Дело № 2-1424/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2017 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Словесновой А.А.,

при секретаре Бабкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о сохранении жилого дома в перепланированном виде, выделе в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 с кадастровым номером *** на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 - *** доли; ФИО3 - *** доли; ФИО4 – *** доли; ФИО10 – *** доли; ФИО1 – *** доли, ФИО9 - *** доли, ФИО6 - *** доли, ФИО7 – *** доли, ФИО8 – *** доли, ФИО11 – *** доли, ФИО5 – ***

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ***:8, площадью *** кв.м. 

ФИО1 принадлежит по *** доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

ФИО1 обратился с иском к ответчикам, в котором просит выделить в натуре и признать право собственности на *** долей жилого *** (помещение), общей площадью *** кв.м., состоящее из следующих помещений: лит.Б *** – кухня, площадью *** кв.м., лит.Б *** – жилая, площадью *** кв.м., лит.Б3 *** – туалет, площадью 0,7 кв.м., лит. Б3 – коридор, площадью 3*** кв.м., лит.Б4 *** – жилая, площадью *** кв.м., лит.Б5 *** – жилая, площадью *** кв.м., лит.б2 *** – холодная пристройка, площадью *** кв.м., согласно поэтажного плана жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 9/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой ***, Литер А, Б, с надворными строениями и сооружениями, общей площадью Литер А – *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., Литер Б – *** кв.м., в том числе жилая – ***.м. на основании договора купли-продажи от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии *** от 10.03.2013г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ***.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов - под домовладение, площадью *** кв.м. 

ФИО1 принадлежит по праву общей долевой собственности *** доли указанного земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии *** от 05.06.2006г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ***.

За время эксплуатации указанного жилого дома жильцами была произведена перепланировка и переустройство, актом от 30.09.2014г., составленным техником по инвентаризации строений и сооружений ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тамбовского филиала установлены несоответствия фактического состава домовладения по данным инвентарного дела, а именно:

1. Переоборудование холодной пристройки лит б в лит Б3, площадью ***1 кв.м.;

2. Самовольное возведение лит.Б4, площадью ***8 кв.м.;

3. Самовольное возведение лит. Б5, площадью *** кв.м.

В данное время принадлежащие истцу 9/100 доли жилого *** в ***, под литер Б общей площадью *** кв.м. имеют отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение и состоят из следующих помещений: лит.Б №1 – кухня, площадью ***.м., лит.Б №2 – жилая, площадью ***7 кв.м., лит.Б3 №11 – туалет, площадью ***.м., лит. Б3 – коридор, площадью ***4 кв.м., лит.Б4 №13 – жилая, площадью ***8 кв.м., лит.Б5 №14 – жилая, площадью ***,1 кв.м., лит.б2 №1 – холодная пристройка, площадью *** кв.м.

На основании выданного ОАО «Тамбовкоммунпроект» «Технического заключения о возможности сохранения в реконструированном состоянии и выдела в натуре помещений *** жилого *** лит.Б по ***» дальнейшая эксплуатация и сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения *** из части литер Б общей площадью ***10 кв.м., литер Б3 – 4*** кв.м., литер Б4 – *** кв.м., литер Б5 – *** кв.м., лит.б2 – ***.кв.м. Выделяемое в натуре жилое помещение №1 общей площадью ***,10 кв.м. имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное обеспечение: отопление, водопровод, канализацию, энергоснабжение, газоснабжение, включает следующий состав помещений: №1 – кухня, площадью 8*** кв.м., №2 – жилая, площадью *** кв.м., №11 – туалет, площадью *** кв.м, №12 – коридор, площадью *** кв.м., №13 – жилая, площадью 5*** кв.м., №14 – жилая, площадью *** кв.м. Коме того, холодная пристройка №1 площадью *** кв.м. Следовательно, выдел в натуре принадлежащих истцу *** доли жилого *** возможен. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО13, допущенная к участию в деле на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении, уточнив, что просят сохранить жилой *** в переустроенном и перепланированном состоянии, выделить в натуре 9*** доли указанного жилого дома, признать право собственности на указанную долю и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом. 

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО5 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие не поступало, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие указанных выше лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от *** истец ФИО1 является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из двух деревянных строений – литер А, общей площадью ***.м., в том числе жилой ***,4, ФИО18, общей площадью ***5 кв.м., в том числе жилой ***,6 кв.м., с надворными строениями и сооружениями, назначение жилое, по адресу: *** (л.д.4-7).

