РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2019 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Рыбиной Н.Н.,

при секретаре Мишкиной Е.Ю.,

с участием представителя истца ООО «УКС г. Тулы» по доверенности ФИО1 ФИО149

представителя третьего лица ООО «АСТЕК» по доверенности ФИО2 ФИО150

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-178/19 по иску ООО «Управление капитальными строениями города Тулы» (ООО «УКС г. Тулы»), ФИО3 ФИО151 к ФИО4 ФИО152, ФИО5 ФИО153, ФИО6 ФИО154 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколами №1 от ДД.ММ.ГГГГ. и №2 от ДД.ММ.ГГГГ. недействительными,

установил:

ООО «УКС г. Тулы» обратилось в суд с иском к ФИО4 ФИО155., ФИО5 ФИО156 ФИО6 ФИО157 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ООО «УКС г. Тулы» ДД.ММ.ГГГГ. была избрана управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. собственниками указанного многоквартирного жилого дома проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, на котором принято решение о расторжении договора управления с истцом. Указанное решение оформлено протоколами №1 от ДД.ММ.ГГГГ. и №2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Полагает, что решение собственников помещений МКД, оформленное протоколами, не соответствует требованиям законодательства: фактически собрание не проводилось, собственники не были надлежащим образом уведомлении о проведении собрания, протокол собрания не соответствует установленным требованиям, а также кворум собственником помещений в МКД для принятия решения отсутствовал.

Указанное решение затрагивает и нарушает права истца как стороны в обязательстве по оказанию услуг управления многоквартирным домом.

По изложенным основаниям ООО «УКС г. Тулы» просил признать решение от ДД.ММ.ГГГГ года, отраженное в Протоколе №1 от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г

<

адрес> недействительным.

ФИО3 ФИО158 обратилась в суд с иском к ФИО4 ФИО159., ФИО5 ФИО160., ФИО6 ФИО161. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ года, указав на то, что является собственником квартиры 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. было проведено общее собрание собственников указанного жилого дома в форме очно-заочного голосования, по результатам которого составлены протоколы №1 от ДД.ММ.ГГГГ. и №2 от ДД.ММ.ГГГГ

Указывает, что участия в собрании не принимала, не была уведомлена о его проведении, с принятым решением по смене управляющей организации не согласна. 

В связи с изложенным, нарушены ее права как собственника жилого помещения, просит признать решение от ДД.ММ.ГГГГ года, отраженное в Протоколе №1 от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, недействительным. 

Определением суда от 25 декабря 2018 года гражданское дело по иску ООО «УКС г. Тулы» к ФИО4 ФИО162., ФИО5 ФИО163., ФИО6 ФИО164. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ года и гражданское дело по иску ФИО3 ФИО165 к ФИО4 ФИО166., ФИО5 ФИО167., ФИО6 ФИО168 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ года объединены в одно производство.

В дальнейшем скорректировав заявленные требования, истцы просили признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> оформленные протоколами №1 от ДД.ММ.ГГГГ. и №2 от ДД.ММ.ГГГГ недействительными. 

Определением суда от 17 декабря 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Государственная жилищная инспекция Тульской области.

Определением суда от 30 января 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «АСТЕК».

Определением суда от 25 марта 2019 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО250

Представитель истца ООО «УКС г. Тулы» по доверенности ФИО1 ФИО251. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Истец ФИО3 ФИО252. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Ответчики ФИО4 ФИО253 ФИО5 ФИО254., ФИО6 ФИО255. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ООО «АСТЕК» по доверенности ФИО2 ФИО256 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третьи лица ФИО257 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца ООО «УКС г. Тулы» по доверенности ФИО1 ФИО258., представителя третьего лица ООО «АСТЕК» по доверенности ФИО2 ФИО259 исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно части 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с ч. 2 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ, при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Согласно части 3 названной статьи, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу части 4 указанной статьи, в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Как следует из материалов дела, на основании результатов проведенного ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания в форме заочного голосования собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, управляющей организацией указанного дома было выбрано ООО «УКС г. Тулы», что подтверждается протоколом №8 заочного голосования собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ

В дальнейшем, собственниками жилых помещений вышеуказанного жилого дома было инициировано и проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования. 

Согласно содержащемуся в материалах дела уведомлению о проведении собрания собственников МКД по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что о сроке и месте проведения голосования (очная часть – ДД.ММ.ГГГГ. в 19-00 час., около 3-го дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заочная часть – с ДД.ММ.ГГГГ.) собственники помещений были уведомлены заблаговременно – ДД.ММ.ГГГГ года.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ. о размещении сообщения о проведении внеочередного общего собрания, подписанным ФИО4 ФИО260 ФИО5 ФИО261., ФИО6 ФИО262. подтверждается обстоятельство, что собственники жилых помещений были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания.

