Дело № 2-2078/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года г. Аксай 

Аксайский районный суд Ростовской области,

в составе председательствующего судьи Молотиевского А.Г. 

при секретаре Меркуловой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды и снятии обременений, взыскании задолженности по арендной плате и налогам, обязании арендатора привести земельный участок в пригодное состояние согласно назначению земельного участка, 

установил:

истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указала следующее.

... г. заключен договор аренды земельного участка между истцом и Главой КФХ ИП ФИО2, сроком на 10 лет с внесением арендной платы 40 000 руб. в год. Согласно п. 3 Договора Арендодатель поручает, а Арендатор принимает на себя обязательство перечислять налоговые и иные платежи за землю и за арендную плату. Согласно договору аренды Арендодатель сдает, а Арендатор принимает земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 77 700 кв.м, расположенный по адресу: Россия, ..., с кадастровым номером: № ...

Согласно п. 2 Договора срок выплаты арендной платы составляет период времени с августа по ноябрь текущего года. На сегодняшний день задолженность составляет: за период с ... г. по ... г. арендная плата в размере 40000 руб., налог на прибыль в сумме 5 200 руб., за период с ... г. по ... г. арендная плата в размере 23 340 руб., налог на прибыль 3 034 руб., итого: 72 504 руб.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензионные обращения, которые до настоящего времени оставлены без ответа.

Арендатор помимо нарушения сроков по оплате арендных платежей, также существенно грубым образом нарушает режим использования принятый в аренду земельный участок. Арендатор обязан соблюдать установленный режим использования земель и не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земли и экологической обстановки на арендованном земельном участке. Однако арендатор не провел обработку земли, не вспахал и не продисковал поле после уборки урожая 2016 года. 

С учетом уточнения исковых требований истец просил:

- расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 77 700 кв.м, расположенный по адресу: Россия, ..., с кадастровым номером: № ... от ... г., с последующим снятием обременений зарегистрированных в Управлении Росреестра по Ростовской области. 

- обязать ответчика привести земельный участок в пригодное состояние и освободить занимаемый вышеуказанный земельный участок, 

- взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 72 504 руб., неустойку в сумме 10492,44 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., а также государственную пошлину.

Истец, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причин своей неявки суду не представил, об отложении не ходатайствовал.

Представитель истца – адвокат Аванесов М.А., действующий на основании ордера, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии истцовой стороны. 

Истец, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений, однако в судебное заседание не явилась, об отложении не ходатайствовала. Представила письменные возражения относительно исковых требований.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанность арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 ст.450 ГК РФ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... г. между истцом и ИП КФХ ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № .... Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 

В соответствии с выпиской ЕГРН земельный участок относится к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с п. 2 Договора арендная плата установлена в денежном выражении в размере 40000 руб. Срок выплаты арендной платы составляет с августа по ноябрь текущего года.

Пунктом 3 Договора установлено, что Арендодатель поручает, а Арендатор принимает на себя обязательство перечислять налоговые и иные платежи на землю и за арендную плату.

Согласно п. 6 Договора Арендатор имеет право использовать земельный участок, соответствующий арендованным долям, только для производства сельскохозяйственной продукции.

В соответствии с п.7 Договора Арендатор обязан соблюдать установленный режим использования земель; не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель и экологической обстановки на арендованном земельном массиве; после окончания срока действия Договора возвратить Арендодателям земельный массив в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Как следует из искового заявления, ответчиком не исполняются обязательства по уплате арендной плате и налогу на землю, на земельном участке не производятся необходимые агротехнические работы.

Также истцом были проведено исследование земельного участка и представлено заключение специалиста № ... от ... г., в котором специалист указал, что в ходе осмотра было установлено, что земельный участок не используется по назначению, а именно для выращивания сельскохозяйственных культур. На земельном участке присутствуют растительные остатки подсолнечника, земельные участки заросли сорной растительностью. Специалист пришел к выводу, что данный земельный участок возможно использовать для возделывания сельскохозяйственных культур только после проведения комплекса агротехнических работ, а именно:

- дискование земель (для измельчения растительных остатков) в 2 прохода;

- вспашка почвы (на глубину 23-25 см или 18 – 20 см в зависимости от сроков сева культур);

- дискование земель (для измельчения глыб);

- культивация почвы без боронования (глубина 10-12 см, 810 см) после прорастания сорняков;

- культивация почвы с одновременным боронованием (глубина 12-14 см);

- предпосевная культивация почвы с одновременным боронованием (глубина 6-8 см).

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК Российской Федерации обязательства возникают, в том числе из договора.

В соответствии со статьей 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражения ответчика о том, что арендные платежи выплачивались ответчиком, материалами дела своего подтверждения не нашли. 

