УИД: 31RS0005-01-2021-000027-28 № 2 –88/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2021 года п. Вейделевка

Вейделевский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Боженко И.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Диденко Е.К.,

с участием: 

представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, 

ответчиков ФИО4, ФИО5,

представителя прокуратуры – помощника прокурора Вейделевского района Быкова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В доме значатся зарегистрированными: ФИО4 и ФИО5, которые фактически и проживают в нем.

Дело инициировано иском ФИО1 и ФИО2, которые просят признать ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым домом и их выселении. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцам доме нарушает их права на владение и распоряжение имуществом.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд направили своего представителя по доверенностям. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить, пояснил, что в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и выселиться ответчики не желают.

Ответчики в судебном заседании исковые требований не признали, пояснили, что в 2014 году они подарили дом по 1/2 доли в праве общей долевой собственности истцам и намеревались переехать в другое место жительства, однако переехать им не представилось возможным, поэтому они проживают в подаренном детям доме, поскольку другого жилья у них нет.

Помощник прокурора в судебном заседании полагал, что имеются все основания для выселения ответчиков из подаренного ими истцам жилого дома, поскольку стороны совместного хозяйства не ведут, общего бюджета не имеют, правами пользования данным жилым домом и проживания в нем ответчики не наделены.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, и в исключительных случаях иные граждане, могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК Российской Федерации). 

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Судом установлено, что ответчики являются супругами, а истцы их совместными детьми. Истец ФИО1, в связи с заключением брака изменила свою фамилию с ФИО6 на ФИО1 (л.д. 56), на данный момент создала свою семью и в спорном жилом доме не проживает, тогда как истец ФИО2 проживает в данном жилом доме, но общего совместного хозяйства с ответчиками не ведет. Алиментных обязательств у истцов перед ответчиками не имеется.

Истцы являются собственниками спорного жилого дома на основании договора дарения от 08.05.2014 (л.д. 6-7), заключенного между ответчиком ФИО4 и истцами, в соответствии с условиями которого, даритель подарил одаряемым жилой дом. Представителем одаряемой ФИО1 (ранее ФИО6) по договору дарения выступала её мать ФИО5 (ответчик по делу). Сделка дарителем произведена с разрешения супруги и переход права собственности зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 19.05.2014, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 7 оборот, 8-13), что свидетельствует о добровольном, совместном волеизъявлении ответчиков на отчуждение спорного недвижимого имущества.

Условий о сохранении у ФИО4 и его супруги ФИО5 права пользования и проживания в данном жилом доме после перехода права собственности к истцам договор дарения не содержит (п. 7 Договора).

Квитанциями на оплату коммунальных услуг (л.д. 57-59) подтверждается, что лицевой счет по оплате коммунальных услуг по вышеуказанному адресу зарегистрирован на имя истца ФИО2, который самостоятельно несет расходы по оплате коммунальных услуг и содержания спорного жилого дома, что не опровергнуто ответчиками. 

Ответчики расходов на содержание жилого дома не несут, коммунальные услуги не оплачивают, общего совместного хозяйства с истцами не ведут, общих предметов быта не имеют, взаимную поддержку друг другу не оказывают, что так же подтверждается показаниями представителя истцов, которые не опровергнуты ответчиками.

Из изложенного следует, что между истцами и ответчиками прекращены семейные отношения, и ответчики не являются членами их семей, а соответственно право пользования данным жилым помещением за бывшими членами семьи собственников этого жилого помещения не сохраняется.

Переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Из смысла ст. 10 ЖК РФ следует, что для возникновения жилищных прав и обязанностей должно иметь место, в том числе договор и иные сделки, предусмотренные федеральным законом, а также договор и иные сделки, хотя и не предусмотренные федеральным законом, но не противоречащие ему. 

Истцы обладают жилищными правами в отношении спорного жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ч. 2 ст. 288 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании,

Доказательств о заключении истцами, как собственниками жилого дома, с ответчиками договоров (соглашений) найма, аренды или безвозмездного пользования спорного жилого дома о порядке пользования и проживания в спорном жилом доме между ними не представлено.

Таким образом, в обоснование своих возражений, ответчиками не представлено доказательств наличия в отношении них одного из перечисленных выше обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает возникновение у них жилищных прав в отношении спорного жилого помещения.

Доказательств того, что у ответчиков как у бывших членов семьи собственников жилого дома отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также то, что имущественное положение ответчиков не позволяет им обеспечить себя иным жилым помещением, что могло быть основанием для сохранения за ним права пользования жилым домом, принадлежащим указанным собственникам, на определенный срок на основании решения суда, ответчиками суду не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым домом и выселении их из него, в связи с переходом права собственности на указанный жилой дом, по правилам п. 2 ст. 292 ГК РФ, поскольку проживание ответчиков в спорном жилом доме, принадлежащем истцам, безусловно создает последним препятствие в реализации их прав собственников в отношении названного недвижимого имущества.

Изложенное свидетельствует о необходимости удовлетворения иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, из принадлежащего ФИО1 и ФИО2 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Вейделевский районный суд Белгородской области.

Судья 

Решение15.03.2021