Из технического паспорта на многоквартирный жилой дом усматривается, что жилая площадь помещений составляет 7514,8 кв.м.

Как следует из протокола №1 от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме очно - заочного голосования, инициаторами собрания явились ФИО4 ФИО263 ФИО5 ФИО264 ФИО6 ФИО265 Срок и место проведения очной части собрания – ДД.ММ.ГГГГ. в 19:00 час. 

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 7 560,80 кв.м.

На повестке дня стоит несколько вопросов, среди которых, в том числе, о расторжении в одностороннем порядке договор управления многоквартирным домом с ООО «УКС г. Тулы» с ДД.ММ.ГГГГ., выбрать способ управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «АСТЕК», утвердить и заключить договор управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ., определить место хранения протокола общего собрания и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в Государственной жилищной инспекции Тульской области.

По результатам проведенного голосования принято единогласное решение, в том числе: 

- предложено определить способ уведомления собственников помещений многоквартирного жилого дома о проведении общего собрания, решении, иной информации путем размещения соответствующего сообщения в доступном месте на первом этаже каждого подъезда многоквартирного дома, или входной группе каждого подъезда или доставки сообщения о проведении общего собрания собственников помещений до почтового ящика, не позднее, чем за десять дней до даты его проведения; 

- расторгнуть в одностороннем порядке договор управления многоквартирным домом, заключенный с ООО «УКС г. Тулы» с ДД.ММ.ГГГГ.;

- выбрать в качестве управляющей организации ООО «АСТЕК», утвердить и заключить с ООО «АСТЕК» договор управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ.;

- определить место хранения протокола общего собрания и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в Государственной жилищной инспекции Тульской области.

Указанный протокол №1 подписан председателем и секретарем общего собрания, передан на хранение в Государственную жилищную инспекцию Тульской области.

Из протокола №2 от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, усматривается, что очная часть собрания проведена ДД.ММ.ГГГГ. в 19-0 час., заочная часть голосования проводилась с ДД.ММ.ГГГГ., срок окончания приема решений – ДД.ММ.ГГГГ. в 19-00 час. Место сдачи решений собственников 

<

адрес> или почтовый ящик кв. 

<

адрес> 

На повестке дня стояло несколько вопросов, среди которых, в том числе, о расторжении в одностороннем порядке договор управления многоквартирным домом с ООО «УКС г. Тулы» с ДД.ММ.ГГГГ., выбрать способ управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «АСТЕК», утвердить и заключить договор управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ., определить место хранения протокола общего собрания и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в Государственной жилищной инспекции Тульской области.

По результатам проведенного голосования принято единогласное решение, в том числе: 

- предложено определить способ уведомления собственников помещений многоквартирного жилого дома о проведении общего собрания, решении, иной информации путем размещения соответствующего сообщения в доступном месте на первом этаже каждого подъезда многоквартирного дома, или входной группе каждого подъезда или доставки сообщения о проведении общего собрания собственников помещений до почтового ящика, не позднее, чем за десять дней до даты его проведения; 

- расторгнуть в одностороннем порядке договор управления многоквартирным домом, заключенный с ООО «УКС г. Тулы» с ДД.ММ.ГГГГ

- выбрать в качестве управляющей организации ООО «АСТЕК», утвердить и заключить с ООО «АСТЕК» договор управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ

- определить место хранения протокола общего собрания и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в Государственной жилищной инспекции Тульской области.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 ФИО266 пояснил, что проживает по адресу: 

<

адрес>, на наличие уведомления о его проведении внимания не обратил, возможно, видел. 

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела суду представлено уведомление о проведении внеочередного собрания, на котором было предложено повторно рассмотреть вопросы, поставленные на голосование и оформленные протоколом №2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола №1 от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что очная часть собрания проведена ДД.ММ.ГГГГ года в 15 часов, заочная – с ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания приема решений – ДД.ММ.ГГГГ в 20 часов, место сдачи решений – 

<

адрес>, или в почтовый ящик кв. №

На повестке дня в том числе:

- выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «АСТЕК»;

- утвердить и заключить с ООО «АСТЕК» договор управления многоквартирным домом;

- признать решения собственников, оформленные протоколом №1 от ДД.ММ.ГГГГ. и протоколом №2 от ДД.ММ.ГГГГ. действительными, в том числе расторжение договора управления с ООО «УКС г. Тулы» с ДД.ММ.ГГГГ., заключения договора управления с ООО «АСТЕК» - с ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №

<

адрес>, оформленных протоколами №1 от ДД.ММ.ГГГГ. и №2 от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным не имеется 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ООО «УКС г. Тулы», ФИО3 ФИО267 к ФИО4 ФИО268, ФИО5 ФИО269, ФИО6 ФИО270 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколами №1 от ДД.ММ.ГГГГ. и №2 от ДД.ММ.ГГГГ. недействительными отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2019 года

Председательствующий