Дело № 2-1444/20

УИД № 50RS0026-01-2020-000539-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16.03.2020 года 

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Агаповой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Бизнес – Инвест Групп Девелопмент» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» и ФИО1 заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно условиям Договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать ФИО1 объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с проектным номером №, расположенную на 2 этаже в подъезде №,порядковый номер на площадке 2, а ФИО1 обязуется уплатить стоимость квартиры в размере 3 734 280 руб.

Свои обязательства по договору истец выполнил своевременно и в полном объеме.

На данный момент Ответчик строительство дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана.

Решением Тимирязевского районного суда 

<

адрес> с ответчика в пользу истицы была взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

В связи с вышеизложенным, истица, с учетом уточнения иска, просит суд признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры по адресу (строительному): 

<

адрес>, со следующими характеристиками: условный номер – №, этаж 2, подъезд (секция) 2, порядковый № на площадке 2, проектная площадь 41,0 кв. м., взыскать с ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку за ненадлежащие исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 116356,80 рублей, компенсацию морального вреда в размере 700 000 рублей, штраф.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения иска, в судебное заседание не явился, не предоставил суду возражения на исковое заявление.

Изучив в совокупности представленные по делу доказательства, выслушав истца, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

На основании ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

Согласно ч.1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Так, возникшие правоотношения регулируются Законом РФ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что прямо указано в Договоре.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 и 27, часть 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельно применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителе части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» и ФИО1 заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно условиям Договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать ФИО1 объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с проектным номером №, расположенную на 2 этаже в подъезде №,порядковый номер на площадке 2, а ФИО1 обязуется уплатить стоимость квартиры в размере 3 734 280 руб.

Свои обязательства по договору истец выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается представленными истцом платежными документами. 

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира и автостоянка, построен, а квартира создана и существует как обособленный объект недвижимого имущества, и построен за счет средств, вложенных истицей.

Суд также установил, что разрешение на ввод данного строительного объекта в эксплуатацию застройщиком не получено, в связи с чем квартира истице не передавались.

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств, и не предоставления ФИО1 необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру, ввиду того, что строительство данного объекта не завершено, она не может владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя ФИО1 жилого помещения (квартиры), с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение объектов строительства для личного пользования, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретных объектов недвижимости, которые в настоящий момент являются возведенными обособленными объектами строительства в многоквартирном доме, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены ФИО1 надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры).

В соответствии с п. 4.1 Договора участия в долевом строительстве срок передачи участнику строительства не позднее ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ истец направила в адрес ответчика претензию с требованием урегулировать спор в досудебном порядке, однако, требования претензии оставлены без удовлетворения.

Решением Тимирязевского районного суда 

<

адрес> с ответчика в пользу истицы была взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, просрочка составляет 60 дней за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 116356,80 рублей (3 734 280 руб. * 7,75% /300 * 2 * 60 дней).

Неустойка в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из требования разумности и справедливости, суд находит возможным, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Согласно п. 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа, подлежащая взысканию составит 60 678,40 рублей. 

Поскольку истец при подаче иска от уплаты госпошлины был освобожден, с ответчика в силу ст. 103 ГПК РФ в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в сумме 3827,14 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Бизнес – Инвест Групп Девелопмент» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить в части.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры по адресу (строительному): 

<

адрес>, со следующими характеристиками: условный номер – №, этаж 2, подъезд (секция) 2, порядковый № на площадке 2, проектная площадь 41,0 кв. м.

Взыскать с ООО «Бизнес – Инвест Групп Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку по договору от ДД.ММ.ГГ № № за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 116356,80 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф в сумме 60678,40 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части: о взыскании компенсации морального вреда, свыше взысканной суммы, отказать. 

Взыскать с ООО «Бизнес – Инвест Групп Девелопмент» в доход городского округа Люберцы МО госпошлину в сумме 3827,14 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова

Решение принято в окончательной форме 13.04.2020 года.