№ 2-193/2020

УИД 72RS0008-01-2020-000213-16

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Упорово 10 марта 2020 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Севрюгиной И. В., 

при секретаре Мелёхиной О. А., 

с участием представителя истца ФИО7, 

третьего лица ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО6 к Администрации Упоровского муниципального района ... о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО6 (далее истец) обратился в суд с вышеназванным иском. Требования мотивированы тем, что в июле 2001 он купил у ФИО3 квартиру по адресу: ..., передав ему деньги в сумме 50 000 рублей. Договор купли-продажи в письменной форме между ними заключен не был. С этого времени, то есть с июля 2001 года и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанной квартирой как своей собственной, в связи с чем, полагает, что за ним может быть признано право собственности на эту квартиру. С момента приобретения квартиры, то есть с ... к истцу перешло владение квартирой по адресу: ..., которое не прекращено до настоящего времени. При этом на протяжении всего срока владения истец пользуется квартирой как своей собственной добросовестно, открыто и непрерывно, производит в ней текущий ремонт, оплачивает расходы на электроэнергию, в похозяйственным учете Администрации Упоровского сельского поселения открыт лицевой счет, где он записан как глава хозяйства, проживающий в квартире. В течение всего владения квартирой никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к ней интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Квартира не признавалась бесхозяйным имуществом и не является самовольной постройкой. Истец считает, что вступил во владение квартирой не позднее ..., установленный ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пятнадцатилетний срок приобретательной давности истек в июле 2019 (с учетом трехлетнего срока исковой давности), в силу чего он приобрел на нее право собственности. На основании выше изложенного истец просит суд:

- признать за ФИО6 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру по адресу: .... 

Определением Заводоуковского районного суда ... от ... к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО1. 

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. 

Третье лицо ФИО1, в судебном заседании разрешение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда, в связи с тем, что ей ничего неизвестно о передаче ее брату ФИО3 денежных средств за покупку квартиры в размере 50 000 рублей, брат ей об этом ничего не говорил. 

Истец ФИО2, представитель ответчика Администрации Упоровского муниципального района ..., третье лицо ФИО4, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... Заводоуковский отдел, при надлежащем уведомлении в судебное заседание не явились, от представителя ответчика, третьего лица ФИО4, третьего лица правления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

С согласия представители истца, третьего лица ФИО1, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав пояснения представителя истца, третьего лица ФИО1, изучив материалы дела, исследовав представление доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям. 

Материалами дела установлено, что в июле 2001 истец купил у ФИО3 квартиру по адресу: ..., что следует из расписки (л. д. 10). 

Из копии домовой книги (л. д. 10-12) следует, что ФИО2, ... года рождения, зарегистрирован по адресу: ... .... 

Согласно выпискам из похозяйственных книг и ксерокопиям лицевых счетов к ним: в квартире по адресу: ... период с 1997 по 2001 проживали: глава хозяйства - ФИО3, ... года рождения, квартирант - ФИО2, ... года рождения (л.д. 13, 19-21); в период с 2002 по 2006, с 2007 по 2011, с 2012 по 2016, с 2017 по 2020 - по вышеуказанному адресу проживают: глава хозяйства ФИО2, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения (жена), ФИО5, ... года рождения (сын) (л.д.14, 22-27, 15, 28-31, 16, 33-35, 17, 37-39).

Из копии технического плана, изготовленного ООО «Строительные решения» по состоянию на ..., следует, что помещение имеет следующие характеристики: квартира, площадью 29 кв. м., назначение объекта недвижимости: жилое, 2 этаж, адрес объекта недвижимости: ... (л.д.40-46). 

Согласно отчету по определению рыночной стоимости квартиры, по адресу: ..., итоговая величина рыночной стоимости квартиры на ... с учетом округления составляет 293 000 рублей (л.д. 47-71). 

Согласно отзыву на исковое заявление Администрации Упоровского муниципального района и сообщению Комитета по имущественным и земельным отношениям – Квартира ..., расположенная по адресу: ..., муниципальной собственностью Упоровского муниципального района не является и в реестре муниципальной собственности Упоровского муниципального района не числится. 

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ..., прав на объект недвижимости по адресу: ..., не зарегистрировано. 

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т. п). 

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или несколько способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности истец указал, что владение спорной квартирой началось в июле 2001 года, являлось добросовестным, поскольку квартира была приобретена по соглашению с его предполагаемым собственником ФИО3 о купле-продаже дома по адресу: ..., и без перерыва продолжается истцом по настоящее время. Владение спорным имуществом истцом ФИО2 осуществлялось открыто с июля 2001 года, как своим собственным. Никакое иное лицо в течение всего времени его владения квартирой по адресу: ..., не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к ней интереса как к своей собственной. 

Как установлено в ходе рассмотрения дела договор купли-продажи дома по адресу: ..., между ФИО2 и ФИО3 в надлежащей форме заключен не был. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Таким образом, судом установлено, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом в виде квартиры по адресу: ..., а именно с июля 2001 года, истец ФИО2 владел и владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно. 

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО6 к Администрации Упоровского муниципального района ... о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья подпись И. В. Севрюгина