Дело № 2-857/2024

16RS0011-01-2024-000670-47

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2024 года г. Буинск

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: судьи П.В. Романчука, при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Сахарник» к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л :

Товарищество собственников жилья «Сахарник» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме.

В обоснование требований указано, что в результате осмотра установлено, что ответчиками на площадке под лестничным маршем 1 этажа подъезда № многоквартирного жилого дома возведена капитальная постройка с дверью, запираемой на ключ, ограничивающей доступ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Данная постройка препятствует истцу исполнять свои обязанности по содержанию многоквартирного дома. Требования истца от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении препятствий в доступе к общему имуществу ответчики добровольно не исполнили.

Просят истребовать площадку под лестничным маршем 1 этажа подъезда № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> из чужого незаконного владения ответчиков.

Обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании площадкой под лестничным маршем 1 этажа подъезда № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ответчиков демонтировать постройку на площадке под лестничным маршем 1 этажа подъезда № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ответчиков освободить площадку под лестничным маршем 1 этажа подъезда № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ТСЖ «Сахарник» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала.

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Решение общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросу передачи спорной части общего имущества ответчику не принималось. Таким образом, лестничная площадка между этажами, занятая предметами ответчиков, относиться к общему имуществу многоквартирного дома.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что управление многоквартирного дома по адресу: РТ, 

<

адрес> осуществляет Товарищество собственников жилья «Сахарник».

ДД.ММ.ГГГГ была проведена внеплановая выездная проверка ТСЖ «Сахарник» в многоквартирном жилом доме по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ выявлено нарушение по адресу: РТ, 

<

адрес>: на площадке под лестничным маршем 1 этажа подъезда № многоквартирного жилого дома возведена капитальная постройка с дверью, запираемой на ключ, ограничивающей доступ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Данная постройка препятствует истцу исполнять свои обязанности по содержанию многоквартирного дома. Требования истца от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении препятствий в доступе к общему имуществу ответчики добровольно не исполнили.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что на площадке под лестничным маршем 1 этажа подъезда № многоквартирного жилого дома возведена капитальная постройка с дверью, запираемой на ключ, ограничивающей доступ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Разрешительная документация, согласованная в установленном порядке с органами местного самоуправления отсутствует.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Товарищества собственников жилья «Сахарник» к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме

Истребовать площадку под лестничным маршем 1 этажа подъезда № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> из чужого незаконного владения ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4.

Обязать ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 устранить препятствия в пользовании площадкой под лестничным маршем 1 этажа подъезда № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 демонтировать постройку на площадке под лестничным маршем 1 этажа подъезда № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 освободить площадку под лестничным маршем 1 этажа подъезда № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Буинский городской суд Республики Татарстан.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья П.В. Романчук

Копия верна.

Судья П.В. Романчук