ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2017 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В., 

при секретаре Ивановой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ООО "УК "Надежда" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате парковочного места в подземном паркинге и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

ООО "УК "Надежда" обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ФИО2 является собственником парковочных мест 1-41, 429-432 в подземном паркинге по адресу: адрес, Пятая просека, адресБ, что подтверждается выписками из ЕГРН от 28.04.2017г., от 14.06.2017г., договором № КП/2П/КБ купли-продажи доли нежилого помещения от 26.04.2014г., договором №КП/2П/1бл купли-продажи нежилого помещения от 16.12.2014г. датаг. собственники машиномест провели собрание, оформили протокол, согласно которому управляющей организацией по управлению подземной многоуровневой автостоянкой по указанному адресу выбрана ООО «Управляющая Компания «Надежда», утверждена смета расходов на содержание и ремонт общего имущества в сумме 998,58 дней за одно машиноместо. Истец оказывал комплекс услуг и работ по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту подземного паркинга, являющегося частью жилого комплекса, находящегося по адресу: адрес, Пятая просека, адресБ. Однако ответчик свои обязательства по оплате исполняет не надлежащим образом, за период с декабря 2014г. по 30.06.2017г. задолженность по внесению оплаты за парковочное место, эксплуатационные и дополнительные услуги за парковочные места №... составляет 818 835 рублей 60 копеек, за парковочные места №... составляет 75 892 рубля 08 копеек, что подтверждается актами сверки взаимных расчетов. Письма, направленные в адрес ответчика от 14.01.2016г., 04.04.2016г., 20.01.2017г. с просьбой о погашении задолженности, ответчиком не исполнены, в связи с чем истец обратился в суд. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате эксплуатационного обслуживания парковочных мест в подземном паркинге за период с декабря 2014г по 30.06.2017г за парковочные места 1-41 в размере 818 835 рублей 60 копеек, за парковочные места 429-432 в размере 75 892 рубля 08 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 82 990 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 12 977 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражала.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки в судебное заседание не сообщил, об отложении слушания дела не просил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случая, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу положений статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи нежилого помещения №КП/2П/бл1 от 16.12.2014г. является собственником нежилого помещения, общей площадью 1995,7 кв.м., расположенного в подземной многоуровневой автостоян?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????????���????�??????????????????�??j�??????????????�???��?????????????j�???????????????????????�????????????�????????????????????????�??????????�????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�-�?�?�?�?�?�?�?�?

На основании договора дарения №Д/2П/КБ доли нежилого помещения от 16.12.2014г. и договора купли-продажи нежилого помещения №КП/2П/КБ от 26.12.2014г. ФИО1 является собственником 400/3500 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 1504 кв.м., расположенной в подземной многоуровневой автостоянке по адресу: адрес, Пятая просека, адресБ, помещение 77, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от дата №... /л.д.30-33/. 

На основании Протокола №... общего собрания собственников парковочных мест в подземной многоуровневой автостоянке ЖК «Надежда», расположенного по адресу: адрес, Пятая просека, адресГ, 97Б, проведенного в форме заочного голосования 29 12.2015 года с ООО «УК «Надежда» заключен договор управления подземной многоуровневой автостоянкой адресГ, 97Б, которая в качестве управляющей организации осуществляет предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию машиномест в подземной многоуровневой автостоянке /л.д. 19-21/.

В п. 2 данного протокола определен размер платы каждого собственника нежилого помещения в сумме 998,58 рублей за содержание одного машиноместа в подземной многоуровневой автостоянке по адресу: адрес, Пятая просека, адресГ, 97Б. В соответствии с п. 3 данного протокола установленный тариф распространяет свое действие на отношения, возникшие с августа 2014 года.

Согласно Акта сверки взаимных расчетов по состоянию на дата между ООО «УК Надежда» и ФИО1, плата коммунальных платежей за период с 01.12.2014г. по 30.06.2017г. за принадлежащее ответчику нежилые помещения №№... производилась частично, в связи с чем образовалась задолженность в размере 818 835,60 руб. /л.д.4/.

Согласно Акта сверки взаимных расчетов по состоянию на дата между ООО «УК Надежда» и ФИО1, плата коммунальных платежей за период с 01.12.2014г. по 30.06.2017г. за принадлежащее ответчику нежилые помещения №№... производилась частично, в связи с чем образовалась задолженность в размере 75 892,08 руб. /л.д.5/.

Требования истца о добровольном погашении задолженности оставлены ответчиком без удовлетворения /л.д.22,23,24,25,26,27/ 

Ответчик до настоящего времени задолженность не оплатил, возражений по иску и доказательств оплаты задолженности в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, обязывающей стороны по делу представлять доказательства своих требований либо возражений по иску, суду не представил.

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности в размере 894 727, 68 (818 835,60+75 892,08) руб., поскольку он подготовлен с учетом требований нормативных актов РФ, размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения определен протоколом №..., рассчитан по тарифам, установленным в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Принимая во внимание, что обязательства по возврату денежных средств не были исполнены ответчиком, истец в соответствии со ст.395 ГК РФ имеет право на взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

В связи с вышеизложенным, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ст.395 ГК РФ в размере 82 990, 00 руб. Расчет представленный истцом проверен судом и признан верным.

При таких обстоятельствах с ответчика следует взыскать в пользу истца задолженность в сумме 894 727, 68 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 82 990, 00 руб., а всего 977 717,68 руб. 

На основании ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 977 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО "УК "Надежда" удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО "УК "Надежда" задолженность по оплате эксплуатационного обслуживания парковочных мест в подземном паркинге за период с декабря 2014 года по 30.06.2017г. в размере 894 727, 68 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 82 990 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 977 руб., а всего 990 694 (Девятьсот девяносто тысяч шестьсот девяносто четыре) рубля 68 копеек.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в 7-дневный срок с момента его получения.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено дата

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: