Гр.дело №2-925/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года г. Мичуринск.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Черновой О.Ю.,

при секретаре Зацепиной Ю.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителей ответчиков администрации г. Мичуринска ФИО3, ООО «Комфорт» ФИО4,

представителя третьего лица МБУ «Зеленхоз» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе насаждений,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***. Смежным к данному земельному участку является земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом №***. Вдоль смежной межевой границы указанных участков растут высокорослые деревья, ветви которых нависают над земельным участком ФИО1

ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд с иском к администрации г. Мичуринска об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе насаждений. В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика была привлечена управляющая компания ООО «Комфорт», в качестве третьих лиц - МБУ «Зеленхоз» и собственники квартир дома ***.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали и показали, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***. Смежным к данному земельному участку является земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом №***. Вдоль смежной межевой границы указанных участков растут высокорослые деревья, ветви которых нависают над земельным участком ФИО1 и создают угрозу жизни и здоровья истца и членов его семьи. Указанные деревья препятствуют ФИО1 в ремонте забора, расположенного на межевой границе, затеняют часть земельного участка, на котором растут малина, виноград и другие насаждения. За несколько дней до даты судебного разбирательства работники ООО «Комфорт» произвели вырубку на придомовой территории д.*** дикорастущей поросли клена. Просили обязать ответчиков спилить все деревья, расположенные на придомовой территории дома ***, расстояние о которых до границы с его земельным участком не соответствует нормам их расположения.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал и показал, что земельный участок, на котором расположены спорные деревья, относится к придомовой территории жилого многоквартирного дома ***. У жильцов данного дома заключен договор с управляющей компанией, в связи с чем снос и опиловка деревьев должна производиться ООО «Комфорт». В иске ФИО1, предъявленного к администрации г. Мичуринска просил отказать.

Представитель ответчика ООО «Комфорт» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала и показала, что ООО «Комфорт» является управляющей компанией по отношению к д.*** на основании договора управления от ***. В соответствии с Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» вопросы организации озеленения в пределах города относятся к ведению городской администрации. Правилами создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городах, утв. приказом Госстроя РФ №153 от 15.12.1999г. установлено, что оценка состояния зеленых насаждений является обязанностью органов местного самоуправления. Таким образом, снос деревьев должен производиться администрацией г. Мичуринска. Кроме того истцом заявлены требования несоразмерные возможным последствиям. В иске к ООО «Комфорт» просила отказать.

Представитель третьего лица МБУ «Зеленхоз» ФИО5 в судебном заседании поддержала возражения представителя ответчика администрации г. Мичуринска и пояснила, что МБУ «Зеленхоз» в рамках муниципальных контрактов, заключенных с администрацией г. Мичуринска занимается опиловкой и обрезкой низкорослых кустарников, расположенных на муниципальной земле в пределах территории города. Спилом аварийных деревьев занимается МБУ «Спецавтохозяйство». Спорные деревья расположены на придомовой территории многоквартирного жилого дома ***, аварийными не являются. Препятствий в пользовании истцу принадлежащим ему земельным участком не чинят. В удовлетворении иска просила отказать.

Представитель третьих лиц - собственников жилых помещений многоквартирного дома *** ФИО6 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие. Возражала против удовлетворения требований ФИО1

Выслушав истца, представителей сторон, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***. Смежным к данному земельному участку является земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом №***. Вдоль смежной межевой границы указанных участков растут высокорослые деревья, ветви которых нависают над земельным участком ФИО1

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с заключением экспертов №*** от ***. расположение высокорослых деревьев, находящихся вдоль межевой границы земельных участков №*** и №*** по ул. *** и находящихся на участке №*** не соответствует требованиям строительных, санитарных норм и правил в части несоответствия расстояния между высокорослыми деревьями и границей между участками, а также не соответствию расстояния между высокорослыми деревьями и жилым строением ФИО1

Каких-либо ограничений по высоте деревьев и расстоянию от границы с соседним земельным участком, а также расстоянию между деревьями и жилым строениями, в нормативе «Правила благоустройства и содержания территорий в г. Мичуринске», утвержденных решением Мичуринского городского Совета депутатов №391 от 12.05.2004г. не предусмотрено.

Также отсутствует какой-либо норматив и утвержденная методика по расчету инсоляции от затеняющего объекта - дерева, и определить, нарушается ли инсоляция земельного участка не представляется возможным.

Учитывая несоблюдение нормативного расстояния между высокорослыми деревьями и жилым домом №***, а также между высокорослыми деревьями и границей между участками №*** и №*** следует, что ветви указанных деревьев, нависающих над земельным участком ФИО1 создают угрозу жизни и здоровью его и членов его семьи в случае поломки и падения с них снега и льда в зимнее время.

Согласно представленных межевых планов земельных участков №*** и №*** следует, что спорные деревья располагаются на земельном участке, являющимся придомовой территорией д.*** по ул. ***. Протяженность межевой границы между указанными участками составляет 15,25м.

На основании изложенного в иске ФИО1 о сносе деревьев, расположенных на придомовой территории вдоль смежной границы земельных участков следует отказать, но следует опилить ветви деревьев, нависающих над земельным участком при доме №*** по ул. ***, принадлежащего ФИО1

В судебном заседании установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от ***. ООО «Комфорт» является управляющей компанией по отношению к д.***.

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Ч.2 с.162 того же Кодекса предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 2.2.3.3 Договора управления предусмотрено, что санитарное содержание придомовых территорий относится к перечню услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и возложено на управляющую компанию - ООО «Комфорт».

На основании изложенного, суд обязывает ООО «Комфорт» опилить ветви высокорослых деревьев растущих вдоль межевой границы земельных участков №*** и №*** по *** со стороны участка №*** протяженностью 15,25м., нависающие над земельным участком при доме №*** по ***, принадлежащего ФИО1

В удовлетворении иска ФИО1, предъявленного к администрации г. Мичуринска, суд отказывает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Комфорт» опилить ветви высокорослых деревьев растущих вдоль межевой границы земельных участков №*** и №*** по *** со стороны участка №*** протяженностью 15,25м., нависающие над земельным участком при доме №*** по ***, принадлежащего ФИО1.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2017 года.

Председательствующий - О.Ю. Чернова.