Каких-либо доказательств, в подтверждение доводов возражений ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств использования земельного участка надлежащим образом с учетом проведения необходимых агротехнических работ. В связи с чем, требования о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца об аннулировании в ЕГРП записи о регистрации договора аренды. ... г. вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно п. 2 ст. 1 Закона о регистрации Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (п. 3 ст. 1 Закона о регистрации). В силу п. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ст. 1 Закона о регистрации). 

Таким образом, требование об аннулировании регистрационной записи из ЕГРП не соответствуют положениям ст. 12 ГК РФ о способах защиты права, а также положениям ст. 1 Закона о регистрации, не повлечет для истца желаемых правовых последствий и не подлежит удовлетворению судом.

Истцом в расчет задолженности по арендной плате включен налог на прибыль в размере 8 234 руб. 

В соответствии с налоговым законодательством плательщиками налога на прибыль признаются: российские организации; иностранные организации, осуществляющие свою деятельность в Российской Федерации через постоянные представительства и (или) получающие доходы от источников в Российской Федерации.

Фактически под налогом на прибыль истец подразумевает налог на доходы физических лиц.

В соответствии со ст. 207 НК РФ налогоплательщиками налога на доходы физических лиц признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 НК РФ объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками:

1) от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации;

2) от источников в Российской Федерации - для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации.

Статьей 216 НК РФ установлено, что налоговым периодом признается календарный год.

Статьей ст. 224 НК РФ налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Таким образом, требования истца, что при определении размера задолженности в расчет в качестве отдельного (дополнительного) слагаемого производимого арифметического действия следует включить НДФЛ в размере 8 234 руб., не соответствуют условиям арендной платы, установленной пунктом 3 Договора аренды земельного участка.

Следует принять во внимание, что обстоятельств, указывающих на то, что стороны в предусмотренном законом порядке изменили условия договора аренды, касающиеся размера арендной платы, суду не представлено.

Требования об обязании выполнить агротехнические работы подлежат частичному удовлетворению, поскольку для приведения земельного участка в состояние в пригодное для возделывания сельскохозяйственных культур необходимо проведение следующих агротехнических работ: дискование земель (для измельчения растительных остатков) в 2 прохода;

- вспашка почвы (на глубину 23-25 см или 18 – 20 см в зависимости от сроков сева культур);

- дискование земель (для измельчения глыб).

Остальные агротехнические работы направлены на предпосевную подготовку почвы.

Также суд не может согласиться с представленным истцовой стороной расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку он не согласуется с условиями договора аренды.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с условиями договора срок выплаты арендной платы составляет с августа по ноябрь текущего года. Таким образом, право на начисление процентов возникает с 01 декабря текущего года.

Задолженность по арендной плате по состоянию на ... г. составила 40 000 руб. (40 000 руб. арендная плата).

За период, указанный в иске с ... г. по ... г. размер процентов на сумму 40000 руб. составляет 4669,49 руб.

За период, указанный в иске с ... г. по ... г. размер процентов на сумму 23 340 руб. составляет 554,34 руб.

Итого проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 5223,83 руб. Указанная сумма и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Рассматривая требования о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме (п. 1). Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Для применения такой меры ответственности, как компенсация морального вреда, юридически значимыми и подлежащими доказыванию являются обстоятельства, связанные с тем, что потерпевший перенес физические или нравственные страдания в связи с посягательством причинителя вреда на принадлежащие ему нематериальные блага, при этом на причинителе вреда лежит бремя доказывания правомерности его поведения, а также отсутствия его вины.

Обязанность по доказыванию факта причинения вреда личным неимущественным правам и другим нематериальным благам возлагается на истца. Именно истец при обращении в суд с иском о взыскании компенсации морального вреда должен доказать наличие в совокупности указанных выше условий.

Между тем, материалы дела свидетельствуют о том, что истец не привел относимых, допустимых, достаточных и достоверных доказательств причинения ему морального вреда, причинно-следственной связи между действиями ответчика и причиненным моральным вредом.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В порядке статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой составляет 2256,91 руб. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды и снятии обременений, взыскании задолженности по арендной плате и налогам, обязании арендатора привести земельный участок в пригодное состояние согласно назначению земельного участка – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 77 700 кв.м, расположенный по адресу: Россия, ..., с кадастровым номером № ... от ... г., заключенный между ФИО1 и Главой КФХ ФИО2.

Обязать ФИО2 выполнить агротехнические работы, соответствующие технологии возделыванию планируемой сельскохозяйственной культуры, а именно:

- дискование земель (для измельчения растительных остатков) в 2 прохода;

- вспашка почвы (на глубину 23-25 см или 18 – 20 см в зависимости от сроков сева культур);

- дискование земель (для измельчения глыб).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 63 340 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5223,83 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 2256,91 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 23 октября 2018 года.

Судья: А.Г. Молотиевский