Оставшаяся часть домовладения принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам: ФИО2 - *** доли; ФИО3 - *** доли; ФИО4 – *** доли; ФИО10 – *** доли; ФИО9 - *** доли, ФИО6 - *** доли, ФИО7 – *** доли, ФИО8 – *** доли, ФИО11 – *** доли, ФИО5 – ***. 

Кадастровый номер указанного *** ***.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ***:8, площадью *** кв.м 

ФИО1 принадлежит *** доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Остальной участок находится в собственности ответчиков.

В 2012 году истцом была проведена реконструкция литер Б, а именно: переоборудование холодной пристройки лит.б в лит. В3 площадью 4,1 кв.м., самовольное возведение лит.Б4 площадью 5,8 кв.м., в связи с чем площадь литер Б увеличилась с ***5 кв.м. до *** кв.м., что было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (л.д.9).

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на *** (л.д.12-14) жилой *** представляет из себя два строения, состоящие из лит. А, Б, Б1, Б2, а1, а2, б, б2.

Согласно техническому паспорту строения литер А, а1, а2 по состоянию на 23.03.2006г. (л.д.15-20) указанное строение имеет общую площадь 157,10 кв.м., жилую – 114,40 кв.м.

Согласно техническому паспорту строения литер Б, Б1, Б2, Б3, Б4, Б5, б2, б3 по состоянию на 30.09.2014г. (л.д.39-49) имеет общую площадь 108,0 кв.м., жилую – 68,6 кв.м., и в технических характеристиках, отраженных в техническом паспорте жилого дома по состоянию на 30.09.2014г..

По сведениям технического паспорта переоборудование холодной пристройки лит.б в лит.Б3, возведение лит.Б4, лит.Б5 признаны как самовольные.

Удовлетворяя требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном (переустроенном) виде, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.263ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

Судом установлено, что переоборудование холодной пристройки лит.б в лит.Б3 и возведение лит.Б4, лит.Б5 произведены на земельном участке, находящемся в собственности собственников жилого дома. 

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» 2017г. (л.д.52-57) произведенные переоборудование холодной пристройки лит.б в жилую пристройку лит.Б3 с установкой санитарно-технических приборов, возведение жилых пристроек лит.Б4, лит.Б5 не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом.

Конструктивные и объемно-планировочные решения выделяемого в натуре жилого помещения №1 соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и обеспечивают безопасную эксплуатацию для жизни и здоровья граждан.

Выделяемое в натуре жилое помещение №1 является изолированным и пригодным для проживания.

Сохранение в реконструированном состоянии и выдел в натуре жилого помещения №1 жилого *** лит.Б по *** в *** возможны.

При изложенных выше обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилой *** ФИО18 в составе помещений под лит.Б, Б1, Б2, Б3, Б4, Б5, б2, б3 в технических характеристиках, отраженных в техническом паспорте жилого дома по состоянию на 30.09.2014г. 

Выделить в натуре *** доли жилого дома, общей площадью 52,1 кв.м., состоящее из следующих помещений: лит.Б *** – кухня, площадью 8,4 кв.м., лит.Б *** – жилая, площадью 13,7 кв.м., лит.Б3 *** – туалет, площадью 0,7 кв.м., лит. Б3 – коридор, площадью 3,4 кв.м., лит.Б4 *** – жилая, площадью 5,8 кв.м., лит.Б5 *** – жилая, площадью 20,1 кв.м., а также лит.б2 *** – холодная пристройка, площадью 3,1 кв.м.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 на *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № ***). 

Признать за ФИО1 право собственности на помещение (квартиру) ***, общей площадью 52,1 кв.м, состоящее из: Б *** – кухня, площадью 8,4 кв.м., лит.Б *** – жилая, площадью 13,7 кв.м., лит.Б3 *** – туалет, площадью 0,7 кв.м., лит. Б3 – коридор, площадью 3,4 кв.м., лит.Б4 *** – жилая, площадью 5,8 кв.м., лит.Б5 *** – жилая, площадью 20,1 кв.м., а также лит.б2 *** – холодная пристройка, площадью 3,1 кв.м, согласно поэтажного плана жилого дома, расположенного по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Ленинскийрайонный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательнойформе. 

Судья А.А. Словеснова

Решение принято в окончательной форме «18» июля 2017 года.

Судья А.А. Словеснова