по адресу: 

<

адрес> литер «А», путем признания за ФИО1 права собственности на нежилые помещения №№ подвального этажа, №№, № первого этажа общей площадью 271,4 кв.м., в нежилом здании назначение: Административное, общей площадью 1121,7 кв.м., количеством этажей – 3, в том числе: подземный этаж – 1, расположенном по адресу: 

<

адрес> литер «А».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 14/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, назначение: Административное, общей площадью 1121,7 кв.м. (до реконструкции 1085,7), количеством этажей – 3, в том числе: подземный этаж – 1, расположенное по адресу: 

<

адрес> литер «А».

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2018 года.

Судья: Н.М. Калашникова