Дело № 2-1469/2021

УИД: 26RS0012-01-2021-002255-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ессентуки «28» июня 2021 года 

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Казанчева В.Т.

при секретаре Малашихиной В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований истцами указано следующее.

ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимости - трехкомнатная квартира, общей площадью 69,6 кв.м., с кадастровым номером 26:30 000000 0000 7361473:0011/А, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на указанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи от 01 сентября 2004 года и свидетельства о нраве на наследство по закону от 05 декабря 2011 года.

Ранее собственником указанной квартиры являлась ФИО3, с которой истцы заключили договор купли-продажи от 01 сентября 2004 года, зарегистрированный в Управлении Росреестра 30 сентября 2004 года.

После передачи истцам домовой книги на квартиру, выяснилось, что в квартире, кроме ФИО3, были зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО6. которые являлись членами семьи продавца.

Несмотря на неоднократные обещания ФИО3 в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по месту регистрации, ни ФИО3, ни членами ее семьи никаких действий по снятию с учета предпринято не было. Вышеперечисленные лица зарегистрированы в принадлежащей истцам на праве собственности квартире.

В настоящее время предложить ответчикам добровольно сняться с регистрационного учета не представляется возможным, так как истцы не располагают сведениями о месте их жительства.

Самостоятельно снять ответчиков с регистрационного учета не возможно. При обращении 19 марта 2021 года в ОВМ ОМВД РФ по гор. Ессентуки с заявлением о снятии ответчиков с регистрационного учета по месту пребывания истцам было отказано, с разъяснением, что снятие с регистрационного учета с прежнего места жительства производится при личной явке, либо без непосредственного участия гражданина по решению суда, вступившего в законную силу.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на нраве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования иди на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иной не установлено законом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

После заключения договора купли-продажи истцы вселились и проживают в указанной квартире. Бывший собственник и члены его семьи по адресу регистрации не проживают, что подтверждается актом о не проживании от 22 марта 2021 года, составленным председателем ЖСК «Артемида». Личных вещей и мебели ответчиков в квартире нет.

Регистрация ответчиков в квартире по адресу: 

<

адрес> не позволяет истцам в полной мере осуществлять свои законные права собственников по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащего нам имущества.

На основании ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В силу ч. 2 ст. 3 Закона РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо нрав и обязанностей. Регистрация является лишь предусмотренным Федеральным Законом, носящим уведомительный характер способом учета граждан в пределах Российской Федерации.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ № 5442-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства проводится в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истцами были выполнены все условия по договору купли-продажи, никаких обязательств перед ответчиками у них не имеется, ответчики не проживают и не несут расходы на содержание домовладения по адресу регистрации.

В связи с чем, считают, что ответчики утратили право пользования жилым помещением адресу. 

<

адрес>, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту регистрации..

На основании изложенного, просят суд признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. На вопросы суда пояснила, что ответчики членами ее семьи не являются, их имущества в квартире нет. С момента продажи квартиры никто из ответчиков в квартире не проживает. 

Представитель ответчиков адвокат Агабабян А.М., участвующий в деле по назначению суда в порядке ст. 50 ГПК РФ, просил в удовлетворении иска отказать. 

Истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Ессентуки, надлежаще уведомленные о времени и месте слушания дела (направленные ответчикам по месту регистрации извещения возвращены в суд за истечением срока хранения), в судебное заседание не явились. 

Истец ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения участников судебного разбирательства, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости и достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

Эти положения Основного закона РФ нашли свое отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Аналогичные требования содержатся и в жилищном законодательстве. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Частью 1 ст. 292 ГПК РФ установлено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

На основании ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, общей площадью 69,6 кв.м., с кадастровым номером 26:30:030302:3073, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 01 сентября 2004 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 05 декабря 2011 года.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27 апреля 2011 года, а также свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество. 

Ранее собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 10 сентября 1984 года являлась ФИО3 

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

Соответственно, прекращение права собственности ФИО3 на спорное жилое помещение влечет за собой и прекращение права пользования им, поскольку в договоре купли-продажи не оговорено сохранение за бывшим собственником ФИО3 права пользования жилым домом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Исходя из указанных требований закона и условий договора, при переходе права собственности на квартиру к истцам, право пользования жилым помещением за членами семьи бывшего собственника ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 не сохраняется. 

Между тем, ответчики до настоящего времени числятся зарегистрированными в принадлежащем истцам жилом помещении, что подтверждается копией домовой книги, а также адресными справками, представленными ОМВД России по г. Ессентуки по запросу суда. 

По утверждению истцов, ответчики членами их семьи не является, в принадлежащей им квартире не проживают, имущества последних в квартире нет. Указанные обстоятельства ответчиками не оспариваются. 

Данных о том, что ФИО1 и ФИО2 предоставили ответчикам принадлежащее им жилое помещение в пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, материалы дела не содержат, истцы наличие таких соглашений отрицают. 

Указанное свидетельствует о том, что в соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ ответчики утратили право пользования принадлежащим истцам жилым помещением.

Основания для снятия с регистрационного учета установлены статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

Согласно указанным нормам, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина. При отсутствии такого заявления или нежелании его предоставить, снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. (п. «е» ст. 31 Правил № 713 и ст. 7 Закона № 5242-1)

Таким образом, решение суда о признании ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является основанием для прекращения регистрационного учета постоянного места жительства ответчиков в указанном жилом помещении.

В условиях состязательности процесса, ответчиком не приведены доказательства, опровергающих доводы истца, в связи с чем, в силу положений ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения регистрационного учета ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ессентукский городской суд.

Судья: В.Т. Казанчев 

Мотивированное решение изготовлено «01» июля 2021 года.