Дело № 2-83/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю. при секретаре Коноваловой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля, Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (далее – АО «Управдом Дзержинского района») обратилось в суд с иском к ФИО2, собственнику 

<

адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, о приведении многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние, восстановлении укосин в чердачном помещении, ссылаясь на то, что ответчиком самовольно выполнена реконструкция квартиры.

ФИО1 предъявила встречные требования к территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, мотивируя тем, что в 2003 г. в квартире была пристроена взамен ветхой деревянной кирпичная одноэтажная отапливаемая пристройка, в 2018 г. за счет площади чердачного помещения над квартирой организована жилая комната со входом в нее из кухни квартиры по деревянной лестнице. Разрешение на выполнение реконструкции получено не было. При этом, выполненные работы соответствуют обязательным строительным, санитарным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, согласованы с собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании.

Определением суда от 02 июля 2019 г. к участию в деле в качестве соответчика по встречному иску ФИО2 привлечен Департамент градостроительства мэрии г. Ярославля.

Определением суда от 29 июля 2019 г. производство по делу в части иска АО «Управдом Дзержинского района» к ФИО2 о приведении многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние, восстановлении укосин прекращено.

В судебном заседании представитель АО «Управдом Дзержинского района» по доверенности ФИО3 оставила разрешение спора по иску ФИО2 на усмотрение суда. 

ФИО2, представители ответчиков: территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля, департамента градостроительства мэрии г. Ярославля, третьи лица в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. От ФИО2, территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля, Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области поступили ходатайства о рассмотрении дела без их участия. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при имеющей явке.

Заслушав объяснения представителя АО «Управдом Дзержинского района» по доверенности ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, состоит из четырех квартир. Управление данным домом осуществляет управляющая организация – АО «Управдом Дзержинского района».

Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО7 на основании договора передачи квартиры в собственность гражданина № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО8 на основании договора передачи квартиры в собственность гражданина № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО9, его сыну ФИО5, каждому по ? доле, на основании договора передачи квартиры в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО1 является собственником однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 29,5 кв.м, приобрела право собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данным технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на 26 марта 2019 г., со стороны помещений квартиры возведена жилая пристройка лит. А1, в чердачном помещении над квартирой организована жилая комната (мансарда). В результате общая площадь квартиры увеличилась до 67,6 кв.м, жилая – до 47,9 кв.м. Данная реконструкция квартиры строений лит. А, А1 проведена без разрешения.

Технические заключения ООО «СПД Проект» от 12 марта 2009 г. и от 22 апреля 2019 г. подтверждают, что перечисленные работы по реконструкции квартиры выполнены с соблюдением обязательных требований строительно-технических норм, возведение пристройки и устройство жилой комнаты в чердачном помещении над квартирой истца не повлекли нарушения работоспособности, изменения несущей способности конструкций здания и грунтов основания, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключения ЯООООО ВДПО от 21 мая 2019 г., ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области от 25 июня 2019 г. свидетельствуют о том, что реконструкция квартиры не противоречат требованиям санитарно-эпидемиологических норм, правилам пожарной безопасности. 

Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). 

Руководствуясь указанной нормой, и учитывая то, что истцом произведена реконструкция жилого помещения (квартиры), суд полагает возможным в данном случае применить положения Жилищного кодекса РФ о последствиях самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, поскольку действующим законодательством не урегулированы последствия проведения без разрешения реконструкции жилого помещения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Все указанные условия в данном конкретном случае соблюдены.

Совокупность представленных по делу доказательств с достоверностью подтверждает, что реконструкция жилого помещения – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, отраженная в техническом паспорте по состоянию на 26 марта 2019 г., выполнена в соответствии с требованиями действующих строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Суд учитывает то обстоятельство, что пристройка лит. А1 к 

<

адрес> возведена в границах земельного участка, предоставленного для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

Согласно требованиям ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

По смыслу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором возведена пристройка к 

<

адрес>, а также чердачное помещение, в котором организована жилая комната 

<

адрес>, являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещение в многоквартирном доме.

В данном случае реконструкция квартиры истца не повлекла нарушения прав собственников помещений многоквартирного дома и проживающих лиц, ухудшение технического состояния общего имущества. Собственники помещений многоквартирного дома дали согласие на сохранение квартиры истца в реконструированном состоянии. На общем собрании 06 марта 2019 г. собственники помещений многоквартирного дома приняли решение согласовать реконструкцию квартиры, включая возведение пристройки и устройство комнаты в чердачном помещении, что подтверждается протоколом общего собрания № 2 от 06 марта 2019 г.

При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению, а квартира – сохранению в реконструированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта, составленного по состоянию на 26 марта 2019 г.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта, составленного по состоянию на 26 марта 2019 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца. 

Судья Т.Ю. Фомина