К делу № 2-1032/2025

УИД 23RS0002-01-2024-007022-14

Мотивированное 

решение

изготовлено 30 июня 2025 года

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи 16 июня 2025 года

Адлерский районный суд города Сочи 

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания 

помощником судьи Гороховой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее также - истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 (далее также - ответчик) о взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежали квартиры №, расположенные в доме № по улице 

<

адрес>. В дальнейшем истцом и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г. в отношении вышеуказанных объектов недвижимости заключены договоры купли-продажи по цене 4000000 рублей за каждую квартиру. После государственной регистрации договоров право собственности на данные объекты недвижимости перешло в пользу ответчика. Однако ответчик до настоящего времени не передал истцу денежные средства в счет оплаты объектов недвижимости.

Просит суд: 

- взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 4 000000 рублей в качестве оплаты за квартиру №, расположенную в жилом доме №, по 

<

адрес>, переданную по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г.;

- взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 4 000000 рублей в качестве оплаты за квартиру №, расположенную в жилом доме №, по 

<

адрес>, переданную по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г.;

- взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 4 000000 рублей в качестве оплаты за квартиру №, расположенную в жилом доме №, по 

<

адрес>, переданную по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г.;

В судебном заседании истец ФИО2, а также представитель истца по доверенности – ФИО4 настаивали на удовлетворении требований, изложенных в иске.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности – ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежали помещения с кадастровыми номерами №, №, № (квартиры №, расположенные в доме № по улице 

<

адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО2 и ФИО3 заключены 3 договора купли-продажи недвижимого имущества - помещений с кадастровыми номерами №, №, № (квартиры №, расположенные в доме № по 

<

адрес>).

На основании вышеуказанных договоров купли-продажи, объекты недвижимости зарегистрированы на праве собственности за ответчиком (записи регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № от ДД.ММ.ГГГГ г.).

В материалах дела содержится возражение ответчика на исковое заявление, согласно которого, ФИО3 иск не признает, просит суд отказать в удовлетворении требований ФИО2 в полном объеме.

Дополнительно, ответчиком в материалы дела представлено письменное ходатайство о применении срока исковой давности, в удовлетворении которого суд отказывает в связи со следующим.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Учитывая дату подписания договоров купли-продажи недвижимого имущества, заключенных между истцом и ответчиком – ДД.ММ.ГГГГ г., применить срок исковой давности было бы возможно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г.

Однако, учитывая дату направления ФИО2 искового заявления в суд – ДД.ММ.ГГГГ г. что подтверждается штемпелем на конверте, суд приходит к выводу об отсутствии возможности применения срока исковой давности.

Из материалов дела также следует, что ФИО2 ранее обращалась в Первомайский районный суд г. Краснодара с иском к ФИО3 о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества.

Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ г., в удовлетворении исковых требований отказано.

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как предусмотрено статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ).

Как предусмотрено пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (пункт 1 статьи 431 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются параграфом 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. № договора купли-продажи квартиры №, расположенной в доме № по улице 

<

адрес>, объект недвижимости продан за сумму денежных средств, в размере 4 000 000 рублей, оплаченных наличными средствами до подписания настоящего договора.

Как следует из п. 4 данного договора, стороны подтвердили, что сделка заключена на добровольных началах, не под влиянием обмана или стечения тяжелых обстоятельств.

Вышеуказанные положения также содержатся в договорах купли-продажи, предметом которых являются квартиры №, расположенные в доме № по улице 

<

адрес>, то есть указанные договоры имеют аналогичную структуру.

В пункте № договоров купли-продажи недвижимого имущества указано, что настоящие договоры купли-продажи квартир являются одновременно актом приема-передачи.

Между тем, иных условий относительно условий и порядка оплаты стоимости квартир договоры не содержат.

В процессе рассмотрения настоящего дела, судом истребованы выписки из ЕГРН о переходе прав на объекты недвижимости – помещения с кадастровыми номерами №, №, № (квартиры №, расположенные в доме № по улице 

<

адрес>).

Из вышеуказанных документов усматривается, что на основании договоров купли-продажи, заключенных ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО2 и ФИО3, объекты недвижимости зарегистрированы на праве собственности за ответчиком (записи регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № от ДД.ММ.ГГГГ г.).

Отказывая в удовлетворении иска, суд приходит к выводу о том, что, с учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса РФ, подписав указанные договоры лично, истец подтвердила факт оплаты ей стоимости квартир и, соответственно, надлежащее исполнение покупателем обязательств по договорам купли-продажи квартир.

Учитывая положения пункта 1 статьи 431 Гражданского кодекса РФ, из буквального значения содержащихся в договорах слов и выражений прямо следует, что до подписания спорных договоров ответчик передал истцу наличными денежными средствами всю сумму за приобретаемые квартиры.

Данное условие договоров является ясным, не вызывает сомнений либо неоднозначности в трактовке его содержания и смысла.

Исходя из разъяснений Верховного Суда РФ, положение договора об оплате покупателем приобретаемой вещи в полном объеме имеет силу расписки, не требующей какого-либо дополнительного подтверждения иным документом.

Дополнительно, следует указать, что сделки купли-продажи прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной государственной службе регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и произведена государственная регистрация права собственности в отношении квартир за ФИО3, что свидетельствует о прохождении правовой экспертизы документов и проверке законности сделки органом регистрации прав.

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Тем самым, отсутствие письменных доказательств передачи денежных средств не может свидетельствовать о том, что деньги по договору не передавались, поскольку сами стороны сделки определили, что расчет произведен полностью до подписания договоров.

При таких обстоятельствах, составление и подписание передаточного акта, каковым в силу пункта № договоров купли-продажи квартир выступает указанный договор, свидетельствует о надлежащем исполнении сторонами принятых на себя договорных обязательств и, с учетом факта регистрации перехода к покупателю права собственности на предмет договора, оценивается как достоверное и достаточное доказательство исполнения сторонами условий договора.

Также, суд считает необходимым указать следующее.

Согласно пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа абзацем 1 пункта 1 статьи 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Осуществляя принадлежащие гражданские права по своему усмотрению, граждане, самостоятельно определяют способ защиты права, несут риск последствий своего выбора.

Между тем, в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из содержания материалов дела, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлены относимые и допустимые доказательства, подтверждающие нарушение его прав при заключении с ФИО3 договоров купли-продажи недвижимого имущества - помещений с кадастровыми номерами №, №, №.

В этой связи суд критически относится к доводам и требованиям истца.

Также суд считает необходимым указать, что представленные истцом доказательства, в обоснование своей позиции, касающиеся уголовного дела в отношении ФИО1 судом отклонены, ввиду неотносимости их к настоящему гражданскому делу.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Одновременно с этим, необходимо указать, что по смыслу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, учитывая непредставление истцом относимых и допустимых доказательств, подтверждающих нарушение его прав при заключении с ФИО3 договоров купли-продажи недвижимого имущества, указание в договорах на оплату ответчиком денежных средств до подписания договора, и на то, что договоры купли-продажи квартир являются одновременно актом приема-передачи объектов недвижимости, а также учитывая обстоятельства, установленные решением Первомайского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ г. по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договоров купли-продажи квартир, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ г., суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: подпись. С.Ю. Машевец 

Копия верна: Судья – Пом. судьи –