Гражданское дело № 2-778/2024

УИД 25RS0006-01-2024-001380-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арсеньев 

14 ноября 2024 года 

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Коротченко Т.В.,

при секретаре судебного заседания Игнатенко М.О., 

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Арсеньевского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии

установил:

Истец ФИО1 обратился с вышеуказанным исковым заявлением, просит сохранить жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу 

<

адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии. Указав, является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В период с октября 2011 года по ноябрь 2011 года осуществил перепланировку квартиры. Выполнены следующие работы: установка балкона на первом этаже пятиэтажного панельного дома на основании решения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ; изготовление дверного проема из зала в кухню на основании решения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ. Монтажные работы проведены ИП ., основная специализация которого строительство зданий и сооружений. Перед проведением работ были получены согласования и рабочие проекты, исходя из чего, данная перепланировка не является самовольной. Работы проведены без нарушения строительных норм и санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, без нарушения прав и законных интересов других лиц. Ввиду длительного отсутствия выполненная перепланировка окончательно не была узаконена. При обращении в администрацию АГО разъяснили о необходимости обратиться в суд с исковым заявлением. Считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал требования и доводы, указанные в исковом заявлении. Пояснил, что для проведения работ в 2011 году получил необходимые разрешения. Подтвердил, что произведенную перепланировку в соответствии с требованиями законодательства не оформил. Работы выполнены без нарушений, что подтверждается строительно-техническими экспертизами на соответствие перепланировки квартиры и устройство балкона проектной документации по адресу: 

<

адрес>, которые выполнены в 2024 году.

Ответчик администрация Арсеньевского городского округа будучи надлежаще уведомленными о дате и времени судебного заседания представителя не направили. Представитель ФИО2 в ходатайстве от 14.11.2024 № 15-06/598 просила провести судебное заседание в её отсутствие. В возражениях на исковое заявление от 16.09.2024 № 15-06/486 указав, администрация АГО возражает против удовлетворения заявленных требований, просит в иске отказать. Истцом не соблюдены условия и процедура согласования перепланировки жилого помещения. Проведена перепланировка квартиры, в результате которой произведены следующие работы: установка балкона на первом этаже пятиэтажного панельного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; изготовление дверного проема из зала в кухню. Проведенные работы в части обустройства балкона не могут быть отнесены к перепланировке, данные работы являются реконструкцией, поскольку уменьшена площадь наружной капитальной стены дома и на месте участка капитальной стены вырублен проем для организации выхода на балкон. Такие признаки выполненных работ согласуются с критериями реконструкции, приведенными в ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Не представлено доказательств, что произведенные работы не влияют на прочность строительных конструкций здания, в процессе перепланировки и эксплуатации не возникает угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, поскольку они противоречат положениям п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, а именно устройство проема в несущей железобетонной стеновой панели (л.д. 27-31). 

Определением Арсеньевского городского суда Приморского края от 27.09.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью УК «Жилищная управляющая компания» (ООО УК «ЖУК») (л.д. 78-79).

Третье лицо ООО УК «ЖУК» о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Представитель ООО УК «ЖУК» ФИО3 в ходатайстве от 01.11.2024 № 1222 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований. В письменных пояснениях от 16.10.2024 № 1192 указала, перепланировка 

<

адрес> и устройство балкона соответствуют проектной документации. Жалобы и обращения по вопросу перепланировки квартиры в адрес ООО УК «ЖУК» не поступали.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания путем направления судебной корреспонденции посредством Почты России. Сведения о времени месте судебного заседания размещены в сети «Интернет» на сайте Арсеньевского городского суда. 

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом.

В соответствии с ч.1 и 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения).

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 2-комнатной квартиры по адресу 

<

адрес>. Запись о регистрации № (л.д. 4, 38, 39-42).

На основании решения межведомственной комиссии № протокол № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией АГО дано согласие на перепланировку квартиры по адресу 

<

адрес> (л.д. 13).

На основании решения межведомственной комиссии № протокол № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией АГО дано согласие на перепланировку квартиры – устройство балкона по адресу 

<

адрес> (л.д. 14).

В соответствии с архивной выпиской администрации АГО от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 разрешено устройство балкона, собственнику 

<

адрес>. Заявителям по окончании работ предъявить объекты рабочей комиссии на соответствие выполненных работ с предоставленной проектной документацией (л.д. 43). 

Решения на перепланировку квартиры и перепланировку квартиры – устройство балкона по адресу 

<

адрес> выданы на основании рабочих проектов № (2011 год) ООО РСП «Мастер» (л.д. 44-75).

Выполненные работы по перепланировке квартиры и перепланировке квартиры – устройство балкона по адресу 

<

адрес> подтверждаются актом сдачи-приемки работ от 10.10.2011 (л.д. 12). 

На основании договора управления от 01.05.2018 заключенного ООО УК «ЖУК» (Управляющая компания) с собственниками помещений многоквартирного дома №, расположенного по адресу 

<

адрес>, управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества, организовывает предоставление коммунальных услуг собственникам и иным лицам, пользующихся на законных основаниях помещениями в МКД.

13.08.2024 ООО УК «ЖУК» составлен акт об обследовании 

<

адрес> (жилое помещение) по 

<

адрес>, установлено, что перепланировка квартиры и устройство балкона соответствует проектной документации (л.д. 22). 

В судебном заседании установлено и подтверждается предоставленными документами, что на основании полученных разрешений выполнены следующие виды работ: изготовление дверного проема из зала в кухню и установка балкона на первом этаже пятиэтажного панельного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований истцом предоставлены строительно-технические экспертизы судебно экспертной организации общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительное предприятие Мастер» (заказ – 0018-2024г.) и на соответствие перепланировки квартиры и устройство балкона согласно проектной документации по адресу: 

<

адрес>. Из выводов следует, устройство дверного проема и балкона выполнено согласно проектной документации. Дальнейшая эксплуатация, проживание в жилом помещении после выполненной перепланировки по устройству дверного проема в несущей стеновой панели в жилом помещении в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> возможна, так как не будут нарушаться права, охраняемые законом интересы других лиц и не будет создаваться угроза жизни и здоровью граждан и имуществу третьих лиц. Дальнейшая эксплуатация, проживание в жилом помещении после устройства балкона выполненной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> возможна, так как не будут нарушаться права, охраняемые законом интересы других лиц и не будет создаваться угроза жизни и здоровью граждан и имуществу третьих лиц. 

Предоставленные документы признаются судом в качестве допустимых доказательств, которые выполнены организацией, имеющей регистрацию и соответствующие разрешения для проведения заявленных работ и проведения обследования и дачи заключения. Не доверять предоставленным документам и ставить их под сомнение у суда не имеется оснований, выводы мотивированы. 

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика каких-либо существенных доводов, опровергающих строительно-технические экспертизы, представленные истцом, не привел, ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы не заявлял.

Из представленных и исследованных документов следует, что истцом выполнены работы по перепланировке квартиры и устройству балкона по адресу: 

<

адрес> на основании полученных разрешений в 2011 году, произведенные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности квартиры № и многоквартирного дома, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов дома не нарушены, в связи с чем, имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации Арсеньевского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Т.В. Коротченко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.